11月的最后一天，150萬元從林雪的卡上又一次被劃走。而她暗自期許這筆錢不要再一次原封不動(dòng)地被打回來。

150萬元不是一個(gè)小數(shù)目，但林雪卻變得有些麻木了。這已是她在深圳的第5次打新了，幾個(gè)月時(shí)間內(nèi)，巨額的現(xiàn)金從她手上流出又流進(jìn)。費(fèi)了好大的勁，想要在深圳置業(yè)留下來的愿望卻還沒能實(shí)現(xiàn)。

打新，原本是一個(gè)股票交易術(shù)語。意指投資者用資金參與新股申購(gòu)，如果中簽的話，就能以發(fā)行低價(jià)買到即將上市的股票，上市后再高價(jià)賣出賺一筆錢。如今，深圳房?jī)r(jià)因政府嚴(yán)格限價(jià)，新房二手房?jī)r(jià)格倒掛嚴(yán)重，樓市“打新”開始逐漸盛行。

這場(chǎng)“打新”盛宴在上個(gè)月下旬達(dá)到頂峰，華潤(rùn)潤(rùn)璽一期新房和二手房之間有超過5萬元的價(jià)差，如果能有幸“中簽”，隨便一套房賬面浮盈至少500萬元起，堪稱彩票中獎(jiǎng)。巨額利益之下，代持買房的亂象層出不窮。沒有搖到的投資客們，也可以不帶感情的，快速將眼光瞄向下一個(gè)網(wǎng)紅項(xiàng)目。

真正對(duì)住房有需求的剛需客們，卻很難做到這樣“瀟灑”。整個(gè)2020年下半年，深圳樓市被“日光盤”所籠罩。供應(yīng)有限，每個(gè)項(xiàng)目只有少數(shù)人會(huì)成為令人羨慕的幸運(yùn)兒，絕大多數(shù)人只能變成落寞的陪跑者。

等不到，搖不中，沒得選，對(duì)于許多人而言，這9個(gè)字才是他們的真實(shí)寫照。他們?cè)谝淮斡忠淮蔚呐闩苤?，看著日益高漲的深圳房?jī)r(jià)，越來越焦躁。

“打新”打到自我懷疑

“這幾個(gè)月時(shí)間，我基本把所有空余的時(shí)間都用來看房了。”

林雪2015年來到深圳時(shí)，便決定想要留在這個(gè)年輕、包容并且生機(jī)勃勃的大城市。但她沒有想到，費(fèi)勁力氣存錢加借錢湊夠百萬首付只是個(gè)開始。在她的想象里，買房應(yīng)該是拿著卡大搖大擺走進(jìn)售樓部，在置業(yè)顧問擁簇下享受細(xì)致的介紹以及服務(wù)。

然而，打新狂潮下的深圳樓市，更多時(shí)候卻是全程跟著銷售方案自助買房。對(duì)于“限價(jià)”帶來的市場(chǎng)關(guān)注，開發(fā)商筑起高墻，“顧客就是上帝”的市場(chǎng)認(rèn)知在深圳網(wǎng)紅盤面前蕩然無存，有的只是“沉默是金”。

“銷售們都太忙了，很多時(shí)候通知根本不到位，都是我自己跟著網(wǎng)上的消息在操作。”林雪告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)。

顏楚同樣是一名剛需打新客，她向時(shí)代財(cái)經(jīng)表示，自己就因?yàn)殇N售完全沒有通知，錯(cuò)過了萬科啟城。“資料早都準(zhǔn)備好了，但是因?yàn)樽罱ぷ鞅容^忙一時(shí)間忘記了。等我最后想起來距離截止時(shí)間只剩一個(gè)小時(shí)，因?yàn)楸仨毦€下登記，再趕過去已經(jīng)來不及。比較氣人的是銷售全程都沒有通知過我，就算最后我想起來發(fā)微信去問對(duì)方也是過了好久才回我。”

