“‘后浪’逐漸成為購(gòu)房主力軍的趨勢(shì)明顯，但‘前浪’80后仍然是購(gòu)房主力軍。”貝殼研究院分析師閆金強(qiáng)12月29日表示，當(dāng)前購(gòu)房客群年輕化趨勢(shì)明顯，以90后為代表的新興人群購(gòu)房占比顯著增加。
“30歲以下的年齡群體的購(gòu)房占比情況，有逐年增加的趨勢(shì)，預(yù)測(cè)明年的比例會(huì)增加到27%左右。”閆金強(qiáng)說(shuō)。圖為發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)。貝殼研究院《數(shù)字化居?。?021年新居住展望》發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)。
29日，貝殼研究院發(fā)布的《數(shù)字化居?。?021年新居住展望》報(bào)告顯示，2020年全國(guó)30個(gè)重點(diǎn)城市購(gòu)房客群中30歲以下客戶占比達(dá)到26.35%，較2017年提高了12.09個(gè)百分點(diǎn)。以北京和深圳為例，北京2020年購(gòu)房者中位年齡為35歲，比2016年下降2歲；深圳33歲，比2016年下降3歲。
雖然90后青年群體在住房消費(fèi)中的比例不斷提高，但作為“前浪”的80后們實(shí)力不減，仍是絕對(duì)的購(gòu)房主力，2020年在一線、新一線城市購(gòu)房客群中占比分別達(dá)到了53.38%和45.72%。2017年以來(lái)重點(diǎn)城市購(gòu)房者年齡結(jié)構(gòu)變化數(shù)據(jù)。2017年以來(lái)重點(diǎn)城市購(gòu)房者年齡結(jié)構(gòu)變化數(shù)據(jù)。
報(bào)告還指出，2020年住房消費(fèi)市場(chǎng)主力消費(fèi)人群更新的另一個(gè)趨勢(shì)是“她需求”走強(qiáng)，女性購(gòu)房占比進(jìn)一步提高。2020年30個(gè)重點(diǎn)城市整體女性購(gòu)房占比47.54%，較2017年高出1.94個(gè)百分點(diǎn)。其中年輕女性是主要增長(zhǎng)點(diǎn)，2020年24歲以下、25-29歲女性購(gòu)房客群占比，分別較2017年提高了6.58個(gè)百分點(diǎn)和6.22個(gè)百分點(diǎn)，明顯高于其他年齡段。
“但不管是90后還是年輕女性，在‘房住不炒’的樓市調(diào)控下，購(gòu)房客戶都逐漸向理性回歸，對(duì)樓市看穩(wěn)成為主流消費(fèi)預(yù)期。”報(bào)告稱，這種理性反映在住房消費(fèi)過(guò)程中，大部分樣本城市客戶購(gòu)房成交周期都達(dá)到了階段高點(diǎn)，2020年30個(gè)重點(diǎn)城市購(gòu)房客戶平均成交周期在40天左右，比2017年增加了近20天。2017年以來(lái)典型城市購(gòu)房成交周期變化。2017年以來(lái)典型城市購(gòu)房成交周期變化。
同時(shí)，消費(fèi)者回歸理性也體現(xiàn)在購(gòu)房行為更加謹(jǐn)慎。相比之前，如今消費(fèi)者在購(gòu)房成交前會(huì)充分瀏覽意向房源，做出更充足的準(zhǔn)備，2020年重點(diǎn)城市購(gòu)房客戶成交前平均瀏覽房源量是2017年的2.5倍，北京購(gòu)房客戶平均瀏覽房源量是2017年的5.3倍，消費(fèi)者購(gòu)房謹(jǐn)慎思維逐漸凸顯。
對(duì)于未來(lái)樓市的走向，貝殼研究院11月份的購(gòu)房者消費(fèi)調(diào)查顯示，超8成受訪者認(rèn)為自己所在城市未來(lái)1年房?jī)r(jià)預(yù)期持平或微漲。
貝殼研究院預(yù)計(jì)，2021年市場(chǎng)總體平穩(wěn)，土地市場(chǎng)成交量下降，價(jià)格漲幅收窄到10%左右。新房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)總體成交體量與今年相當(dāng)，其中二手房成交體量與今年相當(dāng)，價(jià)格上漲幅度從7%收窄到5%左右。金融對(duì)房地產(chǎn)的助推紅利逐漸弱化，房?jī)r(jià)普漲時(shí)代一去不返。
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