（文/苗詩(shī)雨）2020年突如其來(lái)的疫情打破了房地產(chǎn)市場(chǎng)的寧?kù)o，按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)，1-2月各地商品房銷售額及銷售面積同比下降均超過(guò)30%。伴隨新冠肺炎疫情進(jìn)入常態(tài)化防控階段，房地產(chǎn)的復(fù)工復(fù)產(chǎn)也在逐步推進(jìn)，樓市日漸走出疫情的負(fù)面影響。

自2020年下半年開始，包括深圳、杭州、北京等地的新房或二手房成交市場(chǎng)火熱，市場(chǎng)上頻現(xiàn)“月光盤”。

與此同時(shí)，臨近年末多家房企也相繼傳出業(yè)績(jī)喜報(bào)，表示2020年的業(yè)績(jī)目標(biāo)已經(jīng)提前完成。

市場(chǎng)“V”型變化

2020年12月下旬，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告（2020-2021）》（下稱“報(bào)告”）。報(bào)告中指出，過(guò)去一年住房市場(chǎng)經(jīng)歷了先降后升的V型變化。

從銷售情況來(lái)看，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的披露，2020年1-2月商品房銷售面積為8475萬(wàn)平方米，同比下降39.9%，銷售額為8203億元，下降35.9%。

市場(chǎng)在經(jīng)歷前兩個(gè)月的冰點(diǎn)后，自3月起逐漸有所回暖，至6月，商品房銷售面積和銷售額下降幅度至10%以內(nèi)。按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2020年1-6月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況，兩組數(shù)據(jù)分別收窄至8.4%以及5.4%。

經(jīng)過(guò)企業(yè)、市場(chǎng)等的多方努力，商品房銷售面積及銷售額分別在2020年8月和11月實(shí)現(xiàn)由負(fù)轉(zhuǎn)正。10月，商品房銷售面積實(shí)現(xiàn)同比持平，1-11月商品房銷售面積150834萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.3%；此前的8月，商品房銷售額實(shí)現(xiàn)回正，累計(jì)額為96943億元，實(shí)現(xiàn)1.6%的增長(zhǎng)。

與此同時(shí)，報(bào)告指出年內(nèi)全國(guó)住房開發(fā)投資額增幅同樣也呈現(xiàn)“V”型變動(dòng)。

住房開發(fā)投資當(dāng)月完成額同比增長(zhǎng)率從2019年10月的12.56%下滑至2020年2月-15.99%，后逐步上升，至2020年6月住房開發(fā)投資當(dāng)月完成額實(shí)現(xiàn)回正。按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布，1-11月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資129492億元，同比增長(zhǎng)6.8%。

樓市活力恢復(fù)

盡管2020年樓市遭受不小打擊，但伴隨新冠肺炎疫情進(jìn)入常態(tài)化管理階段，房地產(chǎn)的復(fù)工復(fù)產(chǎn)也在逐步推進(jìn)，樓市日漸走出疫情的負(fù)面影響，更有部分地區(qū)新房或二手房成交量實(shí)現(xiàn)了同比增長(zhǎng)。

12月28日，在58同城、安居客發(fā)布的《不同尋常的2020——2020年樓市總結(jié)》報(bào)告中顯示，2020年1-11月，北上廣深四大一線城市二手房成交量同比上漲20.8%，以此為代表的二手房市場(chǎng)，在5月之后出現(xiàn)成交面積同比上漲景象。

參考我愛我家此前發(fā)布的相關(guān)數(shù)據(jù)，11月其重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的12城中，量?jī)r(jià)方面，二手住宅網(wǎng)簽量環(huán)比增長(zhǎng)20.3%，同比增長(zhǎng)36.6%，相較于10月份擴(kuò)大8.8個(gè)百分點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)連續(xù)7個(gè)月增長(zhǎng)。

“熱點(diǎn)二線城市的熱銷和大量的人口流入有著直接關(guān)系。”對(duì)其二手房成交量上漲的成因，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，尤其是像杭州、寧波、成都、西安等地都是人口近幾年流入的重要城市，導(dǎo)致購(gòu)房需求常年保持高位。

與此同時(shí)，根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，11月，一線城市新建住宅成交面積環(huán)比上漲14.54%，其中北京升幅較大，為66.85%；而在同比上，一線城市新建住宅成交面積同比上漲50.07%，其中深圳升幅較大，達(dá)到90.79%。

同樣值得關(guān)注的是，自樓市活力逐漸恢復(fù)，多地市場(chǎng)也頻現(xiàn)“日光盤”，其中深圳市場(chǎng)最為突出。按照公開信息顯示，僅11月，潤(rùn)璽一期、天健天驕北廬、嘉富寶禧花園、尖崗山壹號(hào)花園、萬(wàn)樾府、佳兆業(yè)云峰匯項(xiàng)目便在開盤當(dāng)日售罄。

