12月7日，瑞恩資本發(fā)布消息稱，本周（12月7日-12月13日）港股市場將迎來9家新上市公司，包括領(lǐng)地控股(06999.HK)、大唐集團(tuán)控股(02117.HK)兩家地產(chǎn)公司，以及華潤萬象生活(01209.HK)、佳源服務(wù)(01153.HK)兩家物管公司。
此外，分拆自遠(yuǎn)洋集團(tuán)的物管公司—遠(yuǎn)洋服務(wù)(06677.HK)也正在公開招股，預(yù)計12月17日掛牌。
一旦上述5家公司上市，2020年，香港資本市場將迎來16家物管公司、7家地產(chǎn)公司。
有人成功上岸，有人繼續(xù)等待。
截至12月8日，仍有7家房企和5家物管公司在港交所大門外徘徊。
其中，三巽控股、中國文旅2家房企，以及星盛商業(yè)管理、宋都服務(wù)、榮萬家、融信服務(wù)、建發(fā)物業(yè)5家物管公司均在審核階段；海倫堡、奧山控股、萬創(chuàng)國際、鵬潤控股、實地地產(chǎn)5家房企的招股書過期未更新。
12月8日，一名地產(chǎn)行業(yè)分析師告訴時代周報記者，企業(yè)上市審核主要看企業(yè)的規(guī)模、財務(wù)狀況和盈利數(shù)據(jù)。尤其今年在“三道紅線”的約束下，相關(guān)房企的短期債務(wù)不應(yīng)該太高。
物企上市數(shù)近6年新高
今年，地產(chǎn)公司和物管企業(yè)的上市數(shù)量，均創(chuàng)下六年來新高。
其中，地產(chǎn)公司（包括領(lǐng)地控股和大唐集團(tuán)控股）共有7家完成上市，創(chuàng)近3年來新高（2018年與2019年均為6家）。
11月18日，祥生控股（02599.HK）在香港聯(lián)交所掛牌，標(biāo)志著行業(yè)TOP30房企全部上市；兩次遞表的領(lǐng)地控股也通過港交所聆訊，擬于12月10日掛牌。
物管企業(yè)今年上市的數(shù)量更創(chuàng)近6年來新高，達(dá)到16家（包括華潤華潤萬象生活、佳源服務(wù)、遠(yuǎn)洋服務(wù)），比2014-2018年上市物業(yè)數(shù)量總和還多4家。
其中，12月單月就有4家物企上市。12月2日，恒大物業(yè)（06666.HK）在港交所主板上市。截至2020年上半年，恒大物業(yè)總在管面積約為2.54億平方米，簽約面積為5.13億平方米。預(yù)計將于12月9日掛牌上市的華潤萬象生活，于2020年6月30日，提供物業(yè)管理服務(wù)的住宅及商業(yè)物業(yè)建筑面積約1.07億平方米。
一旦上述物企掛牌，國內(nèi)物企上市數(shù)量將增至40家。
中信證券指出，2019年之前，物業(yè)管理公司的分拆上市在意圖上主要是期待輕資產(chǎn)板塊迅速發(fā)展。但今年以來，物業(yè)管理行業(yè)的高估值成為企業(yè)分拆的關(guān)鍵誘因，以“三道紅線”為標(biāo)志的金融監(jiān)管政策，更令部分房地產(chǎn)企業(yè)將物業(yè)管理分拆視為一種去杠桿、加權(quán)益的手段。
多家房企招股書過期
多家中小房企紛紛拿到資本市場入場券，但仍有7家在港交所大門之外徘徊。
10月23日，中國文旅集團(tuán)再次向港交所遞交招股書，這是繼4月17日其遞表失效之后的再一次遞表。
招股書顯示，2017年-2019年及截至2020年前五個月，中國文旅集團(tuán)的收入分別為1.86億元、3.35億元、7.36億元和0.52億元，相應(yīng)的凈利潤分別為4454.7萬元、7260.5萬元、1.04億元和-1555.4萬元。
10月27日，完成最新資料補(bǔ)充后，三巽控股第三次向港交所遞交招股書。招股書顯示，2017年-2019年及截至2020年前5月，三巽控股分別錄得收入2.63億元、7.24億元、31.09億元及8億元，毛利為6880萬元、2.07億元、9.79億元及2.22億元。截至2020年5月31日止五個月，三巽控股的資產(chǎn)負(fù)債比率由2019年末的204%增至224.7%。
除上述房企外，克而瑞指出，海倫堡、奧山控股、萬創(chuàng)國際、鵬潤控股以及實地地產(chǎn)的招股書已經(jīng)過期，截止到2020年11月底仍未更新，未來是否繼續(xù)申請上市仍然有待觀察。
上述地產(chǎn)行業(yè)分析師告訴時代周報記者，企業(yè)上市審核一般就看三類內(nèi)容，第一是企業(yè)規(guī)模；第二是企業(yè)財務(wù)狀況，尤其是財務(wù)數(shù)據(jù)是否健康；第三是盈利數(shù)據(jù)，這一點因為本身帶有預(yù)測性質(zhì)，所以需要房企嚴(yán)格論證，對于各類虛夸利潤的房企，自然是需要重新補(bǔ)齊材料。
該分析師認(rèn)為，就目前看，由于“三道紅線”形成了約束，相關(guān)房企更需要確保現(xiàn)金流，尤其是短期債務(wù)不應(yīng)該太高。
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