因?yàn)槭袌?chǎng)火熱連續(xù)上熱搜的上海終于發(fā)文對(duì)樓市進(jìn)行了調(diào)控。1月21日，上海市住建委等部門發(fā)布了相關(guān)文件，從用地、稅費(fèi)、離婚購(gòu)房等多個(gè)方面發(fā)文調(diào)控上海樓市。其中明確指出夫妻任何一方自離異之日起3年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算，嚴(yán)控“假離婚真購(gòu)房”這一行為。
同時(shí)，上海還將增值稅的征免年限上調(diào)至了5年，其或會(huì)對(duì)后續(xù)市場(chǎng)上的二手房交易行為產(chǎn)生影響。北上深3城均為一線城市，但3城針對(duì)樓市的調(diào)控力度則各不相同。在購(gòu)房資格、首付方面，北京的調(diào)控力度更加嚴(yán)格。而在稅費(fèi)、限制假離婚等方面，滬深兩城調(diào)控力度則更加嚴(yán)格。
嚴(yán)控假離婚購(gòu)房行為
近期，上海的樓市步入了上升通道。貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年下半年，上海新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)同比漲幅保持?jǐn)U大趨勢(shì)，較2019年12月份增長(zhǎng)了1.4個(gè)百分點(diǎn)，新房市場(chǎng)活躍度較高。
為了防止樓市過(guò)度升溫，1月21日，上海市住建委等部門發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》。文件顯示，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。也就是說(shuō)，通過(guò)假離婚來(lái)實(shí)現(xiàn)購(gòu)房的行為將會(huì)受到嚴(yán)控。
文件還顯示，要加大住宅供應(yīng)，特別是商品住房用地供應(yīng)，在郊區(qū)軌道交通站點(diǎn)周邊、五大新城（南匯、松江、嘉定、青浦、奉賢新城）區(qū)域加大土地供應(yīng)力度。同時(shí)，完善土地市場(chǎng)管理，堅(jiān)持房地聯(lián)動(dòng)機(jī)制，引導(dǎo)企業(yè)理性拿地，穩(wěn)定土地價(jià)格。
此外，上海還對(duì)增值稅的征免年限做出了調(diào)整，將個(gè)人對(duì)外銷售住房增值稅征免年限從此前的2年上調(diào)至了5年，從稅費(fèi)的角度對(duì)樓市進(jìn)行了管控。而相關(guān)政策的出臺(tái)會(huì)使得二手房交易稅費(fèi)的成本增大，其可以嚴(yán)防部分房東快買快賣房源。
政策還明確了要嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，實(shí)施好房地產(chǎn)貸款集中度管理，加強(qiáng)個(gè)人住房貸款審慎管理，并指導(dǎo)商業(yè)銀行嚴(yán)格控制個(gè)人住房貸款的投放節(jié)奏和增速，對(duì)購(gòu)房人首付資金來(lái)源等加大核查力度。
“整體而言，本次上海出臺(tái)樓市新政主要是針對(duì)2020年以來(lái)上海樓市出現(xiàn)的火熱現(xiàn)象，其是為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。此次上海出臺(tái)的樓市調(diào)控新政具有一定的針對(duì)性和精準(zhǔn)性，但創(chuàng)新意義不大，政策力度適中，對(duì)促進(jìn)樓市回歸理性具有一定的積極意義。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。
北上深調(diào)控對(duì)比
就目前來(lái)看，北上深3城針對(duì)樓市的調(diào)控各不相同。落戶難度方面，深圳正處于人才引進(jìn)階段，“來(lái)了就是深圳人”的口號(hào)一直都喊得響亮。3城中， 北京的落戶難度最大，上海次之，深圳落戶則較易。
3城的限購(gòu)嚴(yán)苛程度也是不同的。針對(duì)非戶籍人口購(gòu)房，北京則是要求有連續(xù)60個(gè)月的個(gè)稅或者社保證明，或者擁有工作居住證。上海也要求非戶籍人口有連續(xù)60個(gè)月的個(gè)稅或者社保證明，但是，非上海戶籍的單身人士不可以購(gòu)買住房。
而深圳的限購(gòu)程度相比較京滬兩城則是稍顯寬松，非戶籍人口需要5年的個(gè)稅或者社保證明，或者落戶滿3年且社保滿36個(gè)月。同時(shí)，3城針對(duì)首付比例的規(guī)定也各不相同。若無(wú)房也無(wú)貸款記錄，在北京購(gòu)買普通住宅首付為35%,非普通住宅的首付比例則是40%。
而上海和深圳針對(duì)首套無(wú)貸款購(gòu)房，其首付比例分別是35%和30%。若有貸款記錄或者并不是購(gòu)買首套住房，北京的首付比例也是3城中最高的，其購(gòu)買普通住宅的首付比例為60%，非普通住宅的首付比例為80%。而上海則是購(gòu)買普通住宅的首付比例為50%，購(gòu)買非普通住宅的首付比例為70%。
而深圳的無(wú)房也無(wú)貸款記錄人群購(gòu)買普通住宅的首付比例為50%，購(gòu)買非普通住宅的首付比例則為60%。若已有住房，則購(gòu)買普通住宅的首付比例是70%，購(gòu)買非普通住宅的首付比例為80%。
貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，北京樓市上超過(guò)8成的房源是非普通住宅。而滬深兩城則是普宅的成交占比較高。但是在稅費(fèi)、限售以及離婚購(gòu)房方面，北京的管控力度整體則是低于滬深兩城的。
比如，當(dāng)前，北京要求離異一年內(nèi)擁有的住房套數(shù)按照婚前計(jì)算，而滬深兩城則是離異3年內(nèi)擁有的住房套數(shù)按照婚前計(jì)算。
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