當下，精裝配套成為房地產業(yè)的熱門話題，如何提升產品力成為開發(fā)商越來越關注的方向。
“綠色節(jié)能、智慧科技、人文關懷、文化底蘊，都是應當在精裝房設計中所體現(xiàn)的。住房設計，不僅要體現(xiàn)功能性，也要體現(xiàn)精神屬性。”雅居樂地產集團設計中心總經理，國家一級注冊建筑師孫秀瑾在11月5日舉辦的“2020年房地產產品力高峰論壇”上如是表示。
論壇上，多位業(yè)界人士認為，隨著行業(yè)回歸平穩(wěn)期，地產商從各辟山頭，走向了同場競技的時代，憑借各自的產品力博弈。以產品決定增長，以品質決定速度，是房地產業(yè)未來的趨勢。
深圳國際精裝住宅展創(chuàng)始人關永康表示，當下，成品房大都以成本為導向，精裝品質低下，功能嚴重縮水；而“純創(chuàng)意”的樣品房，實則是“毛坯+裝修”，沒有體現(xiàn)情景化設計，也沒有以服務生活，回饋客戶為導向。“所謂產品力，不在于創(chuàng)造全新的產業(yè)，而在于建立不同專業(yè)的連接方式，以集成創(chuàng)新提升產業(yè)效率。住宅精裝產業(yè)化就是采用工業(yè)化大生產的模式建造住宅。”
“當下社會都在提倡居家養(yǎng)老，故而精裝房設計上應當充分考慮適老性的問題。目前，這方面的設計還有待完善。”關永康告訴第一財經。
做好產品力，在首創(chuàng)置業(yè)北京公司精裝設計負責人曹宇方看來，需要在地產圈植入互聯(lián)網思維。日前，精裝房的“BBC新模式”引起熱議。“BBC模式”是由地產開發(fā)企業(yè)首創(chuàng)置業(yè)提供存量房房源，東易日盛、邱德光設計、小米共同為地產存量房提供解決方案，通力合作提供優(yōu)質高性價比整裝產品，達到多方共贏，多方B+B共同為C服務的新模式。
曹宇方稱，這樣的精裝房運營理念，做到了以終為始，立足客戶，并彌補了從產品端、開發(fā)端到客戶精裝定制端連接的空白點。“設計者即使創(chuàng)作者，更是整合者。產品要符合營銷，更要服務生活。”
亞新集團助理總裁、產品研發(fā)中心總經理閆旭指出，精裝房市場在中原地區(qū)市場規(guī)模較小，但發(fā)展慢一點，從另一個層面也有助于穩(wěn)健化推進和標準的精細化編定。
邁入“精裝房時代”，會不會壓制中小房企的發(fā)展空間呢？孫秀瑾認為，當房地產行業(yè)進入平穩(wěn)期，中小房企想要彎道超車是不合適的，多業(yè)態(tài)意味著廣撒錢。相反，區(qū)域深耕才是保證基本面的關鍵。
她稱，“地產是高風險的，中小企業(yè)尤其應該發(fā)掘、強化自身的優(yōu)質基因。對于房企而言，過去是沖向500強，現(xiàn)在是活足500年。”
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