20日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的9月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，9月份商品住宅銷售價(jià)格漲幅略有回落。
不過，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局19日發(fā)布的前三季度全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況，有觀點(diǎn)認(rèn)為，全國(guó)商品房平均價(jià)格已步入“萬元時(shí)代”。這些房地產(chǎn)數(shù)據(jù)矛盾嗎？究竟該怎么看？
“房?jī)r(jià)下跌可能性不大，房?jī)r(jià)總體上穩(wěn)中向上”
這得分開看，畢竟房?jī)r(jià)漲幅和房?jī)r(jià)本身不是一回事。
數(shù)據(jù)沒騙人。9月份，無論是新房還是二手房，價(jià)格環(huán)比漲幅都降了。
如，4個(gè)一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.5%、0.6%和0.4%。二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.9%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、1.0%、0.7%和1.1%。
此外，31個(gè)二線城市新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比分別上漲0.3%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅與上月相同。
那全國(guó)房?jī)r(jià)步入“萬元時(shí)代”是不是意味著房?jī)r(jià)摁不住呢？并不是，來看看這個(gè)說法是怎么來的。
19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，前三季度，全國(guó)商品房銷售面積117073萬平方米，下降1.8%。商品房銷售額115647億元，增長(zhǎng)3.7%。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的銷售金額和銷售面積計(jì)算，前三季度，全國(guó)商品房均價(jià)為9878元/平方米，同比漲幅為5.6%。“另外，從單月數(shù)據(jù)看，全國(guó)平均房?jī)r(jià)近三個(gè)月連續(xù)突破了萬元水平，基本上可以認(rèn)為全國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)步入了萬元的時(shí)代。”
他認(rèn)為，在對(duì)待房?jī)r(jià)指數(shù)和成交均價(jià)方面，需要注意區(qū)別，房?jī)r(jià)指數(shù)剔除了很多干擾，更好地展示樓市周期。
“隨著地價(jià)上漲，單純的房?jī)r(jià)下跌可能性其實(shí)不大，房?jī)r(jià)總體上還是穩(wěn)中向上。之所以認(rèn)為今年9月份房?jī)r(jià)指數(shù)不錯(cuò)，是因?yàn)闈q幅收窄，或者說沒以前那么漲了。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前全國(guó)約有10多個(gè)城市出臺(tái)了穩(wěn)地價(jià)新政，這值得全國(guó)其他城市學(xué)習(xí)。
55城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，徐州領(lǐng)漲
貝殼研究院20日發(fā)布的《三季度地產(chǎn)政策回顧報(bào)告》顯示，7月開始，東莞、杭州等地出臺(tái)調(diào)控政策，此后針對(duì)市場(chǎng)熱度快速上漲的市場(chǎng)現(xiàn)狀，中央和住建部?jī)纱握偌嚓P(guān)城市召開會(huì)議，自此拉開了樓市新的一輪政策調(diào)控序幕。
截至10月9日，杭州、東莞、寧波、深圳、南京、十堰、無錫、沈陽(yáng)、常州、成都、長(zhǎng)春、唐山、銀川、紹興、徐州等15城出臺(tái)了一系列的房地產(chǎn)調(diào)控新政。
其中，70個(gè)大中城市中有11個(gè)城由于2020年7、8月房?jī)r(jià)指數(shù)較高，成為本輪調(diào)控的重點(diǎn)。“本輪調(diào)控打擊炒房的核心目的就是穩(wěn)房?jī)r(jià)，將投資需求擠出市場(chǎng)。11城中，除徐州外，其余城市房?jī)r(jià)同比指數(shù)增速回落。”上述報(bào)告顯示。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月份，徐州新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅分別為1.4%、1.3%，領(lǐng)漲全國(guó)。此前的10月9日，徐州市住建局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的通知》，明確加入“調(diào)控大軍”。
那為何徐州會(huì)在房?jī)r(jià)增速控制中“掉隊(duì)”，是“抄作業(yè)”不徹底嗎？多位行業(yè)人士不約而同地表示，需要給政策以時(shí)間。
貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂認(rèn)為，今年3月以來徐州新房成交逐月走高，徐州房?jī)r(jià)漲幅居前是由于近期城市建設(shè)利好不斷，同時(shí)房企拿地?zé)崆楦撸?月、7月徐州住宅用地成交溢價(jià)率在25%左右，市場(chǎng)預(yù)期走高，帶動(dòng)市場(chǎng)量?jī)r(jià)上行。
“雖然徐州房?jī)r(jià)上漲幅較高，但徐州已經(jīng)出臺(tái)調(diào)控措施，不排除后續(xù)幾個(gè)月降溫的可能。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，考慮到徐州一、二手房的價(jià)格漲幅都是最大的，客觀上徐州要積極做好房?jī)r(jià)管控，尤其是一些地鐵沿線和學(xué)位較好的二手房，要防范房東和中介機(jī)構(gòu)炒作。
超30城市或?qū)⒊雠_(tái)樓市收緊政策
成為本輪樓市調(diào)控重點(diǎn)的11個(gè)城市中，已經(jīng)有多城為徐州打好了“樣板”。
貝殼研究院報(bào)告顯示，9月，11城中，6城房?jī)r(jià)同比指數(shù)在70個(gè)大中城市的排名環(huán)比8月下滑，其中深圳下滑5個(gè)名次，房?jī)r(jià)指數(shù)回落至調(diào)控政策出臺(tái)前1個(gè)月（6月）的水平，預(yù)計(jì)后市穩(wěn)定。
“可見本輪調(diào)控立竿見影，穩(wěn)房?jī)r(jià)目標(biāo)初步達(dá)到預(yù)期。”上述報(bào)告點(diǎn)評(píng)稱。
接下來，樓市收緊政策可能會(huì)繼續(xù)趁熱打鐵。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至9月底，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)高達(dá)403次。從近幾個(gè)月的次數(shù)變化看，9月35次，8月32次、7月32次，6月31次。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，房地產(chǎn)調(diào)控最寬松的2020年上半年過去了，調(diào)控收緊已經(jīng)難免。“最近多地樓市收緊的趨勢(shì)已經(jīng)出現(xiàn)，預(yù)計(jì)后續(xù)起碼有超過30個(gè)城市會(huì)出臺(tái)收緊力度不同的房地產(chǎn)政策。”
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示，諸如徐州、銀川等城市在調(diào)控政策的壓力下，房?jī)r(jià)上漲幅度開始收窄。加之后期調(diào)控持續(xù)收緊的預(yù)期不斷增強(qiáng)，預(yù)計(jì)70個(gè)城市房?jī)r(jià)的后續(xù)整體環(huán)比漲幅大都將有效控制在1%的幅度內(nèi)。
“當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入到傳統(tǒng)的金九銀十階段，降價(jià)促銷是主旋律。四季度各地庫(kù)存壓力依然較大，三條紅線等約束也會(huì)帶來一定影響，所以價(jià)格方面看不會(huì)過于強(qiáng)勢(shì)。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。
他同時(shí)提醒，實(shí)際過程中，購(gòu)房者要警惕各類虛假價(jià)格折扣等做法。對(duì)于監(jiān)管部門來說，依然要管控各類炒作學(xué)區(qū)房的行為，積極引導(dǎo)中介開展業(yè)務(wù)，杜絕炒房行為。
“銀十”要進(jìn)入倒計(jì)時(shí)了，你會(huì)出手買房嗎？
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