經(jīng)歷了2020年一季度銷(xiāo)售冰點(diǎn)的房企近期業(yè)績(jī)整體有所回升。數(shù)據(jù)顯示，在“金九”期間，百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售操盤(pán)金額超過(guò)10000億元，單月業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)了29%。同時(shí)，在2020年前三季度，有21家房企的銷(xiāo)售金額超過(guò)千億元。但值得關(guān)注的是，有近3成的房企目標(biāo)完成率不足65%。

同時(shí)，近期，房企融資環(huán)境有所收緊，也有不少城市出臺(tái)了相關(guān)的收緊政策。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，盡管房地產(chǎn)行業(yè)回溫速度較快，但其在四季度仍面臨著一定的銷(xiāo)售和去化壓力。

“金九”房企銷(xiāo)售回升

一直以來(lái)，“金九銀十”是房企銷(xiāo)售進(jìn)行沖刺的階段。各個(gè)房企以及中介平臺(tái)也會(huì)在“金九銀十”兩個(gè)月推出房源促銷(xiāo)活動(dòng)。2020年一二季度，受到疫情的影響，房企銷(xiāo)售規(guī)模同比普遍出現(xiàn)了下降。

隨著疫情得到控制，以及房企不斷在營(yíng)銷(xiāo)層面加碼，近期，房企銷(xiāo)售大幅回升。例如，保利地產(chǎn)披露的公告顯示，2020年9月份，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積347.43萬(wàn)平米，同比增加了27.78%。公司實(shí)現(xiàn)簽約額503.22億元，同比增加了36.69%。

10月10日，金地集團(tuán)也披露了2020年9月份的銷(xiāo)售情況。數(shù)據(jù)顯示，9月份金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)簽約金額258億元，同比上漲了3.19%。整體來(lái)看，通過(guò)緊抓“金九”這一機(jī)會(huì)促進(jìn)銷(xiāo)售，百?gòu)?qiáng)房企單月銷(xiāo)售操盤(pán)金額同比出現(xiàn)了大幅增長(zhǎng)。

克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年9月份，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額11905.6億元，單月業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)了29%。相關(guān)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)離不開(kāi)房企頻頻推出的各類(lèi)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)?！度A夏時(shí)報(bào)》記者在統(tǒng)計(jì)后發(fā)現(xiàn)，9月份多家房企或者項(xiàng)目推出了房源打折、特價(jià)房等銷(xiāo)售活動(dòng)。

“近期樓盤(pán)的銷(xiāo)售活動(dòng)會(huì)比較多。我們推出了幾套115平米左右的特價(jià)房源，位置和戶型都不錯(cuò)。這樣的房源認(rèn)購(gòu)速度也比較快，上周剛賣(mài)出去一套，現(xiàn)在只剩一套了。交10萬(wàn)元押金可以幫您留3天的考慮時(shí)間，如果最后沒(méi)有成交，押金全部退還給您。”北京朝陽(yáng)區(qū)的一新房樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)向《華夏時(shí)報(bào)》記者介紹了特價(jià)房活動(dòng)。

前三季度21家房企銷(xiāo)售金額超千億元

復(fù)盤(pán)2020年前三季度房企的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)可以看出，2020年一季度，百?gòu)?qiáng)房企的單月銷(xiāo)售操盤(pán)金額出現(xiàn)了大幅下降，同比變動(dòng)呈現(xiàn)負(fù)值。其中，2月份受疫情影響，售樓處暫時(shí)關(guān)閉，中介暫停營(yíng)業(yè)，百?gòu)?qiáng)房企單月銷(xiāo)售操盤(pán)金額不足4000億元，同比下降35.90%。

自2020年4月份開(kāi)始，百?gòu)?qiáng)房企單月銷(xiāo)售金額同比變動(dòng)出現(xiàn)正值，且截至2020年8月份，增幅均在不斷擴(kuò)大，單月同比增幅達(dá)到了30.7%。由此來(lái)看，在疫情得到控制之后，房地產(chǎn)業(yè)回血速度較快，逐步走出疫情帶來(lái)的負(fù)面影響。