樓市信息的不對(duì)稱讓林雪、顏楚這樣的購(gòu)房者陷入焦慮，他們手機(jī)上至少加了十多個(gè)關(guān)注買房打新的微信群，不斷詢問樓盤動(dòng)態(tài)，每天每個(gè)群彈出的數(shù)百條消息無一遺漏，生怕自己錯(cuò)過什么。

在正常的市場(chǎng)下，這樣的狀況本不應(yīng)該發(fā)生。但2020年下半年的深圳樓市，早已經(jīng)變成了一場(chǎng)限價(jià)背景下的打新盛宴，“日光盤”層出不窮。

光是11月，潤(rùn)璽一期、天健天驕、嘉富寶禧花園、尖崗山壹號(hào)花園、萬樾府、佳兆業(yè)云峰匯等項(xiàng)目全部在開盤當(dāng)日售罄；進(jìn)入12月，在剛過去的一周內(nèi)，新盤搖號(hào)依然火爆。聯(lián)投東方3期、萬科臻山海、深業(yè)鶴塘嶺開盤售罄；信義嘉御山7期、萬科和頌軒基本售罄。短短一個(gè)多月，深圳創(chuàng)造的日光盤數(shù)量就已經(jīng)遠(yuǎn)超2019年全年。

深圳樓市幾近陷入打新癲狂，項(xiàng)目開盤不“日光”反而成為一件怪事。深圳樓市觀察者朱文策認(rèn)為，“限價(jià)暗示的套利空間，不斷刺激購(gòu)房者提前釋放買房需求；疫情下的貨幣放寬，進(jìn)一步刺激購(gòu)房者舉債上杠桿?，F(xiàn)在的深圳，在某種程度上，已經(jīng)變成了一個(gè)‘游資’市。”

新房限價(jià)下的深圳樓市，不僅吸引了剛需、改善、投資群體的關(guān)注，也吸引了部分原本并不打算買房的人們。他們將存款投入樓市，以賺取差價(jià)，成了投資散客，進(jìn)一步帶熱市場(chǎng)。大家一起蜂擁而上，讓剛需打新成功的概率被拉到最低。

林雪是幸運(yùn)的，4次打新之后，她終于有機(jī)會(huì)搖到靠前的選房號(hào)碼，在均價(jià)7.6萬元/平方米的龍華深國(guó)際萬科和頌軒中挑到一個(gè)承受范圍內(nèi)的小戶型。

但更多人仍在路上。顏楚告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，她在看房、聯(lián)系銷售、認(rèn)籌、退款的多次反復(fù)之后，已經(jīng)陷入深深的自我懷疑當(dāng)中，在家里也時(shí)不時(shí)會(huì)因?yàn)橘I房吵架。打新打到失去積極性，總覺得不過又是一次白費(fèi)功夫。

“大量的踩盤，研究各個(gè)片區(qū)、樓盤的優(yōu)劣勢(shì)等瑣事已經(jīng)耗盡了我?guī)缀跛械臅r(shí)間跟精力，我又不可能全職去看房。但最可怕的事情是這些事情要一遍一遍的輪回，分分鐘誠(chéng)意金退回瞎折騰白白陪跑，前面的努力全都白費(fèi)。”

打新打不到，顏楚開始轉(zhuǎn)向二手房，卻發(fā)現(xiàn)樓市的熱度早已導(dǎo)向二手房市場(chǎng)。限價(jià)導(dǎo)致購(gòu)買新房人數(shù)過多，很多像她這樣的剛需因小孩上學(xué)、現(xiàn)金持有成本高等原因，被迫轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手房，二手房供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)上漲。據(jù)媒體報(bào)道，近幾個(gè)月深圳二手房市場(chǎng)業(yè)主頻繁調(diào)價(jià)，不斷上調(diào)掛牌價(jià)，測(cè)試市場(chǎng)水溫；與此同時(shí)，抱團(tuán)漲價(jià)現(xiàn)象又一次重出江湖。