除此之外，年內(nèi)土地市場(chǎng)的活力也在逐步恢復(fù)，中原地產(chǎn)研究院首席分析師張大偉在對(duì)2020年樓市情況進(jìn)行分析時(shí)，曾提及“賣地金額刷新歷史紀(jì)錄”這一關(guān)鍵詞。張大偉表示，2020年年初土地市場(chǎng)比較低迷，特別是疫情期間大部分城市土地成交放緩，但從目前的數(shù)字來(lái)看，截止到12月中旬，房企拿地還在推動(dòng)市場(chǎng)數(shù)據(jù)刷新紀(jì)錄。

從累計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，已有上海、杭州、廣州三個(gè)2000萬(wàn)數(shù)量級(jí)的城市，南京、北京、武漢、寧波、佛山、蘇州等8個(gè)千萬(wàn)級(jí)城市；從土地市場(chǎng)的集中表現(xiàn)來(lái)看，有52個(gè)城市賣地超過(guò)了200億。如果以500億為限，共30個(gè)城市達(dá)到指標(biāo)，除了11個(gè)千億級(jí)城市之外，還包括西安、深圳、天津、福州、無(wú)錫、東莞、青島、長(zhǎng)春、南通、長(zhǎng)沙、溫州、廈門、濟(jì)南、紹興、鄭州、常州、沈陽(yáng)、貴陽(yáng)、南昌。

從企業(yè)角度來(lái)說(shuō)，50大房企在前11個(gè)月的數(shù)字超過(guò)了2.2萬(wàn)億，其中41家房企拿地超過(guò)了200億。

龍頭房企業(yè)績(jī)領(lǐng)跑

在樓市穩(wěn)步恢復(fù)、房企積極拿地的同時(shí)，年內(nèi)各企業(yè)的業(yè)績(jī)情況如何呢？

按照中房網(wǎng)12月初發(fā)布的報(bào)告顯示，1-11月份房企銷售目標(biāo)完成率均值為93.74%，相比前10個(gè)月提升了11.28%。其監(jiān)測(cè)的42家房企銷售中，包括九龍倉(cāng)、佳兆業(yè)、濱江集團(tuán)、越秀地產(chǎn)、中國(guó)恒大、時(shí)代中國(guó)和中國(guó)金茂在內(nèi)的7家房企提前完成了全年銷售任務(wù)。有18家房企銷售目標(biāo)完成率達(dá)到或超過(guò)均值水平，占比超過(guò)四成。

截至報(bào)告發(fā)出時(shí)，完成率在90%以上的企業(yè)17家，包括弘陽(yáng)地產(chǎn)、龍光地產(chǎn)、禹洲地產(chǎn)、招商蛇口、中駿集團(tuán)、雅居樂、寶龍地產(chǎn)、花樣年、中海地產(chǎn)、陽(yáng)光城、大發(fā)地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、龍湖集團(tuán)、保利置業(yè)、碧桂園、正榮地產(chǎn)、新力控股。

其中，12月20日中駿集團(tuán)已完成年內(nèi)目標(biāo)，當(dāng)日其公開宣布，“截至12月20日，中駿集團(tuán)銷售額首次超額完成年度目標(biāo)”。

目標(biāo)完成率在80%-90%之間的企業(yè)有15家，分別是：金科、中梁控股、新城控股、當(dāng)代置業(yè)、合景泰富、世茂、旭輝控股、合生創(chuàng)展、融信中國(guó)、融創(chuàng)中國(guó)、中國(guó)奧園、首開股份、榮盛發(fā)展、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、力高集團(tuán)。

張波向《華夏時(shí)報(bào)》記者指出：“房企2020年完成業(yè)績(jī)的情況總體來(lái)看普遍不如前幾年，一方面是由于受疫情影響，部分房企的銷量受到影響，另一方面更重要的因素是中大型房企對(duì)于規(guī)?；膱?zhí)念，2019年底定目標(biāo)時(shí)比較激進(jìn)，導(dǎo)致目標(biāo)完成壓力較大。”

此外，張波還強(qiáng)調(diào)，即使房企完成業(yè)績(jī)不佳，但2020年商品房總銷售額是同比增長(zhǎng)的，房企集中度也進(jìn)一步提升。我們更應(yīng)該關(guān)注房企未來(lái)發(fā)展的“健康度”，包括負(fù)債水平、產(chǎn)品力提升、科技水平等，規(guī)模增長(zhǎng)已不再是最值得關(guān)注的焦點(diǎn)。