距離2020年結(jié)束還有20余天，留給房地產(chǎn)企業(yè)沖刺全年銷售目標(biāo)的時間不多了。
克而瑞研究中心近日發(fā)布的報告顯示，年內(nèi)房企得益于供貨節(jié)奏后移，總體業(yè)績規(guī)模實(shí)現(xiàn)了同比增長。TOP100房企11月實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額12025.8億元，單月業(yè)績同比增長21.4%，環(huán)比較上月小幅上升5.1%。
另一方面，從中房網(wǎng)監(jiān)測的42家房企銷售情況來看，包括九龍倉、佳兆業(yè)、濱江集團(tuán)、越秀地產(chǎn)、中國恒大、時代中國和中國金茂在內(nèi)的7家房企提前完成了全年銷售任務(wù)。有18家房企銷售目標(biāo)完成率達(dá)到或超過均值水平，占比超過四成。整體上，1-11月份房企銷售目標(biāo)完成率均值為93.74%，相比前十月提升了11.28個百分點(diǎn)。
整體來看，受疫情等因素影響，部分房企完成全年銷售目標(biāo)仍然存在一定壓力。雖然四季度房企加大了供貨和營銷力度，但目前市場實(shí)際的去化率水平承壓，百強(qiáng)房企單月同比增速自8月以來持續(xù)回落，12月企業(yè)仍需加緊供貨、加速去化。
1-11月房企銷售目標(biāo)完成率超過九成
從企業(yè)業(yè)績表現(xiàn)來看，11月份TOP100房企中有超7成企業(yè)實(shí)現(xiàn)單月業(yè)績同比提升。截至11月末，已有近8成房企累計(jì)業(yè)績超過去年同期，實(shí)現(xiàn)同比增長。
在業(yè)績完成情況上，根據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，本期納入已公布2020年銷售目標(biāo)的房企數(shù)量為42家，結(jié)合克而瑞研究中心監(jiān)測的銷售數(shù)據(jù)測算，1-11月份房企銷售目標(biāo)完成率整體超過九成，均值為93.74%，相比前十月整體提升了11.28個百分點(diǎn)。
在監(jiān)測的42家房企中，有18家房企銷售目標(biāo)完成率達(dá)到或超過均值水平，占比超過四成。
從最近三年同期的銷售目標(biāo)完成情況看，雖然今年前三季度受疫情等因素影響，房企整體銷售目標(biāo)完成情況不及2018年和2019年同期水平，但自進(jìn)入10月份以來，隨著營銷端的持續(xù)發(fā)力，房企整體銷售目標(biāo)完成情況已經(jīng)連續(xù)兩個月超過了近兩年的平均水平，這個結(jié)果多少令人有些意外。
7家房企完成全年銷售任務(wù)
具體來看，九龍倉仍然是業(yè)績完成情況最好的房企，其銷售目標(biāo)完成率高達(dá)174.67%。佳兆業(yè)、濱江集團(tuán)兩家房企業(yè)均在10月份就已經(jīng)完成了全年的銷售任務(wù)，11月份銷售目標(biāo)完成率繼續(xù)擴(kuò)大，分別為119.41%和118.38%。
值得注意的是，11月份新增了3家完成全年銷售任務(wù)的房企，分別是越秀地產(chǎn)、時代中國和中國金茂，對應(yīng)的目標(biāo)完成率分別為105.99%、101.57%和100.15%。另外，中國恒大1-11月全口徑銷售金額為6855.9億元，如果按照年初制定的6500億元銷售目標(biāo)核算，完成率為105.48%。但如果按照其8000億元的內(nèi)控目標(biāo)核算，其完成率為85.70%。
這7家房企也是目前銷售任務(wù)完成情況較好的企業(yè)，而2019年同期提前完成全年銷售任務(wù)的企業(yè)數(shù)量多達(dá)11家。
包括弘陽地產(chǎn)、龍光地產(chǎn)、禹洲地產(chǎn)、招商蛇口、中駿集團(tuán)、雅居樂、寶龍地產(chǎn)、花樣年、中海地產(chǎn)、
陽光城、大發(fā)地產(chǎn)、華潤置地、龍湖集團(tuán)、保利置業(yè)、碧桂園、正榮地產(chǎn)、新力控股在內(nèi)的17家房企目標(biāo)完成率在九成以上。
目標(biāo)完成率在80%~90%之間的企業(yè)有15家，分別是：金科、中梁控股、新城控股、當(dāng)代置業(yè)、合景泰富、世茂、旭輝控股、合生創(chuàng)展、融信中國、融創(chuàng)中國、中國奧園、首開股份、榮盛發(fā)展、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、力高集團(tuán)。
富力地產(chǎn)和首創(chuàng)置業(yè)2家房企目標(biāo)完成率在70%~80%之間。需要說明的是綠城中國，其銷售目標(biāo)完成率雖然墊底，但由于納入統(tǒng)計(jì)的全口徑金額里不包括代建項(xiàng)目，因此綠城中國的銷售目標(biāo)完成率僅為66.67%。如果按照綠城中國官方公布的前11月銷售額為2310億元，所對應(yīng)的目標(biāo)完成率高達(dá)92.4%，完成情況較為理想。
此外，從千億房企表現(xiàn)來看，根據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已經(jīng)公布2020年度銷售目標(biāo)達(dá)到或超過千億元以上水平的房企有29家。據(jù)粗略測算，1-11月29家“千億級”房地產(chǎn)企業(yè)的銷售目標(biāo)完成率均值超過九成，為91.32%，低于納入本次統(tǒng)計(jì)范圍的42家企業(yè)平均水平2.42個百分點(diǎn)。其余13家銷售目標(biāo)不到“千億”的房企，其銷售目標(biāo)整體完成率均值高達(dá)99.12%，高于42家房企平均水平5.38個百分點(diǎn)。
積極去化仍是企業(yè)共識
克而瑞研究中心認(rèn)為，年底房地產(chǎn)市場仍不容樂觀，成交即使有所回升，幅度也將有限。
易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱表示，今年在疫情影響之下，可能會出現(xiàn)部分房企無法完成全年業(yè)績目標(biāo)的情況。但實(shí)際上，業(yè)績目標(biāo)完成率一方面受目標(biāo)制定情況影響，另一方面也受政策及市場變化影響，并不能作為評判房企的唯一標(biāo)準(zhǔn)。
但從目前的市場環(huán)境來看，部分企業(yè)面臨去杠桿壓力，積極去化仍是企業(yè)之間的共識。
華泰證券認(rèn)為，在年度銷售目標(biāo)和三條紅線的雙重壓力下，房企年末將持續(xù)加大推盤和營銷力度，供給提升維持百強(qiáng)企業(yè)銷售韌性。預(yù)計(jì)市場將從過去追求爆發(fā)轉(zhuǎn)向追求具備持續(xù)健康發(fā)展能力的房企，雖然銷售和凈利增速難以回到過去的輝煌，但是更加穩(wěn)健的發(fā)展預(yù)期將改變市場對企業(yè)的偏見。
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