顏楚的直觀感受是，半年前，她租住的小區(qū)均價(jià)才6萬元/平方米，而今天，最新的掛牌價(jià)已經(jīng)高達(dá)8萬元/平方米。她看著不理性的掛牌價(jià)，不知道下一步應(yīng)該怎么辦，重新回去加入幾率渺茫的打新似乎才是一個(gè)更“正確”的選擇。

剛改家庭不配“打新”

顏楚這樣急于“上車”的剛需正苦于搖號(hào)命中幾率太低，但市場(chǎng)上還有另一撥同樣有著實(shí)際需求的購(gòu)房者，在“無房?jī)?yōu)先”的搖號(hào)規(guī)則里逐漸被邊緣化。他們是剛改族，即“改善型剛需”。

8月16日華強(qiáng)城開盤，深圳率先實(shí)行“積分排名”，無房戶、有房戶開始被區(qū)別對(duì)待的政策。此后深圳開盤大多沿用無房戶優(yōu)先選、有房戶其次的原則。新的游戲規(guī)則下，無房“剛需”符合資格排隊(duì)打新，純投資的買家也可以通過借名額代持符合游戲規(guī)則，但真正的二套自住型買家，連參與的機(jī)會(huì)都沒有。

李誠(chéng)就是這樣一名剛改客。2016年，剛剛結(jié)婚的他在寶安買下一套50平左右的小房子。如今4年時(shí)間過去，伴隨著孩子的出生成長(zhǎng)，家里長(zhǎng)輩來深定居等一系列人生變化，這個(gè)小房子已經(jīng)有些過于擁擠。

李誠(chéng)對(duì)居住有了更高的需求，現(xiàn)在他想要在深圳找到一個(gè)120平左右的三房或四房，并且最好能有一個(gè)不錯(cuò)的學(xué)位，解決孩子上學(xué)難的問題。從金融街華發(fā)融御華府、華強(qiáng)城，到佳兆業(yè)云峰匯、領(lǐng)航城領(lǐng)秀等項(xiàng)目，李誠(chéng)全部跑過，然而更多時(shí)候限于無房?jī)?yōu)先的規(guī)則，“有房戶”的他根本排不上號(hào)。

距離成功買房最近的一次是11月21日開盤的嘉富寶禧花園。這是今年8月后少有的幾個(gè)沒有沿用無房戶優(yōu)先選、有房戶其次原則的新盤。203套房源在4天內(nèi)獲得了1480位登記認(rèn)籌的客戶，他便是其中之一。排在300多號(hào)的李誠(chéng)抱著微薄的希望來到選房現(xiàn)場(chǎng)，最終看著房子在他眼前售罄。

“表面上看，我手上還握著房票，然而每次認(rèn)籌打新都是陪跑，想買買不著，還要湊熱鬧。剛改家庭不配打新，只能花血本買二手房。”李誠(chéng)同樣向時(shí)代財(cái)經(jīng)表示，對(duì)于打新失去斗志的他，正在準(zhǔn)備開始考慮二手房，即使明知近期二手房不理性高漲，可是剛性需求在那里無法一拖再拖。在無房?jī)?yōu)先的世界里，繼續(xù)打新成功幾率太低。

類似李誠(chéng)這樣的剛改需求不在少數(shù)，除了轉(zhuǎn)向二手房之外，部分二套自住型買家開始尋找其他選擇。龍華金茂府的一名置業(yè)顧問告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，近期項(xiàng)目上有越來越多厭倦了打新陪跑的改善型客戶前來看房，他們不愿意繼續(xù)沒有希望的陪跑，更想在市場(chǎng)上找到一個(gè)優(yōu)質(zhì)且價(jià)格合適的樓盤直接定下來。

無房戶優(yōu)先選的樓市新規(guī)則下，正常的二套置業(yè)改善需求被抑制。在擁擠異常的深圳樓市里，像顏楚、李誠(chéng)這樣有著剛性需求的購(gòu)房者正在自己的主場(chǎng)被邊緣化。