新政加碼后，深圳樓市活躍度進(jìn)一步降低，“銀十”成色不足。10月深圳一二手住宅合計(jì)成交9666套，成為今年3月以來首個(gè)一二手成交總量低于一萬套的月份。

11月2日，深圳中原研究中心發(fā)布樓市數(shù)據(jù)顯示，10月，深圳新房住宅成交4617套，環(huán)比下滑5.2%；成交面積為45.0萬平方米，環(huán)比下滑7.7%，這也是自今年5月份以來，新房成交量首次環(huán)比下降。成交量小幅下降背后，新房住宅供應(yīng)連續(xù)2月下滑。10月共七個(gè)住宅項(xiàng)目獲批，其中豪方東園為現(xiàn)房項(xiàng)目，獲批住宅項(xiàng)目數(shù)量不及上月的一半。另外六項(xiàng)目開盤，住宅批售面積39.3萬平，環(huán)比下滑46.4%，推售34.2萬平，環(huán)比下滑41.6%，住宅供應(yīng)量大幅下滑。從各區(qū)新房住宅成交面積來看，10月光明區(qū)以13.15萬平的成交量位居第一，占全市成交的29.2%；龍崗區(qū)成交面積為11.99萬平，占全市成交的26.6%，位居第二；龍華區(qū)成交9.21萬平，占比20.4%，位居第三。羅湖區(qū)連續(xù)四個(gè)月零成交。

二手房市場(chǎng)方面，成交量延續(xù)下降態(tài)勢(shì)。從過戶數(shù)據(jù)來看，10月深圳二手住宅成交套數(shù)為5049套，環(huán)比下滑42.8%；成交面積為44.8萬平，環(huán)比下滑42.7%，已連續(xù)3個(gè)月下滑。從全市各區(qū)過戶套數(shù)來看，成交普遍下跌。10月龍崗成交量依然位居全市首位，龍崗成交套數(shù)為1591套，占全市成交的31.5%。從環(huán)比變動(dòng)來看，寶安成交套數(shù)下滑幅度高達(dá)48.9%，跌幅最大。羅湖區(qū)成交套數(shù)環(huán)比下滑36.4%至858套，跌幅最小。

從樣本房源的漲跌區(qū)間上來看，房源上漲和下跌的幅度均在10%之內(nèi)。有72.0%的樣本房源價(jià)格上漲，28.0%的樣本房源價(jià)格下跌。樣本房源漲幅在5%~10%區(qū)間的占比最大，為50%。深圳中原研究中心指出，近期深圳住宅供應(yīng)量出現(xiàn)回落，10月新房過戶套數(shù)也出現(xiàn)了下滑，未來兩個(gè)月潛在計(jì)劃入市項(xiàng)目數(shù)量較多，預(yù)計(jì)后期新房成交或出現(xiàn)回升。二手市場(chǎng)方面，從中原指數(shù)來看，中原經(jīng)理指數(shù)未出現(xiàn)明顯波動(dòng)，約為60%，說明經(jīng)理人對(duì)后市預(yù)期較為穩(wěn)定。從報(bào)價(jià)指數(shù)來看，10月報(bào)價(jià)指數(shù)較上月出現(xiàn)了微微下滑，依然維持在55%的高位，說明業(yè)主信心較之前有所降低但依然堅(jiān)挺。新政之后，由于部分房源購房成本上升，二手住宅成交量受到了明顯的影響，加上近期銀行放款速度趨緩，部分需要贖樓的房源購房成本或進(jìn)一步增加，二手市場(chǎng)成交活躍度短期內(nèi)將繼續(xù)偏低。

深圳樓市降溫與樓市收緊調(diào)控息息相關(guān)。深圳于今年7月加碼樓市調(diào)控抑制樓市過熱。今年7月15日，深圳住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，內(nèi)容包括調(diào)整商品住房限購年限、完善差別化住房信貸措施、發(fā)揮稅收調(diào)控作用、細(xì)化普通住房標(biāo)準(zhǔn)、加強(qiáng)熱點(diǎn)樓盤銷售管理、推行房屋抵押合同網(wǎng)簽管理、加大二手房交易信息公開力度以及嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為。7月30日，深圳市住建局又發(fā)布樓市調(diào)控“新八條”細(xì)則，明確嚴(yán)控中介機(jī)構(gòu)掛牌價(jià)格，對(duì)于掛牌價(jià)格明顯高于所在樓盤合理成交價(jià)格的，中介機(jī)構(gòu)不得受理并對(duì)外發(fā)布。政策出臺(tái)之前已發(fā)布的，各區(qū)住房和建設(shè)局應(yīng)督促中介機(jī)構(gòu)及時(shí)下架。

除此之外，9月10日，中國人民銀行深圳市中心支行、深圳市住房和建設(shè)局等發(fā)布關(guān)于建立婚姻信息查詢機(jī)制完善住房貸款管理的通知，客戶購房資格將會(huì)嚴(yán)查，假離婚買房的方案將不再可行。9月17日，深圳市司法局發(fā)布關(guān)于征求《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法（修訂征求意見稿）》意見的通告。其中商品房預(yù)售政策調(diào)回疫情前水平，并且首次對(duì)現(xiàn)售做出要求，另外深圳市主管部門建立存量商品住房買賣的合理價(jià)格引導(dǎo)機(jī)制，定期發(fā)布全市商品住房項(xiàng)目合理成交價(jià)格。10月份，又有消息稱深圳部分國有大行收緊房抵貸，嚴(yán)防資金違規(guī)進(jìn)入樓市。

一系列組合政策加碼下，10月深圳樓市“銀十”成色不足，一二手住宅合計(jì)成交9666套，環(huán)比下滑27.5%，成為今年3月以來首個(gè)一二手住宅成交總量低于一萬套的月份。