今年以來(lái)，四川成都房?jī)r(jià)持續(xù)走高，甚至出現(xiàn)了“萬(wàn)人搖號(hào)”的網(wǎng)紅樓盤。成都市政府曾在9月份發(fā)布通知來(lái)穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)。如今，時(shí)隔兩月，成都又出臺(tái)了樓市新政。那么，此次政策對(duì)購(gòu)房者和目前的新房交易會(huì)產(chǎn)生哪些影響？對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘械陌l(fā)展又將發(fā)揮什么作用？
據(jù)了解，此次新政主要是有針對(duì)性地為“網(wǎng)紅盤”降溫，熱點(diǎn)樓盤優(yōu)先向無(wú)房家庭和棚戶區(qū)改造貨幣化安置的家庭傾斜。當(dāng)?shù)怯涃?gòu)房人數(shù)是待售房源數(shù)量的3倍及以上時(shí)，所有房源只能向已報(bào)名登記的無(wú)房家庭和棚改貨幣化安置的家庭銷售。其中，銷售給無(wú)房家庭的房源不得低于總數(shù)的70%，剩余房源用于棚改貨幣化安置的住戶選購(gòu)。
政策一出，可謂是幾家歡喜幾家愁。由于這次新政主要針對(duì)的是“網(wǎng)紅盤”，當(dāng)排號(hào)登記人數(shù)是房源數(shù)的3倍以上時(shí)才會(huì)觸發(fā)限制條件，一般項(xiàng)目受影響不大。但是“無(wú)房家庭”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)必須是2016年10月1日以來(lái)沒(méi)有住房轉(zhuǎn)讓記錄，若是2016年以后有過(guò)房屋買賣記錄，恐怕就無(wú)法選擇熱門樓盤作為改善型住房了。
作為近年來(lái)備受關(guān)注的新一線城市，成都此次出爐的樓市新規(guī)也吸引了不少業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)、安居客全國(guó)主編張波表示，最近幾年，成都由于新房限價(jià)執(zhí)行力度較嚴(yán)，導(dǎo)致市場(chǎng)上一、二手房?jī)r(jià)格倒掛。新房產(chǎn)生搖號(hào)火爆現(xiàn)象，背后不乏有投資需求隱藏其中。此次政策有針對(duì)性的收緊購(gòu)房資格，是為了在更大程度上滿足無(wú)房家庭及棚改安置家庭的購(gòu)房需求，是“因城施策”的表現(xiàn)。
部分和成都當(dāng)前情況類似的城市可以適度借鑒以保障剛需住房需求，但執(zhí)行力度要注意“因城施策”。未來(lái)可以預(yù)見的是，在十四五期間，對(duì)保障性住房以及首套剛需的傾斜政策會(huì)在更多城市落地。
那么在成都乃至四川房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)回升的背景下，未來(lái)的樓市又將如何發(fā)展？易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)后續(xù)將繼續(xù)趨穩(wěn)。不過(guò)，由于成都的房?jī)r(jià)相對(duì)不貴，所以要繼續(xù)防范投資投機(jī)需求進(jìn)入，尤其是一些熱門板塊。
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