人們買房最關(guān)注的無非是地段、配套、學(xué)區(qū)、戶型等幾個(gè)主要問題，不知道您是否聽說過“戶型面積段”這個(gè)詞兒，它和格局無關(guān)，只和面積大小有關(guān)。

大家在看房時(shí)應(yīng)該會(huì)發(fā)現(xiàn)，有時(shí)候兩套房的面積差了幾個(gè)到幾十個(gè)平方米，但房屋的格局基本相同，區(qū)別只在于開間大小、陽臺(tái)長(zhǎng)短等等，而這一差別最終體現(xiàn)在房?jī)r(jià)以及所交的稅上，更遠(yuǎn)地看，可能還會(huì)影響以后置換時(shí)是否有人接盤。

那么在選擇時(shí)，如何判斷什么面積段的房子最適合你的家庭需求呢？一些購房者總結(jié)出來一套計(jì)算方法，雖然沒有具體依據(jù)，但倒也合情合理。具體算法是：夫妻二人以50平米計(jì)算，學(xué)齡前的小孩是10平米，小學(xué)至高中的小孩是每人15平米，大學(xué)的孩子和老人每人20平米。按照這一標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)家庭人口結(jié)構(gòu)和年齡，就能算出家庭住宅所需面積。比如三代同堂的家庭（一對(duì)夫妻，加兩位老人和一個(gè)上小學(xué)的兒童），則這個(gè)家庭所需的面積為：50+（20*2）+15=105㎡（套內(nèi)），對(duì)應(yīng)的就是建面135-145㎡的戶型區(qū)間。在買房時(shí)，高于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)就可以算作改善型了，資金充裕的改善家庭，還可以在這個(gè)基礎(chǔ)上，根據(jù)自身情況增加適當(dāng)?shù)奶變?nèi)空間。

也有很多改善型家庭在面積段的選擇上不會(huì)一味求大，他們可能更關(guān)注地段、學(xué)區(qū)以及精裝風(fēng)格。對(duì)于某些注重投資屬性的購房者來說，功能齊全的情況下，戶型小就總價(jià)可控，流通性會(huì)提升不少。

當(dāng)然，最重要的一點(diǎn)還是——量力而行！“想買多大買多大”對(duì)大多數(shù)人來講只是個(gè)美好的愿望，從實(shí)際出發(fā)，“能買多大買多大”才是理性的選擇。