2月2日，據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官網(wǎng)披露，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京市市場(chǎng)監(jiān)督管理局、北京市互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室、北京市地方金融監(jiān)督管理局、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)北京監(jiān)管局五部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范本市住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的通知》。
《通知》主要針對(duì)北京市內(nèi)住房租賃服務(wù)企業(yè)（即長(zhǎng)租公寓）提出了10個(gè)事項(xiàng)，涉及向所在區(qū)住建部門報(bào)備、租金押金收取、租賃住房裝修及糾紛調(diào)解等方面，實(shí)施時(shí)間自2021年3月1日起，此前已簽訂的合同繼續(xù)履行。
其一，要求長(zhǎng)租公寓向所在區(qū)住建部門報(bào)備開業(yè)信息和從業(yè)人員名單，于簽訂承租或出租房屋合同后3日內(nèi)將合同信息（包括房屋坐落、面積、間數(shù)、價(jià)格和租賃雙方等）錄入北京市住房租賃監(jiān)管平臺(tái)備案。未經(jīng)報(bào)備、備案的長(zhǎng)租公寓不能通過互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布房源信息。
其二，長(zhǎng)租公寓分散承租他人住房、再出租給承租人居住并收取租金時(shí)，應(yīng)使用住房租賃合同示范文本；預(yù)收的租金數(shù)額原則上不得超過3個(gè)月租金，收、付租金的周期應(yīng)當(dāng)匹配；押金應(yīng)當(dāng)通過北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)建立的專用賬戶托管，押金數(shù)額不得超過1個(gè)月租金。
同時(shí)，長(zhǎng)租公寓應(yīng)于合同終止后2個(gè)工作日內(nèi)通知北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)退還押金，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)在1個(gè)工作日內(nèi)將押金的本金和同期存款利息退還給承租人。
其三，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)、小額貸款公司等機(jī)構(gòu)不得將承租人申請(qǐng)的“租金貸”資金撥付給長(zhǎng)租公寓；北京市支持專業(yè)化、規(guī)?；L(zhǎng)租公寓持有房屋并依法出租，長(zhǎng)租公寓可以按規(guī)定享受稅收、金融等優(yōu)惠政策。
其四，對(duì)租賃住房進(jìn)行裝修的，應(yīng)當(dāng)取得房屋產(chǎn)權(quán)人書面同意。長(zhǎng)租公寓提前解除合同的，應(yīng)依據(jù)合同約定履行各方責(zé)任，不得強(qiáng)制收取裝修費(fèi)用。
其五，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)建立糾紛調(diào)解機(jī)制，定期公布長(zhǎng)租公寓被投訴情況，調(diào)解長(zhǎng)租公寓和當(dāng)事人糾紛。
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