同樣，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年1-8月份，全國(guó)的商品房銷(xiāo)售面積同比下降了3.3%，雖然仍未回正，但數(shù)據(jù)繼續(xù)表現(xiàn)出了回暖的態(tài)勢(shì)，降幅相比較一季度而言已經(jīng)出現(xiàn)了大幅收窄。“目前，市場(chǎng)上的購(gòu)房需求還是比較強(qiáng)勁的，各地新房的供應(yīng)節(jié)奏明顯在加快。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)如此認(rèn)為。

克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年前三季度，TOP100房企整體業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)了9.2%。受到疫情影響，房企整體銷(xiāo)售和供貨的節(jié)奏后移，下半年的供應(yīng)量出現(xiàn)了顯著提升。值得關(guān)注的是，2020年前三季度，百?gòu)?qiáng)房企中有21家房企的全口徑銷(xiāo)售金額超過(guò)1000億元。

其中，碧桂園、中國(guó)恒大、萬(wàn)科地產(chǎn)繼續(xù)位列銷(xiāo)售金額的第1、2、3名。碧桂園的銷(xiāo)售全口徑金額為6153.1億元，中國(guó)恒大的銷(xiāo)售全口徑金額為5319.2億元，萬(wàn)科地產(chǎn)的銷(xiāo)售全口徑金額為4927.0億元。

此外，百?gòu)?qiáng)房企的競(jìng)爭(zhēng)仍在持續(xù)，各個(gè)梯隊(duì)均保持了一定的分化格局。例如，2020年9月份，TOP10房企銷(xiāo)售操盤(pán)金額入榜門(mén)檻達(dá)到了1607億元，同比增長(zhǎng)了13.7%。TOP30和TOP50房企門(mén)檻也較2019年同期分別提升了4.4%和7.9%，行業(yè)進(jìn)一步出現(xiàn)了分化。

四季度仍面臨去化壓力

上述提到，自2020年4月份開(kāi)始，百?gòu)?qiáng)房企單月銷(xiāo)售金額同比增幅出現(xiàn)了正值。但是，2020年9月份，百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售金額同比增幅較8月份出現(xiàn)了小幅收窄，為29%。同時(shí)，克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年前三季度，有28%的規(guī)模房企目標(biāo)完成率不足65%，占比達(dá)到了近3年同期最高。

克而瑞方面認(rèn)為，目前來(lái)看，不少房企在全年業(yè)績(jī)完成度較低的情況下，銷(xiāo)售、去化承壓，2020年四季度仍需要加快推盤(pán)節(jié)奏、加速去化。此外，隨著房地產(chǎn)資產(chǎn)新規(guī)“三道紅線”開(kāi)始實(shí)行，融資環(huán)境進(jìn)一步出現(xiàn)了收緊。在此背景下，房企在拿地、開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售等方面都將面臨一定的影響。

另一方面，自2020年三季度以來(lái)，有多個(gè)熱點(diǎn)城市和地區(qū)出臺(tái)了房地產(chǎn)方面的收緊政策。10月9日，徐州市住建局重申限售政策，并加強(qiáng)了對(duì)商品住房銷(xiāo)售價(jià)格的備案管理。同時(shí)，徐州也是2020年四季度首個(gè)房地產(chǎn)政策出現(xiàn)收緊的城市。

而在徐州出臺(tái)相關(guān)政策之后，紹興也針對(duì)樓市進(jìn)行了相關(guān)調(diào)控。其中，紹興提出要嚴(yán)格執(zhí)行“限地價(jià)、競(jìng)配建”的政策，嚴(yán)格實(shí)行“雙備案”的制度，主要強(qiáng)調(diào)了要穩(wěn)定地價(jià)和房?jī)r(jià)。對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)：“在國(guó)慶假期之后，徐州和紹興接連出臺(tái)了相關(guān)政策，進(jìn)一步說(shuō)明了房地產(chǎn)調(diào)控不放松的導(dǎo)向。2020年四季度，房企會(huì)積極促銷(xiāo)和去庫(kù)存，此時(shí)穩(wěn)定市場(chǎng)秩序也顯得比較關(guān)鍵。”

華夏時(shí)報(bào)記者 李凱旋 李未來(lái) 北京報(bào)道