1月27日，21世紀(jì)經(jīng)濟報道獨家報道了即日起廣州的四大行房貸全線漲價，工農(nóng)中建四大行的首套房貸利率調(diào)整為LPR（貸款市場報價利率）+55BP，二套房貸LPR+75BP，而此前則是首套房為LPR+40BP，二套房LPR+60BP，變更后首套房貸的利率為5.2%，而二套房則為5.4%。

針對此情況，21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者問詢了北京、上海、深圳、南京、杭州、蘇州等10座重點城市的房貸利率，發(fā)現(xiàn)多地房貸利率水平持平，而除廣東部分城市房貸利率上漲外，杭州也出現(xiàn)了略微上調(diào)的情況。

從目前的房貸利率來看，深圳和上海偏低，并且首套房最低利率均低于5%，特別是上海僅為4.65%，與當(dāng)前LPR相當(dāng)。廣州即便房貸利率普遍上漲，首套和二套的利率也低于一些利率較高的城市，比如南京和東莞。

長三角銀行未集中“跳價”，杭州略微上漲

21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者詢問了一位上海樓盤銷售，對方表示，目前合作銀行包括建設(shè)銀行、中國銀行、上海農(nóng)商行和民生銀行，目前多數(shù)銀行額度趨緊，放款速度較慢，但是仍然保持原先的利率水平，沒有出現(xiàn)“跳價”的情況。

記者從多家銀行了解到，近期上海首套房最低利率為LPR公布價，當(dāng)前也就是4.65%；二套最低利率為LPR基準(zhǔn)上浮60BP，也就是5.25%，這也是全國最低房貸利率水平，原因在于上海金融機構(gòu)集聚效應(yīng)，導(dǎo)致價格競爭較為激烈。

工行上海分行也對記者表示，“目前我行是按序、有序地投放個人住房貸款規(guī)模，整體發(fā)放規(guī)模與去年同期基本持平。我行首套房貸款利率按照LPR公布價執(zhí)行，二套房按LPR基準(zhǔn)上浮60BP。”

值得注意的是，近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部倪虹副部長帶隊赴上海、深圳等地調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)市場情況。倪虹表示，中央經(jīng)濟工作會議再次強調(diào)了要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，并將“解決好大城市住房突出問題”作為2021年度重點任務(wù)之一，城市政府要充分認(rèn)識保持房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性，毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，切實落實城市主體責(zé)任。

記者詢問建行蘇州某支行，對方表示目前首套房看個人征信情況一般利率在5.15%到5.4%之間，也就是LPR+50BP和LPR+75BP之間，近期并沒有調(diào)整。

而南京某銀行人士對記者表示，南京本地房貸中比較便宜的是南京銀行，首套房貸款利率也要5.45%，相當(dāng)于LPR+80BP，以全國的情況來看還是高出不少。“作為地方商業(yè)銀行，南京銀行合作樓盤的價格會比四大行略低些，具體到每個客戶還要看征信情況，并視市場情況調(diào)整。”

相比之下，杭州的情況有些特殊。

記者也詢問了杭州多家銀行的房貸經(jīng)理得知，目前工行首套房貸利率最低5.2%（LPR+55BP），二套房是5.38%(LPR+73BP)；農(nóng)業(yè)銀行新房的首套貸款利率為5.15%，二套5.35%；杭州銀行的首套新房的貸款利率在5.1%到5.3%之間，具體利率看新房所在區(qū)域。

不難發(fā)現(xiàn)，大行房貸利率略微上調(diào)5BP-8BP。記者從浙江在線去年7月的新聞中得知，工商銀行當(dāng)時首套房的貸款利率最低為5.15%，二套房為5.3%；農(nóng)業(yè)銀行的首套最低利率為5.1%，二套為5.3%；杭州銀行的首套最低利率為5.14%，二套為5.35%。

原來，2019年11月以來，伴隨著5年期LPR的多次下調(diào)，杭州多家主流銀行房貸利率出現(xiàn)不同幅度的下調(diào)，在2020年7月達(dá)到一個低點，目前是回調(diào)。

工行房貸經(jīng)理稱，按照當(dāng)前利率水平已經(jīng)執(zhí)行了至少兩個月。

就放款速度而言，上述三家銀行均表示，現(xiàn)在貸款額度非常緊張，貸款通過的時間很不確定，至少也要2個月。

與此同時，杭州樓市調(diào)控趨嚴(yán)。1月27日，杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》，從住房限購、住房限售、稅收調(diào)節(jié)和無房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及高層次人才優(yōu)先購房政策等方面進(jìn)一步加強調(diào)控。比如，規(guī)定落戶本市未滿5年的，在本市限購范圍內(nèi)限購1套住房。另外，本市限購范圍內(nèi)，新建商品住房項目公證搖號公開銷售中簽率小于或等于10%的，自取得不動產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

