1月4日晚間，富力地產(chǎn)（02777.HK）公布2020年全年的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，2020年全年權(quán)益銷(xiāo)售金額約1387.9億元，未完成1520億元的銷(xiāo)售目標(biāo)。

公告顯示，2020年權(quán)益銷(xiāo)售金額約1387.9億元，銷(xiāo)售面積約1153.09萬(wàn)平方米。

在富力地產(chǎn)2020年半年報(bào)中曾提到，計(jì)下半年將執(zhí)行多項(xiàng)重點(diǎn)策略，包括完成協(xié)議銷(xiāo)售目標(biāo)、交樓目標(biāo)及去杠桿。未來(lái)另一項(xiàng)重要的目標(biāo)即為從處理到期債務(wù)及管理資產(chǎn)負(fù)債水平兩方面改善公司的財(cái)務(wù)狀況，進(jìn)一步降低負(fù)債水平。除了加速去杠桿的計(jì)劃外，富力地產(chǎn)預(yù)計(jì)下半年較多的盈利貢獻(xiàn)也將有系統(tǒng)地改善公司財(cái)務(wù)狀況。按照富力地產(chǎn)當(dāng)時(shí)的預(yù)計(jì)，公司下半年推出16個(gè)全新項(xiàng)目及2300億元的可售資源，以達(dá)成協(xié)議銷(xiāo)售目標(biāo)。

但富力地產(chǎn)最終披露出來(lái)的數(shù)據(jù)直接宣布公司未完成1520億元的銷(xiāo)售目標(biāo)，2020年全年銷(xiāo)售額完成了公司制定銷(xiāo)售目標(biāo)的91.3%。

值得注意的是，從富力地產(chǎn)披露的財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)來(lái)看，其正承受著業(yè)績(jī)和債務(wù)的雙重壓力。

根據(jù)富力地產(chǎn)發(fā)布的三季報(bào)數(shù)據(jù)，公司前三季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入500.38億元，同比下降0.96%；凈利潤(rùn)41.22億元，同比減少9.15%。

盡管富力地產(chǎn)的有息負(fù)債在第三季度繼續(xù)降低，但其負(fù)債率仍高達(dá)80.37%。截至三季度末，富力地產(chǎn)的有息負(fù)債規(guī)模較2020年一季度下降了約242億元。富力凈負(fù)債率較之去年同期已經(jīng)下降了64%，到三季度末的166%；資產(chǎn)負(fù)債率同比下降約到80.37%。

另外，富力地產(chǎn)短期借款93.48億元，較2019年末減少34.41%；應(yīng)付票據(jù)34.36億元，較2019年末增加44.47%；一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債659.23億元，較2019年末增加29.55%?，F(xiàn)金短債比約0.48，凈負(fù)債率179.73%，已經(jīng)踩中了兩條融資監(jiān)管紅線。

為了減少債務(wù)壓力，富力在2020年11月9日宣布，將旗下廣州國(guó)際機(jī)場(chǎng)富力綜合物流園項(xiàng)目70%的股權(quán)以44.1億元的價(jià)格出售給黑石集團(tuán)。對(duì)于此次交易，富力地產(chǎn)表示，合并事項(xiàng)使富力地產(chǎn)得以貨幣化其在該物業(yè)自投資后一段時(shí)間累計(jì)的投資價(jià)值，降低資產(chǎn)負(fù)債比率，從而增加集團(tuán)財(cái)務(wù)靈活性。

此外，富力地產(chǎn)近期還將旗下三家公司的股權(quán)質(zhì)押給了廣州城投投資有限公司，此舉被認(rèn)為是富力地產(chǎn)為了獲取資金來(lái)緩解公司壓力。

具體來(lái)看，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司持股的廣州圣景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司將其持有的25%的股權(quán)、廣州富景吉山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司50%的股權(quán)、廣州天力建筑工程有限公司100%的股權(quán)，全部質(zhì)押給了廣州市城投投資有限公司。

截至今日收盤(pán)，富力地產(chǎn)報(bào)9.72港元/股，跌幅2.51%，總市值364.73億港元。