經(jīng)紀(jì)人以贈送自建房、“陽光房”等為噱頭出售二手房，這樣的大“忽悠”購房人可別信。”昨天，北京市住建委官方微 信公 眾號“安居北京”發(fā)布消息，明確自建房、“陽光房”等有違建的房子不能賣，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得為違法建設(shè)等禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)。

“房屋滿五年帶自建”“贈送16平方米自建房”……在二手房交易平臺上，總有一些帶有“自建”“贈送面積”等字眼兒的房子吸引著購房人的眼球。相比于常見的二手房，這些帶有“自建”字樣的房源，雖然自建或贈送的面積并沒有寫入房本，但從實(shí)用角度上來說增加了房屋的使用面積，所以，遇到二手房市場相對較冷時(shí)，總有部分房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人以贈送自建面積、房屋單價(jià)低為噱頭，吸引購房人的眼光。

然而，經(jīng)紀(jì)人沒有點(diǎn)明的是，私自搭建的“陽光房”，既不在建筑規(guī)劃中，也不可能取得施工許可，實(shí)際上屬于違建。一旦存在此類情況的房屋被其他業(yè)主或者物業(yè)公司舉報(bào)，將會被有關(guān)部門認(rèn)定為違建，相關(guān)管理部門會向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)送達(dá)認(rèn)定違建的文書，不動產(chǎn)登記簿上將會注記違建信息。而被注記附有違建的房屋，將無法進(jìn)行抵押、過戶等交易行為?！斗康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》中也有規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)。這其中，有違建的房屋就屬于禁止交易的房屋范圍之內(nèi)。

據(jù)介紹，日前，北京市住建委執(zhí)法部門針對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)以自建房、“陽光房”等為噱頭，在二手房交易平臺違規(guī)發(fā)布房源信息的情況，對安居客、房天下、貝殼網(wǎng)等主流房產(chǎn)發(fā)布平臺進(jìn)行了全網(wǎng)檢查。經(jīng)查，北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、北京麥田房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、北京鏈家置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司等25家企業(yè)涉嫌違規(guī)發(fā)布附帶違法建設(shè)的房屋等違規(guī)房源信息，違規(guī)從事禁止交易房屋經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，市住建委已分別對上述企業(yè)啟動立案調(diào)查程序。