繼限購政策之后，?？谠俅纬雠_新規(guī)，在該市購房前必須申請購房資格碼，否則無法交易。
根據(jù)?？谑蟹课萁灰坠芾砼c產(chǎn)權(quán)管理中心于11月16日發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范申請購房資格的通知》（以下簡稱“通知”），購房人在購買新房和二手房前，須具備購房資格碼；同時，房產(chǎn)企業(yè)、存量房（二手房）出賣人不得收取無購房資格意向購房人任何費(fèi)用，否則視為違規(guī)交易。
在業(yè)內(nèi)人士看來，此舉是補(bǔ)政策漏洞，收緊購房資格的管理，避免購房資格方面的審核流于形式，出現(xiàn)違規(guī)造假的現(xiàn)象，最終實(shí)現(xiàn)精確打擊炒房。
?？谫彿壳绊毶暾堎彿抠Y格碼，60天有效
通知指出，海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在《關(guān)于規(guī)范新建商品房買賣合同網(wǎng)簽備案管理的通知》中明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、存量房(二手房)出賣人在與購房人確定購房意向前,購房人應(yīng)具備購房資格。
而購房資格申請是個人事項，原則上應(yīng)由購房人申請。為此通知要求，不具備購房資格的購房人,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、存量房(二手房)出賣人不得收取意向購房人(未申請購房資格)的任何費(fèi)用，否則視為違規(guī)交易。
通知要求，自11月15日起，意向購房人可通過海口市房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理中心的官方微信公眾號自行申請購房資格碼。申請到購房資格碼即具備購買新建商品房、存量房(二手房)的權(quán)利，該碼60天有效，過期可再次申請。購房資格碼使用后即可生成購房合同，該合同“一房一碼”，如再次購房需再次申請。
目前在包括海口在內(nèi)的限購城市中，購房資格核驗(yàn)是房屋交易流程中的必備一項。據(jù)新京報記者從海南從業(yè)人員處了解到，與以往相比，僅是多了一個程序，對于資格的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)沒有變化。此外，就是更加規(guī)范中介的行為。
?？谀壳皥?zhí)行的限購政策是，對于本省戶籍居民限購2套。而2018年4月22日20時后戶籍遷入海南省的居民家庭只能購買1套商品住宅。非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
對于提供虛假證明、規(guī)避限購政策購買住房的個人，目前海南省的作法是撤銷其購房合同網(wǎng)簽備案，5年內(nèi)不得在海南省購房。
業(yè)內(nèi)：補(bǔ)漏洞、嚴(yán)管購房資格，打擊炒房通道
今年以來，海南省持續(xù)規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，尤其是嚴(yán)厲查處騙購住房等違法違規(guī)行為。７月，?？?、三亞等市縣查處了7家違規(guī)銷售商品住宅的房地產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)、4名通過虛假手段騙購住房的個人。其中，海南易翔創(chuàng)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，以隱瞞等手段誘騙消費(fèi)者交易，承諾協(xié)助不符合購房資格的購房人辦理個人所得稅或社保，違規(guī)銷售商品住房，被處罰款30000元。
貝殼研究院高級分析師潘浩認(rèn)為，海南自自貿(mào)區(qū)成立以來，加大房地產(chǎn)調(diào)控力度，此次政策調(diào)整是針對市場上存在的操作漏洞，精確打擊炒房行為。在收緊購房資格管理的同時，降低無購房資格人士參與炒房，哄抬房價。
潘浩進(jìn)一步表示，2020年以來，?？谛路績r格同比指數(shù)雖然仍在增長，但增速保持下滑態(tài)勢。在成交量方面，累計同比降幅持續(xù)收窄。隨著自貿(mào)區(qū)的建設(shè)，多數(shù)投資者等待入場，其中房地產(chǎn)領(lǐng)域是重點(diǎn)關(guān)注行業(yè)，海口市住建局此次發(fā)布新規(guī)，是為了保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，同時為年底市場平穩(wěn)掃清風(fēng)險做準(zhǔn)備。
“?？诘恼弑砻鳟?dāng)前在購房資格審核方面的便民導(dǎo)向。”在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，過去對于此類購房資格的申請比較繁瑣，同時一些購房資格方面的審核流于形式，甚至出現(xiàn)違規(guī)造假的現(xiàn)象。資格碼的操作模式，使得購房者可以自行申請，方便快捷，而且進(jìn)一步規(guī)范了住房交易，?？诘倪@一做法值得借鑒。
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