10月16日，據銀川市委員會宣傳部“銀川發(fā)布”微信號披露，銀川市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布了《銀川市新建商品房預售資金監(jiān)管辦法(試行)》(簡稱《辦法》)，將于今年12月1日起施行，有效期至2025年11月30日。
《辦法》規(guī)定，新建商品房預售資金監(jiān)管應遵循專戶專存、專款專用的原則。銀川市將建立統(tǒng)一的新建商品房預售資金監(jiān)管系統(tǒng)（以下簡稱“監(jiān)管系統(tǒng)”），通過監(jiān)管系統(tǒng)對新建商品房預售資金實施網絡化管理。房地產開發(fā)企業(yè)要選擇資信良好、具備保證資金監(jiān)管安全等條件的商業(yè)銀行（以下簡稱“監(jiān)管銀行”），設立新建商品房預售資金監(jiān)管專用賬戶（以下簡稱“監(jiān)管賬戶”)，配合開展商品房預售資金監(jiān)管業(yè)務。一個預售項目只允許設立一個監(jiān)管賬戶。
對于預售資金的繳存和管理，《辦法》明確房地產開發(fā)企業(yè)應當在項目銷售區(qū)域內顯著位置公示監(jiān)管賬戶，在商品房買賣合同中注明監(jiān)管賬戶等信息，協(xié)助購房人將房價款直接存入項目監(jiān)管賬戶，不得直接收取任何性質的房價款。購房人也應當按照商品房買賣合同約定的交款方式及時限，將房價款直接存入商品房買賣合同中載明的監(jiān)管賬戶。監(jiān)管銀行核實繳款信息后，向購房人出具繳款憑證。
值得一提的是，《辦法》有一定的適用范圍，適用于銀川市興慶、金鳳和西夏三個行政區(qū)域內新建商品房預售資金的收存、使用及其監(jiān)督管理。
相關部門表示，新建商品房預售資金監(jiān)管辦法主要是對房地產開發(fā)企業(yè)預售資金的收存和使用進行規(guī)范，逐步有效地化解商品房預售資金潛在風險，保障預售資金合理使用，防止建設資金挪作他用導致后續(xù)建設和配套設施資金不足、出現(xiàn)延期交房甚至爛尾現(xiàn)象，維護購房群眾合法權益，維護房地產市場交易秩序。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，預售資金納入監(jiān)管賬戶，同時強化對此類資金撥付的監(jiān)管，是房地產領域的趨勢。從實際情況看，銀川今年出現(xiàn)了房地產炒作現(xiàn)象，此次出臺新政使得房地產市場更加規(guī)范，對于購房者有較大的保障作用。
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