展望2021年，丁祖昱表示，地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)步入無(wú)增長(zhǎng)時(shí)代的通道，與之而來(lái)的是一些趨勢(shì)性的第二曲線迎來(lái)曙光。對(duì)于2021年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，將出現(xiàn)以下趨勢(shì)：
行業(yè)步入無(wú)增長(zhǎng)時(shí)代
雖然從行業(yè)銷(xiāo)售額來(lái)看，近幾年持續(xù)保持增長(zhǎng)并不斷創(chuàng)新高，但銷(xiāo)售面積基本保持在16億平方米左右。行業(yè)判斷為無(wú)增長(zhǎng)，但是個(gè)體企業(yè)會(huì)有負(fù)增長(zhǎng)和正增長(zhǎng)，企業(yè)內(nèi)各板塊會(huì)有負(fù)增長(zhǎng)和正增長(zhǎng)。
政策關(guān)注重點(diǎn)在租賃
2021年政策關(guān)注重點(diǎn)在租賃，既要高度重視保障性租賃住房建設(shè)，又要土地供應(yīng)要向租賃住房建設(shè)傾斜，還要對(duì)租金水平進(jìn)行合理調(diào)控，更好地解決大城市住房的突出問(wèn)題。
金融政策或趨緊
由于“三道紅線”政策出臺(tái)，企業(yè)的投資受到較為嚴(yán)重的影響，預(yù)計(jì)需要經(jīng)過(guò)一段時(shí)間財(cái)務(wù)指標(biāo)的調(diào)整后，方可重新企穩(wěn)。2021年，金融政策仍將趨緊，“三道紅線”范圍擴(kuò)大。
企業(yè)快速去杠桿
隨著融資環(huán)境收緊，“三道紅線”勢(shì)必將倒逼房企加速去杠桿、降負(fù)債。2021年，將有過(guò)半房企轉(zhuǎn)“綠”。
投資趨同 重點(diǎn)城市地價(jià)難降
2020年土地價(jià)格延續(xù)2019年的價(jià)格上漲之勢(shì)，全國(guó)300城土地成交樓板價(jià)迎來(lái)大幅上漲，增至2613元/平方米，地價(jià)創(chuàng)十年歷史新高。2021年，房企投資趨同，重點(diǎn)城市地價(jià)很難下降。
銷(xiāo)售全口徑上升 操盤(pán)權(quán)益下降
2020年1至11月，逾8成百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)全口徑業(yè)績(jī)同比提升，全口徑金額門(mén)檻持續(xù)提升，其中TOP50門(mén)檻增幅最高。2021年部分房企全口徑金額還將繼續(xù)增長(zhǎng)，但操盤(pán)或權(quán)益將下降，未來(lái)可能會(huì)成為一種常態(tài)。
數(shù)字化加速 線上營(yíng)銷(xiāo)成新戰(zhàn)場(chǎng)
2020年是房企的數(shù)字營(yíng)銷(xiāo)大年。展望2021年，丁祖昱表示，未來(lái)在區(qū)塊鏈、云計(jì)算等技術(shù)的支持之下，線上化營(yíng)銷(xiāo)趨勢(shì)將會(huì)加強(qiáng)，成為新戰(zhàn)場(chǎng)。投入1億元做數(shù)字化的企業(yè)會(huì)越來(lái)越多，房企、服務(wù)企業(yè)都要多投錢(qián)，會(huì)帶來(lái)意想不到的回報(bào)。
養(yǎng)老進(jìn)入新時(shí)代，增長(zhǎng)提速規(guī)模放量
據(jù)工信部數(shù)據(jù)，2020年，我國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)值達(dá)1.17萬(wàn)億美元；2030年，我國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模將達(dá)到20萬(wàn)億元。隨著人口紅利釋放、政策精準(zhǔn)把脈、智慧養(yǎng)老賦能，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)迎來(lái)黃金布局期，有望超越地產(chǎn)。
資本聚焦仍在物業(yè) 估值全面回歸理性
物業(yè)板塊的價(jià)值通過(guò)疫情被刷新，多家物業(yè)服務(wù)企業(yè)以黃金賽道的名義C位上市，標(biāo)志著房地產(chǎn)企業(yè)紛紛從城市發(fā)展商向生活運(yùn)營(yíng)商邁出關(guān)鍵步伐，也在資本市場(chǎng)迎來(lái)高光時(shí)刻。截至2020年底，年內(nèi)成功上市17家。2021年，資本聚焦仍在物業(yè)，但估值全面進(jìn)一步回歸理性。 （趙燕華）
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