什么信號？工商銀行（港股01398）面向上海地區(qū)的購房稅費貸款緊急叫停，會有更多的銀行跟進(jìn)嗎？

1月25日，證券時報·券商中國記者獲悉，工商銀行面向上海地區(qū)、購買一手二手及法拍房等個人住宅（商用除外）中所繳納稅費的分期貸款產(chǎn)品被全面叫停。此前，該行這款產(chǎn)品可貸款金額最高可達(dá)到房產(chǎn)價值的10%、年化利率約3.4%，貸款用于刷卡分期支付購房過程中需繳納的稅費。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，另一家有同類產(chǎn)品的上海當(dāng)?shù)劂y行仍然可以受理相關(guān)業(yè)務(wù)。不過，該銀行的個貸經(jīng)理提醒記者，“要辦得抓緊，現(xiàn)在已經(jīng)收緊，隨時有可能要停。”

樓市相關(guān)貸款業(yè)務(wù)之所以發(fā)生變化，是上海樓市經(jīng)歷了2020年“燥熱”之后，于數(shù)天前迎來全面調(diào)控。繼1月21日樓市調(diào)控新政“滬十條”出臺，1月25日上海樓市調(diào)控組合拳相繼落地，法拍房納入限購。

上海購房稅費分期貸遭叫停

“百分之一萬確定，不能辦了。”1月25日，工行上海地區(qū)一名個貸經(jīng)理向證券時報·券商中國記者證實，該行在上海的一款購房稅費分期貸款產(chǎn)品，已從1月21日起叫停，上海全區(qū)內(nèi)都不再受理該產(chǎn)品。

所謂“購房稅費分期”，最早為市場所知的是，工商銀行上海分行“居逸貸”專項分期付款信用卡，由工行為滿足該行客戶繳付房屋交易稅費、家居、家裝、家電、物業(yè)費用等大額消費需求，予以發(fā)卡授信，滿足家居分期付款、住房繳稅分期付款等，期間該卡一度暫停發(fā)放。

此次被叫停的，是工行專門針對上海地區(qū)個人住宅房屋買賣過程中所繳納稅費（一般包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅、房屋稅、印花稅等相關(guān)稅費和服務(wù)費）的一種大額信用分期貸款，由銀行放款，額度最高為房產(chǎn)價值的10%，獲批貸款金額最高50萬元。同時，該卡不能轉(zhuǎn)賬、取現(xiàn)，僅可用刷卡繳稅，以避免套現(xiàn)或者貸款用于其他場景。

不過，隨著上海房產(chǎn)市場變化，這款產(chǎn)品面臨調(diào)整。“這個產(chǎn)品不會有了。”上述工行上海地區(qū)個貸經(jīng)理告訴記者，此前該產(chǎn)品額度根據(jù)個人授信額度不同（最高50萬元），分期費率水平在3.4%左右（根據(jù)分期不同會有調(diào)整）。據(jù)他介紹，該產(chǎn)品叫停之后，該行近期將推另一款大額消費分期產(chǎn)品，不過額度、利率水平等暫時未定。

仍有銀行辦理類似業(yè)務(wù)最高額度60萬

不過，記者走訪中發(fā)現(xiàn)，另一家有同類產(chǎn)品的上海當(dāng)?shù)劂y行仍可以受理業(yè)務(wù)。

“授信額度為房屋價值的15%，最高額度可批60萬元，最長能貸8年，分期費率年化3個多點，在工行、農(nóng)行等他行辦理的房貸也能申請，符合條件一般都能辦下來，從交材料到收到信用卡大概一個月的時間。”不過，該行個貸經(jīng)理也提醒記者，“要辦得抓緊，現(xiàn)在已經(jīng)收緊，隨時有可能要停。”

從該個貸經(jīng)理計算的賬單來看，假設(shè)用戶申請了卡，相比市面上的分期貸款，費率水平很有吸引力。

在其他銀行收緊該產(chǎn)品的情況下，購房用戶當(dāng)下辦理該產(chǎn)品，分期還款是否會受到影響？該個貸經(jīng)理解釋，“如果政策有變，會影響后續(xù)用戶新辦理業(yè)務(wù)，之前申請的不受影響。”“這筆分期貸款和房貸發(fā)放互不沖突，無需抵押，往往只需要個人身份證、購房合同（或房產(chǎn)證復(fù)印件）、收入證明、稅單（或負(fù)債情況材料）就能辦理，額度還不低。但分期利費水平相對較低，和公積金貸款利率差不多，對于購房尤其是湊首付買下剛需房的年輕人來說，還是很友好的。”一位上個月剛在上海內(nèi)環(huán)置業(yè)的年輕房主告訴記者。

上海樓市暖冬行情按下暫停鍵

樓市相關(guān)貸款業(yè)務(wù)發(fā)生變化的背后，是上海樓市迎來調(diào)控。

1月25日，上海樓市調(diào)控組合拳相繼落地，上海房管局向媒體證實，法拍房納入限購。此外，上海房管局再次確認(rèn)，21日晚樓市調(diào)控新政“滬十條”，一二手房都以網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)。

1月21日晚間，經(jīng)上海市政府同意，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會等聯(lián)合多部門印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（以下簡稱《意見》），自2021年1月22日起實施。其中要點包括：對夫妻離異3年內(nèi)購買商品住房的，擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。調(diào)整增值稅征免年限，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收增值稅?！兑庖姟窂娬{(diào)嚴(yán)格商品住房銷售管理。嚴(yán)格新建商品住房銷售方案備案管理。嚴(yán)格執(zhí)行商品住房銷售“一價清”“實名制”等各項管理制度。完善新建商品住房公證搖號選房制度，優(yōu)先滿足“無房家庭”自住購房需求。

證券時報記者此前也有報道，上海樓市在2020年迎來量價穩(wěn)步提升，成交量一路攀升，尤其是在11月和12月上海樓市“暖冬”行情燥熱，熱點板塊、熱點樓盤、學(xué)區(qū)房被“熱搶”。“周期性力量、疫情下避險與改善需求、抗通脹需求、舊改放量、公民同招教育改革、人才落戶放松，這六大力量綜合作用下，才形成當(dāng)前樓市的熱度。”在上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭看來，上海樓市是經(jīng)歷3年低迷后的需求合理釋放。

對于此次上海樓市的調(diào)控，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，政策出臺及時，也非常全面，涉及土地、限購、信貸、稅費等內(nèi)容，充分體現(xiàn)了上海穩(wěn)定房價、穩(wěn)定預(yù)期的導(dǎo)向。通過調(diào)整增值稅征免年限，使得二手房的交易稅費成本增大，防范部分房東房源快買快賣的現(xiàn)象，有助于促進(jìn)二手房交易的穩(wěn)定，類似政策對于后續(xù)二手房交易影響較大。