一直以來，大魚吃小魚、快魚吃慢魚是自然界生存的一大規(guī)律。今年以來，房企分拆物業(yè)板塊上市成風(fēng)，品牌物業(yè)企業(yè)的收并購一直在進(jìn)行，大型品牌房企旗下的物業(yè)公司攻城略地，帶動自身規(guī)模的增大，在市場上占據(jù)的地位也在不斷提升。  

物業(yè)企業(yè)收并購頻繁  

10月份以來，物業(yè)公司收并購頻繁，據(jù)新浪財經(jīng)統(tǒng)計，9月至10月發(fā)生的并購交易金額達(dá)35.4億元，相當(dāng)于1-8月并購總額的83%。  

2020年10月14日，碧桂園服務(wù)公告稱，與賣方滿國康潔簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，收購滿國康潔70%股權(quán)，最高代價為不多于24.5億元。  

新大正于10月13日發(fā)布公告稱，與四川同力德、陳勇簽訂《關(guān)于四川民興物業(yè)管理有限公司之股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，將以現(xiàn)金9700萬元收購民興物業(yè)100%股權(quán)。  

和泓服務(wù)在10月11日公告稱，其全資附屬公司與賣方訂立協(xié)議，和泓服務(wù)將以2550萬元收購貴州星際物業(yè)51%的股權(quán)。  

10月4日，藍(lán)光嘉寶服務(wù)對外披露，公司完成對上海益鎮(zhèn)物業(yè)及上海華欣物業(yè)兩家物業(yè)公司90%股權(quán)的收并購工作，代價為2.13億元。今年以來，藍(lán)光嘉寶服務(wù)已經(jīng)完成收并購13起，如珠海住宅物業(yè)、寧夏安欣物業(yè)、成都鑫天禹物業(yè)等，累計在管面積擴大2532萬平方米。  

藍(lán)光嘉寶服務(wù)方面表示，收并購工作的持續(xù)推進(jìn)在使得公司進(jìn)一步擴大規(guī)模及業(yè)務(wù)范圍的同時，也將顯著提升公司在市場上的影響力和競爭力，有利于公司長遠(yuǎn)可持續(xù)發(fā)展的需要。  

物業(yè)行業(yè)洗牌加速  

為什么近期物業(yè)公司近期收并購頻繁呢？中指物業(yè)事業(yè)部副總經(jīng)理牛曉娟告訴《華夏時報》記者，這是物業(yè)行業(yè)發(fā)展到一定階段必然會發(fā)生的現(xiàn)象。物業(yè)行業(yè)企業(yè)在資本化以前靠自身發(fā)展，物業(yè)企業(yè)資本化后擁有了投融資平臺，借助資本的力量，快速兼并收購做大規(guī)模增加市值，加速物業(yè)行業(yè)洗牌，提升行業(yè)集中度。  

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波在接受《華夏時報》記者采訪時表示，物業(yè)管理企業(yè)的并購、整合、拆分上市，預(yù)示著物業(yè)行業(yè)的集中度不斷提升，主要是大魚吃小魚，尤其是大型品牌房企旗下的物業(yè)公司，一方面會通過在房地產(chǎn)增量市場上不斷獲得管理標(biāo)的，另一方面通過并購的方式也加速自身規(guī)?；七M(jìn)。品牌物業(yè)企業(yè)借助于每年在管面積的增長，帶動自身規(guī)模的增大，在市場上的地位也在不斷提升。  

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)告訴《華夏時報》記者，目前物業(yè)市場還比較分散，市場集中度不高，部分中小物業(yè)公司在服務(wù)水平提升及物業(yè)業(yè)務(wù)深度拓展方面與頭部公司還有一定的差距，比如在社區(qū)嫁接互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)及降本增效方面，這也是行業(yè)并購的一個重要原因。并購方可以快速實現(xiàn)規(guī)模擴張和市占率提高，被并購方可以實現(xiàn)品牌溢價及相關(guān)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的輸入。當(dāng)行業(yè)發(fā)展到一定階段，就到了存量競爭階段，也就是對于專業(yè)服務(wù)能力的競爭。  

至于未來物業(yè)企業(yè)的市場格局，牛曉娟指出，目前的并購潮還處在早期階段，未來還會有更多物業(yè)企業(yè)進(jìn)行并購。物業(yè)企業(yè)并購會沿著兩個方向延伸，一是并購基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)企業(yè)做大在管規(guī)模，二是并購進(jìn)行多元化增值服務(wù)企業(yè)。  

物業(yè)在房企板塊中作用凸顯  

今年受到疫情的影響，物業(yè)企業(yè)在抗疫過程中貢獻(xiàn)了重要力量，站在時代風(fēng)口，行業(yè)發(fā)展規(guī)模提速。面對疫情，物業(yè)服務(wù)企業(yè)迅速響應(yīng)，采取了一系列手段筑牢疫情防控“最后一道防線”。此次疫情也加強了物業(yè)服務(wù)企業(yè)對服務(wù)品質(zhì)的意識，企業(yè)從標(biāo)準(zhǔn)化和專業(yè)化的角度，進(jìn)一步升級服務(wù)，提升專業(yè)能力。  

牛曉娟分析，疫情加速了人們對于物業(yè)行業(yè)的認(rèn)知，凸顯了物業(yè)的價值。物業(yè)行業(yè)發(fā)展處在資本化期間，科技人才投入不斷加大，行業(yè)發(fā)展正在加速發(fā)展。物業(yè)企業(yè)在基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)和增值服務(wù)上有著巨大的市場空間，很多細(xì)分場景可以深度挖掘。  

物業(yè)企業(yè)在房企整體戰(zhàn)略中的作用越來越重要，宋紅衛(wèi)表示，盡管物業(yè)板塊在房企應(yīng)收占比較低，但是物業(yè)板塊在房企的融資功能及業(yè)務(wù)多元化方面起到重要作用。物業(yè)是典型的服務(wù)業(yè)，隨著城市化的進(jìn)程不斷提高，行業(yè)發(fā)展規(guī)模將會持續(xù)擴大。  

牛曉娟表示，物業(yè)公司在房地產(chǎn)企業(yè)在存量時代由“開發(fā)”過度到“服務(wù)”發(fā)揮著關(guān)鍵作用。并且物業(yè)公司在整體戰(zhàn)略中處在交匯點的位置，房地產(chǎn)企業(yè)無論是進(jìn)入健康、文旅還是其他產(chǎn)業(yè)，都離不開社區(qū)物業(yè)這個流量入口。  

張波分析，物業(yè)公司這幾年的地位在不斷提升，各大房企對于自身在物業(yè)領(lǐng)域布局的重視程度與日俱增。當(dāng)下不少房企會考慮通過物業(yè)公司分拆上市解決在融資側(cè)的壓力，房企在這條賽道上布局是不遺余力的。隨著居民對美好生活要求的不斷提升，物業(yè)管理行業(yè)的市場體量和空間不斷擴大，重要性亦在不斷提升，行業(yè)將在未來5-10年迎來加速發(fā)展。