在房地產(chǎn)信托發(fā)行持續(xù)降溫的同時(shí)，針對(duì)房企信托業(yè)務(wù)違規(guī)亂象的監(jiān)管仍在持續(xù)加力?！督?jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者從業(yè)內(nèi)獲悉，監(jiān)管部門(mén)專(zhuān)門(mén)針對(duì)房地產(chǎn)信托開(kāi)啟一輪專(zhuān)項(xiàng)排查，要求各銀保監(jiān)局于11月30日前上報(bào)排查情況。

記者獲悉，日前，中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)信托部向各地銀保監(jiān)局下發(fā)《關(guān)于開(kāi)展新一輪房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)專(zhuān)項(xiàng)排查的通知》，要求繼續(xù)嚴(yán)控房地產(chǎn)信托規(guī)模，強(qiáng)化房地產(chǎn)信托穿透監(jiān)管，嚴(yán)禁為資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)提供通道。據(jù)悉，此次專(zhuān)項(xiàng)排查主要針對(duì)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的持續(xù)合規(guī)監(jiān)管情況、風(fēng)險(xiǎn)防范化解情況及落實(shí)整改問(wèn)責(zé)情況。

“本次業(yè)務(wù)排查是常規(guī)性排查，主要還是配合這一輪地產(chǎn)調(diào)控的措施，追蹤公司地產(chǎn)信托相關(guān)業(yè)務(wù)指標(biāo)。”北京某信托公司管理人士向記者表示。他透露，本次專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)主要排查房地產(chǎn)信托是否觸犯三條“紅線”：剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70%、凈負(fù)債率不得大于100%、現(xiàn)金短債比不得小于1倍。根據(jù)三條“紅線”的觸線情況，分為紅、橙、黃、綠四檔。

相關(guān)政策出臺(tái)后，房地產(chǎn)類(lèi)信托產(chǎn)品的募集下行趨勢(shì)更趨明顯。用益信托最新統(tǒng)計(jì)顯示，10月68家信托公司共發(fā)行278只490.3億元房地產(chǎn)集合信托產(chǎn)品，相較9月444只673.6億元的融資規(guī)模，銳減了27.2%。

自2019年年中以來(lái)，監(jiān)管機(jī)構(gòu)出臺(tái)多項(xiàng)政策和窗口指導(dǎo)，嚴(yán)格控制房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)規(guī)模。數(shù)據(jù)顯示，近年來(lái)房地產(chǎn)信托余額和占比逐季下降。根據(jù)中國(guó)信托業(yè)協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，截至2020年二季度末，房地產(chǎn)信托余額為2.50萬(wàn)億元，同比下降14.68%，較一季度末下降3.10%。房地產(chǎn)信托占比也逐漸下降，從2019年四季度末占比15.07%，降至2020年二季度末的14.16%。