廣東地區(qū)房貸利率普漲，短期難下降

1月27日，21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者獨家報道，工農(nóng)中建四大行在廣州的首套房貸利率全線上漲，其中首套房貸利率調(diào)整為LPR+55BP，二套房貸則調(diào)整為LPR+75BP，而此前首套是LPR+40BP，二套是LPR+60BP，調(diào)整后首套房貸利率為5.2%，二套為5.4%。

某國有大行深圳分行人士則表示，維持此前房貸利率水平，近期沒有變化。

“這種情況已經(jīng)有個把星期了，四大行都在漲。”建行廣東某支行一線信貸業(yè)務(wù)人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者，他們內(nèi)部之前就發(fā)了上調(diào)房貸利率的通知，而且上調(diào)區(qū)域不只是廣州，而是整個廣東地區(qū)。

上述人士表示，各地調(diào)整情況不一樣。據(jù)記者了解，目前建行在東莞的首套房貸利率已調(diào)整為LPR+80BP，二套房貸則調(diào)整為LPR+100BP；佛山首套為LPR+50BP，二套為LPR+70BP；珠海首套為LPR+65BP，二套為LPR+80BP。

除了四大行，股份行也開始做出調(diào)整。據(jù)記者了解，浦發(fā)銀行在廣州的首套房貸利率已調(diào)整為LPR+60BP，二套房貸則調(diào)整為LPR+80BP，相較之前都上浮了30個基點。

“這只是廣州，各地不一樣。”浦發(fā)銀行廣東某支行信貸人士告訴記者，該行在廣東其他城市的房貸利率也做出了相應(yīng)調(diào)整。“現(xiàn)在主要的問題是，各家銀行都沒有額度。”

匯豐銀行廣州分行的價格也出現(xiàn)了上調(diào)，其有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者，該行首套房貸利率目前已上調(diào)至最低LPR+50BP，二套房貸利率維持最低LPR+60BP不變。而在此前首套房的貸款利率是LPR基準(zhǔn)，為4.65%；二套+60個基點，為5.25%。

匯豐銀行廣州分行表示，目前房貸業(yè)務(wù)基于貸款市場報價利率（LPR），依據(jù)不同申請人個人家庭及其購置住房的具體情況，在法規(guī)政策允許范圍內(nèi)綜合厘定貸款利率。目前，匯豐在全國各城市的房貸業(yè)務(wù)正常進(jìn)行, 同時會遵守調(diào)控政策規(guī)范辦理。

記者聯(lián)系的多家銀行的信貸人士均表示，目前個人住房貸款可以正常審批，但“放款不知道要過多久了，可能幾個月，這要取決于監(jiān)管政策”。

至于房貸利率，上述浦發(fā)銀行信貸人士對記者直言，上半年都不會有降的可能。

貝殼研究院近期發(fā)布的1月房貸報告顯示，其監(jiān)測的36個城市中，房貸利率提升的城市主要集中在珠三角地區(qū)。比如東莞首套房貸平均利率從去年底的5.25%上調(diào)至5.45%，二套房貸利率則從5.45%上調(diào)至5.65%。

日前，有業(yè)內(nèi)人士向記者透露，近期四大行已被央行約談，“但不太清楚約談的具體層級”。

北京利率無變動，上漲預(yù)期低

1月27日，21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者咨詢了北京地區(qū)多位國有大行相關(guān)人士，均表示目前北京地區(qū)個人住房貸款利率沒有變動，也沒有接到相關(guān)通知，且多數(shù)預(yù)計未來一段時間利率不會變化。

“目前貸款利率首套還是5.2%，全市銀行基本都一樣，近期也沒有接到通知說利率有變動，貸款審核進(jìn)度也挺快的。”一家國有大行支行行長對記者稱。

另一家國有大行業(yè)務(wù)經(jīng)理對記者稱，該行首套房貸款利率是5.2%起，“絕大部分都能做到5.2%，個別看信用資質(zhì)可能會有所上調(diào)”。

對于未來貸款利率是否有上漲的可能，一家國有大行業(yè)務(wù)經(jīng)理對記者表示，“目前沒有上漲預(yù)期。”“是否上調(diào)要看政策，只能說有這個可能。”另一家國有大行業(yè)務(wù)經(jīng)理對記者表示。

“目前利率沒有調(diào)整，也沒聽說要調(diào)整，只能說有這個可能。”一家聲稱合作了大多數(shù)銀行的房地產(chǎn)中介人士也對記者稱。另一家房地產(chǎn)中介人士表示，目前北京部分地區(qū)住房成交量有所增加，“可能會有上漲的趨勢。”

1月25日，北京市住建委主任王飛接受媒體采訪時表示，維護和整頓房地產(chǎn)市場的秩序是穩(wěn)房價的重點，“尤其是打擊中介、自媒體惡意炒作，以及違規(guī)資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場是今年工作的重中之重，近期北京就將開展專項行動。”

目前，北京地區(qū)個人住房貸款最低利率：首套為LPR+55BP（本月5.20%），二套為LPR+105BP（本月5.70%）。