11月9日，由女富豪吳亞軍控制的龍湖集團(tuán)（00960.HK）發(fā)布未經(jīng)審核運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)，10月，公司實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額280.1億元，同比增加3.74%；實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積166.9萬(wàn)平方米，同比增加7.12%。
今年前10月，龍湖集團(tuán)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額2143.5億元，同比增加6.31%；實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積1265.5萬(wàn)平方米，同比增加6.19%。
據(jù)第三方研究機(jī)構(gòu)中國(guó)指數(shù)研究發(fā)布的《2020年1-10月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)TOP100》，龍湖集團(tuán)銷(xiāo)售額位居第11位，跌出前十名。
中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，今年前10月，不同陣營(yíng)的房企發(fā)展分化。1000億元以上超級(jí)陣營(yíng)共26家，銷(xiāo)售額增長(zhǎng)率均值為6.7%。500億元-1000億元級(jí)別房企共30家，銷(xiāo)售額增長(zhǎng)率均值為11.6%。200億元-500億元級(jí)別房企有58家企業(yè)，銷(xiāo)售額增長(zhǎng)率均值為12.2%。
第三方研究機(jī)構(gòu)克而瑞認(rèn)為，今年的9月和10月，市場(chǎng)的實(shí)際去化率水平不如人意，四季度房企去化仍然壓力較大。 自9月漸有走弱跡象后，10月房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步降溫。
克而瑞稱(chēng)，其對(duì)30個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，城市商品住宅累計(jì)成交面積環(huán)比再降7%，跌幅漸有擴(kuò)大趨勢(shì)。預(yù)計(jì)年底房地產(chǎn)市場(chǎng)仍不容樂(lè)觀，成交即使有回升，幅度也將有限。
龍湖集團(tuán)已完成全年2600億元銷(xiāo)售目標(biāo)的82.44%。8月26日舉行的龍湖集團(tuán)2020年中期業(yè)績(jī)溝通會(huì)上，CEO邵明曉表示，公司有信心完成全年2600億元的目標(biāo)，目標(biāo)沒(méi)有改變計(jì)劃。
邵明曉透露，下半年，公司可售資源約4100億元，96%可售資源聚焦在一二線(xiàn)和環(huán)城市群。其中，環(huán)渤海區(qū)域，西部區(qū)域依然占較大比例。
對(duì)于投資拿地，邵明曉同時(shí)表示，龍湖集團(tuán)拿地規(guī)則是控制負(fù)債率，要控制在50%-60%之間。得益于公司相對(duì)穩(wěn)定的財(cái)務(wù)盤(pán)面和現(xiàn)金流，上半年公司保持了平穩(wěn)的投資結(jié)構(gòu)。
對(duì)于當(dāng)下頗為嚴(yán)厲的“三道紅線(xiàn)”，此前的年中業(yè)績(jī)會(huì)上，龍湖集團(tuán)首席財(cái)務(wù)官趙軼認(rèn)為，這一舉措的主要目的是穩(wěn)住開(kāi)發(fā)商的杠桿，控制負(fù)債增長(zhǎng)過(guò)快，從而穩(wěn)定房?jī)r(jià)。這個(gè)措施將規(guī)范行業(yè)行為，倒逼行業(yè)進(jìn)入一個(gè)健康狀態(tài)。
截至上半年底，龍湖集團(tuán)三道紅線(xiàn)均未觸及。數(shù)據(jù)顯示，上半年，龍湖集團(tuán)的凈負(fù)債率51.4%，在手現(xiàn)金784.0億元，現(xiàn)金短債比（在手現(xiàn)金除以一年內(nèi)到期債務(wù)）4.55；有息負(fù)債中，一年內(nèi)到期債務(wù)為172.1億元，在總債務(wù)中的占比僅為10.2%。
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