近幾年，法拍房這一新生事物逐漸活躍于人們的視野，成為不少購(gòu)房者的新選擇。法拍房即經(jīng)法院司法拍賣的房產(chǎn)，具體是指在案件進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行階段后，法院采取司法拍賣的方式對(duì)需要變價(jià)處理的房產(chǎn)進(jìn)行處置。法拍房因其起拍價(jià)價(jià)格較低、競(jìng)爭(zhēng)較小等優(yōu)勢(shì)，吸引了越來(lái)越多的購(gòu)房者，而在上海，競(jìng)爭(zhēng)法拍房的人數(shù)更是快速增長(zhǎng)。

10多人搶一套房，500萬(wàn)以下法院拍賣房受追捧

在位于上海靜安區(qū)的一處法拍房里，記者看到，不大的房間，已經(jīng)有好幾組人在看房，據(jù)了解這套房子約32平方米，起拍價(jià)為115萬(wàn)。由于上海的法拍房不限購(gòu)，吸引了一批沒(méi)有購(gòu)房資格的人，此外，相比周邊二手房，更為便宜的起拍價(jià)也是法拍房的另一個(gè)吸睛點(diǎn)。不過(guò)，法拍房的特殊性決定了房源數(shù)量的有限。據(jù)了解，一個(gè)房子，從發(fā)生糾紛到最終成為法拍房進(jìn)行拍賣，最快也需要1年到1年半的時(shí)間。上海某房地產(chǎn)中介公司法務(wù)經(jīng)理陳寶海：2020年，在上海地區(qū)總共成交了2121套左右的住宅類的法院拍賣房，相較于過(guò)往，2019年的成交有2145套，2018年為2111套。成交數(shù)據(jù)屬于一個(gè)相對(duì)持平的狀態(tài)。

房源沒(méi)有變多，但購(gòu)房者卻逐年在增多。王勝藍(lán)，是上海某法拍房中介公司的負(fù)責(zé)人，她告訴記者，這兩年法拍房的競(jìng)爭(zhēng)變得愈發(fā)激烈。上海某法拍房中介公司總經(jīng)理王勝藍(lán)：（2016年）很多房子一拍會(huì)流拍，二拍的時(shí)候還會(huì)在一拍的基礎(chǔ)上打折，可能只有一兩個(gè)人報(bào)名，但是今年這個(gè)狀態(tài)，可能五百萬(wàn)以下的房產(chǎn)，報(bào)名人數(shù)會(huì)突破一二十人。我們今年遇到最高的一套房產(chǎn)，報(bào)名人數(shù)突破五十五人競(jìng)買。

此外總價(jià)在300萬(wàn)到500萬(wàn)之間的住宅房源，也成為了目前法拍房市場(chǎng)最受歡迎的房源。上海某房地產(chǎn)中介公司法務(wù)經(jīng)理陳寶海：300到500萬(wàn)之間關(guān)注的人會(huì)特別多，他可能會(huì)更傾向于一些剛需的客戶。（競(jìng)爭(zhēng)）會(huì)很激烈，這是目前呈現(xiàn)的狀態(tài)。

上海：法院拍賣房108次出價(jià)，多數(shù)均價(jià)超周邊二手房

提起法拍房，不少人都會(huì)覺(jué)得價(jià)格便宜，買到就是賺到。但采訪中，記者了解到，目前上海地區(qū)的法拍房，最終的成交價(jià)卻往往超過(guò)周邊二手房的價(jià)格。

在上海某房產(chǎn)中介的門店里，記者見(jiàn)到了正在咨詢法拍房的王小姐。王小姐告訴記者，由于還是單身，所以無(wú)法在上海購(gòu)置新房或是二手房，但考慮到長(zhǎng)期在上海發(fā)展，所以她想盡早買一套屬于自己的房子，上海的法拍房不限購(gòu)，所以她把目標(biāo)放在了法拍房上，這次是她第二次準(zhǔn)備拍法拍房。上海購(gòu)房者王小姐：起拍價(jià)大概200萬(wàn)，預(yù)估價(jià)是290多萬(wàn)，最后一分鐘的時(shí)候競(jìng)拍的人加價(jià)就比較多了，感覺(jué)超出了我的預(yù)算，機(jī)構(gòu)也建議說(shuō)性價(jià)比可能不是很高，所以我就沒(méi)有拍下去了。

王小姐告訴記者，雖然法拍房的起拍價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)，但經(jīng)過(guò)幾輪競(jìng)價(jià)，也基本可以還原它的市場(chǎng)價(jià)值，最后的成交價(jià)往往高于周邊的二手房。

上海某法拍房中介公司負(fù)責(zé)人 王勝藍(lán)：像這套新靜安彭浦新村的一套房子，市場(chǎng)價(jià)約為180萬(wàn)左右，目前起拍價(jià)只有115萬(wàn)。距離結(jié)束還有二十個(gè)小時(shí)的時(shí)候，已經(jīng)有十五個(gè)人報(bào)名參拍了，那么我們預(yù)計(jì)價(jià)格可能會(huì)突破200萬(wàn)。據(jù)了解，最后這套32平方米、位于上海靜安彭浦新村的法拍房，經(jīng)過(guò)108輪出價(jià)后，最終以2325100元的價(jià)格成交，每平方米的價(jià)格達(dá)到了72000余元，而周邊二手房的均價(jià)則在50000余元。律師提醒，雖然起拍價(jià)看起來(lái)低，但在眾多人競(jìng)拍的環(huán)境下，有些購(gòu)房者往往會(huì)沖動(dòng)購(gòu)房，此外由于法拍房的特殊性，購(gòu)房者在購(gòu)買法拍房時(shí)還應(yīng)多方面了解房子的信息，理性購(gòu)房。上海新華律師事務(wù)所高級(jí)合伙人蔣振偉：要實(shí)地去看，比如是否有人居住，這是非常重要的一點(diǎn)。從付款的角度上來(lái)講，這個(gè)房子中間是否有其他欠費(fèi)，包括公共事業(yè)的費(fèi)用，也是要拍賣的人需了解的情況。法院拍賣的房產(chǎn)，首先是有一個(gè)執(zhí)行法官在操作的，所以我們建議要拍賣法拍房的人，直接和法院、執(zhí)行法官聯(lián)系。