11月，房地產政策環(huán)境仍然偏緊。部分城市推出限售、預售資金監(jiān)管、備案價格管理等方面收緊政策。其中，西安升級調控打擊“萬人搖”，深圳主管部門調查處理“代持炒房”情況。
從機構數據上反映出的市場狀態(tài)是，長三角和粵港澳大灣區(qū)的城市樓市整體表現較好，11月，東莞新建住宅價格環(huán)比上漲1.14%；杭州、金華等17個城市新建住宅價格環(huán)比漲幅在0.5%-1.0%之間。而在新建住宅交易量上，北京成交面積漲幅達到7成，深圳成交面積環(huán)比上漲超4成。
今年最后一個月，在全年銷售目標壓力下，業(yè)內人士預計，房企推盤積極性依然較高，降價促銷、搶收業(yè)績促回款仍將持續(xù)，而購房者也在抓住年末促銷時機購房。由此，部分城市市場仍將保持一定活躍度。
11月百城新建住宅價格環(huán)比漲幅收窄
房價一直是房地產市場最受關注的指標。據中指研究院數據顯示，11月，百城新建住宅平均價格為15755元/平方米，環(huán)比上漲0.32%，漲幅較10月收窄0.08%；同比上漲3.63%，漲幅較10月擴大0.11%。
業(yè)內人士認為，百城新房價格環(huán)比漲幅收窄，是部分城市樓市政策調控效果顯現。綜合來看，11月，房地產政策環(huán)境仍然偏緊。其中，臺州、昆明等城市分別從限售、加強預售資金監(jiān)管、收緊備案價格管理等方面收緊政策。比如臺州明確市區(qū)新購買住房3年后方可轉讓。當然，另有部分城市如福州、常州、蘇州等地出臺人才新政，內容涉及放寬落戶限制、增加購房補貼等內容。
11月百城新建住宅價格環(huán)比上漲的城市仍占絕大多數。 中指研究院數據顯示，11月新建住宅價格環(huán)比上漲的城市個數為71個。其中 ，東莞新建住宅價格環(huán)比上漲1.14%；杭州、金華等17個城市新建住宅價格環(huán)比漲幅在0.5%-1.0%之間；保定、蘇州等53個城市新建住宅價格漲幅在0.5%以內。馬鞍山新房價格與上月持平。
在全國重點十大城市中，8個城市新建住宅價格環(huán)比上漲，杭州和南京新建住宅價格環(huán)比分別上漲0.93%、0.85%；成都和北京新建住宅價格環(huán)比漲幅在0.5%-0.6%之間；天津、上海、廣州以及武漢新建住宅價格環(huán)比漲幅均在0.5%以內。深圳和重慶（主城區(qū)）新建住宅價格環(huán)比均下跌，跌幅分別為0.31%、0.06%。
而從貝殼百城價格指數看，三季度以來市場的“以價換量”持續(xù)進行，拉低成交價格，預計年底新房市場成交價格呈現穩(wěn)中有降的趨勢。
一線城市新建住宅成交活躍，北京成交面積環(huán)比漲近7成
11月市場供應仍然積極，出于業(yè)績壓力，房企延續(xù)“金九銀十”增加推盤的舉措。因為供應的增加，也帶動了市場的交易量。從機構分析來看，長三角和粵港澳大灣區(qū)的城市樓市整體表現較好，上海、廣州、杭州、武漢等整體去化較好，南昌、青島則去化表現一般；長三角部分城市市場依舊較為活躍。
據中指研究院數據顯示，11月，一線城市新建住宅成交面積環(huán)比上漲14.54%，其中北京升幅較大，為66.85%；而在同比上，一線城市新建住宅成交面積同比上漲50.07%，其中深圳升幅較大，達到90.79%。
不過，11月二線及三線的代表城市新建住宅成交面積環(huán)比、同比均呈現下降走勢。其中，二線代表城市新建住宅成交面積環(huán)比下降3.34%，同比下降5.35%。三線代表城市新建住宅成交面積環(huán)比下降15.22%，同比下降0.67%。
如果僅從新建住宅成交面積環(huán)比來看，泉州降幅較為明顯，降幅達72.4%，福州次之，降幅達56.14%。在新建住宅成交面積環(huán)比上漲的城市中，北京升幅較高，近7成，西安和深圳升幅也超4成。
“2020年北京市場出現了暖冬，11月在‘金九銀十’基礎上繼續(xù)活躍。”中原地產首席分析師張大偉表示，今年北京新建住宅網簽已經高達4.26萬套，全年有望接近4.8萬套，這也是最近5年的最高點。如果單獨看月度數據，11月北京新建住宅網簽5843套，這個數字已經是2015年7月以來，連續(xù)64個月最高值。
對于北京新房交易大漲的原因，張大偉認為，全國其他城市新房交易普遍上漲，而北京已經連續(xù)跌了3-4年，性價比出現。此外，北京市場供應結構出現變化，不限價項目出現，成交均價逐漸企穩(wěn)。
從貝殼帶看和認購指數可以看到區(qū)域的購房熱度，長三角、粵港澳大灣區(qū)和成渝城市群帶看和認購指數環(huán)比保持原有增長趨勢，年底市場保持熱度，預計成交量將保持增長。不過，京津冀和中原城市群帶看、認購指數環(huán)比跌幅超過20%，市場動力明顯不足。
臨近年底，易居研究院研究員沈昕預計，房企推盤力度和促銷力度將加大，以期加快去庫存、促回款、降負債，購房者也可以抓住年末促銷時機購房。
此外，中指研究院分析人士也認為，樓市調控將依舊嚴格，各地方政府也將在“三穩(wěn)”目標的政策導向下，繼續(xù)深化因城施策，保障房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。預計房企在沖擊全年銷售目標壓力下，推盤積極性依然較高，降價促銷、搶收業(yè)績促回款仍將持續(xù)，部分基本面較好的城市市場仍將保持一定活躍度。
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