為貫徹“房住不炒”，全面落實穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策要求，抑制房價過快上漲，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，借鑒外地做法，今年對中心城區(qū)易出現(xiàn)高房價高地價的區(qū)域試行“雙限一競”調(diào)控政策。10月19日作為我市第一塊實行“雙限一競”政策的北城新區(qū)A3地塊出讓，引發(fā)了社會廣泛關(guān)注。

為方便社會和群眾更好的

了解“雙限一競”政策，

臨沂市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局會同

臨沂市自然資源和規(guī)劃局

對“雙限一競”政策作出以下解讀

如何確定

土地出讓最高限價？

由市自然資源和規(guī)劃局根據(jù)擬出讓宗地所在區(qū)位、周邊地塊出讓競價程度、樓面地價、溢價率等情況，提出擬出讓宗地的土地出讓最高限價，報市房地產(chǎn)市場調(diào)控聯(lián)席會議辦公室研究確定。10月19日A3地塊出讓價畝均單價為1390萬/畝，未超出市區(qū)出讓的最高單價1391萬/畝。

如何確定商品住宅

銷售備案均價的最高限價？

由市住建局按照不高于同區(qū)域、同品質(zhì)商品住宅銷售價格的原則，提出商品住宅銷售備案均價的最高限價（以下簡稱商品住宅最高限價），報市房地產(chǎn)市場調(diào)控聯(lián)席會議辦公室研究確定。

如何組織實施公開交易？

由市行政審批服務(wù)局在掛牌出讓公告中，列明宗地出讓時商品住宅最高限價、土地最高限價，以及競價達到土地最高限價時競配建公共設(shè)施的具體交易規(guī)則和后續(xù)監(jiān)管要求。

當網(wǎng)上競價達到土地最高限價時，仍有兩個或兩個以上競買人參加競買的，啟動熔斷機制中止競價。按照城市建設(shè)規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施、公益設(shè)施建設(shè)要求，由競買人為政府無償代建學(xué)校、幼兒園、道路等公共設(shè)施，配建出資高者為競得人。

競得的公共配套設(shè)施資金

是否影響此前商品住宅限價？

“雙限一競”調(diào)控政策限定了出讓時的最高地價、最高房價，避免了房價、地價異常波動，是防止出現(xiàn)“地王”、“樓王”的有效調(diào)控措施。當市場競價達到兩者最高限價時，轉(zhuǎn)入競配建公共設(shè)施資金，所得資金不計入出讓地價、樓面地價，主要用于學(xué)校、幼兒園、道路等城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益設(shè)施建設(shè)，取之于社會，用之于民眾，符合市場配置資源規(guī)律和國家有關(guān)政策要求。A3地塊競得配套資金不計入出讓地價、樓面地價，商品住宅仍按照限定的商品住宅銷售均價17300元/㎡（毛坯）進行銷售，住建、行政審批部門將在預(yù)售環(huán)節(jié)嚴格把關(guān)，確保限價政策的落實。

房住不炒！

穩(wěn)住地價房價