國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10月20日公布9月70城房?jī)r(jià)，55城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，8月為59城。從環(huán)比看，徐州漲1.4%領(lǐng)跑，銀川以新房環(huán)比漲幅1.0%排名第二；北上廣深新房分別漲0.3%、漲0.5%、漲0.6%、漲0.4%；二手房分別上漲0.4%、1.0%、0.7%和1.1%。

金九月55城新房?jī)r(jià)格上漲 50城二手房?jī)r(jià)格上漲

從全國(guó)70大城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)看，9月新建住宅有55個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，二手房有50個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，超過了2019年的“金九銀十”，但相比5-8月份有所減少。2019年9月新建住宅有53城市房?jī)r(jià)上漲，二手房有40城市房?jī)r(jià)上漲。

具體來看，2020年9月份，初步測(cè)算，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.5%、0.6%和0.4%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.9%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、1.0%、0.7%和1.1%。31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.3%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅與上月相同。

同比來看，9月份一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲3.9%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲7.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲4.8%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲2.0%，漲幅與上月相同。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅均連續(xù)17個(gè)月相同或回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.4%和1.7%，漲幅比上月均回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，均連續(xù)18個(gè)月相同或回落。

調(diào)控收緊漲幅收窄 預(yù)計(jì)十月房企加大打折促銷

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示，從統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，新房環(huán)比上漲明顯的城市依然是前期的熱點(diǎn)城市，例如徐州、銀川，但在調(diào)控政策的壓力下，上漲的幅度開始收窄，調(diào)控的效力正在市場(chǎng)上顯現(xiàn)。加之后期調(diào)控持續(xù)收緊的預(yù)期不斷增強(qiáng)，預(yù)計(jì)70個(gè)城市后續(xù)整體環(huán)比漲幅大都將有效控制在1%的幅度內(nèi)。

從二手房市場(chǎng)來看，房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比下跌的城市要明顯多于新房，包括濟(jì)南、青島、鄭州、哈爾濱、吉林、太原等，從區(qū)域來看東北區(qū)域和山東區(qū)域下跌占比較大。這些區(qū)域今年大都處于房?jī)r(jià)的一個(gè)盤整期，預(yù)計(jì)四季度不會(huì)有太明顯房?jī)r(jià)波動(dòng)，市場(chǎng)的待售量消化需要一定時(shí)間，投機(jī)性需求已經(jīng)被完全擠壓，市場(chǎng)總體會(huì)持續(xù)保持一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定狀態(tài)。

值得關(guān)注的是，針對(duì)二手房環(huán)比漲幅明顯的上海和深圳，張波指出，這兩個(gè)城市房?jī)r(jià)水平本身并不能說明市場(chǎng)處于過熱狀態(tài)。從深圳來看，715調(diào)控之后9月二手房的成交量已經(jīng)開始出現(xiàn)明顯下滑，房?jī)r(jià)的上漲只能體現(xiàn)出實(shí)際成交房源量多集中在中高端項(xiàng)目，成交結(jié)構(gòu)的變化對(duì)房?jī)r(jià)的影響較大。上海的房?jī)r(jià)上漲中，從成交的面積段來看，90-144平方米價(jià)格段漲幅最為明顯，這也是城市改善型需求的主要集中區(qū)域，加之9月上海二手房成交量創(chuàng)出新高，帶動(dòng)了整體成交價(jià)格出現(xiàn)上漲，但上海目前自住型需求占絕對(duì)主力，隨著這波改善需求的逐步釋放，市場(chǎng)熱度會(huì)逐步下降。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示，9月份，新房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量減少，二手房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量相比上月有所增加。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，從市場(chǎng)走勢(shì)看，當(dāng)下大部分城市依然處于上漲過程中，但相比8月有所放緩。下半年特別是7月份截止金九銀十已經(jīng)累計(jì)出現(xiàn)了27城市收緊政策，對(duì)于市場(chǎng)的影響特別是對(duì)于新建住宅的影響逐漸出現(xiàn)，很多城市的新建住宅限價(jià)政策影響了新建住宅價(jià)格。另一方面，市場(chǎng)供應(yīng)量增加，大部分企業(yè)銷售都抓緊金九銀十增加供應(yīng)，部分企業(yè)也出現(xiàn)了促銷行為。

展望后市，張大偉認(rèn)為，金九銀十房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的趨勢(shì)依然持續(xù)，但越來越收緊加碼的調(diào)控政策有望平穩(wěn)市場(chǎng)。陳霄表示，接下來的十月仍是傳統(tǒng)營(yíng)銷旺季，預(yù)計(jì)房企將會(huì)繼續(xù)加大打折促銷力度，積極促進(jìn)去化，沖刺業(yè)績(jī)。