三季度深圳二手房成交量環(huán)比降幅逼近50%，國慶期間市場冷淡態(tài)勢也未有明顯好轉(zhuǎn)。咚咚找房數(shù)據(jù)顯示，2020年深圳市第41周（9月28日至10月4日）二手房成交量環(huán)比減少66.9%至820套，成交面積環(huán)比下降66.5%至74250平米。
對(duì)于深圳二手房市場降溫的原因，有專家表示，715政策對(duì)深圳二手房成交量下滑影響明顯。
與二手房市場形成鮮明對(duì)比的是，深圳新房市場活躍。有專家認(rèn)為，二手房交易稅費(fèi)上漲促使更多購房者轉(zhuǎn)戰(zhàn)新房市場。
二手房成交量環(huán)比降幅超六成
雖然國慶期間二手房帶看量同比有所增長，但比起其他一線城市，深圳的帶看量增幅仍然“墊底”。貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，國慶期間，深圳二手房市場總帶看量同比增長10.5%，帶看增幅排在19個(gè)重點(diǎn)城市最后。一線城市中，北京、上海總帶看熱度指數(shù)分別為95和87.24，深圳總帶看熱度指數(shù)為67.37，在四個(gè)一線城市中排在最后。
深圳二手房成交量下滑早有數(shù)據(jù)顯現(xiàn)。貝殼數(shù)據(jù)顯示，三季度深圳二手房成交量環(huán)比降幅逼近50%。深圳中原數(shù)據(jù)顯示，9月份深圳二手住宅成交套數(shù)為8577套，環(huán)比下滑24.2%；9月份深圳二手住宅成交面積為75.9萬平，環(huán)比下滑22.2%。
從各區(qū)成交情況來看，深圳中原數(shù)據(jù)顯示，二手房均價(jià)最高的南山區(qū)9月份二手房成交量環(huán)比下降30.4%至1292套，降幅最大。羅湖區(qū)二手房成交套數(shù)環(huán)比下滑18.4%至1305套，跌幅最小。福田區(qū)、鹽田區(qū)、寶安區(qū)、龍崗區(qū)二手房成交量跌幅均在20%至30%范圍內(nèi)。
“新政之后，二手房成交量可以說是斷層式減少。這也是情理之中，因?yàn)橘彿空邔?duì)手上既有購房名額的使用是慎之又慎。”房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳斌杰在咚咚找房平臺(tái)上這樣說。
《華夏時(shí)報(bào)》記者在貝殼找房平臺(tái)上發(fā)現(xiàn)，截止10月5日，深圳市福田區(qū)百花片區(qū)最近90天內(nèi)二手房成交房9套，深圳市福田區(qū)
華強(qiáng)北片區(qū)最近90天二手房成交25套。陳斌杰在咚咚找房平臺(tái)上表示，之前統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，這兩個(gè)片區(qū)以往平均每個(gè)月的成交套數(shù)都在30套左右。
此外，深圳二手房價(jià)格漲幅收窄。貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，深圳三季度二手房價(jià)格漲幅環(huán)比收窄近3個(gè)百分點(diǎn)，月度二手房價(jià)格已止?jié)q走平。
政策對(duì)于深圳二手房市場影響明顯。“深圳的新政將個(gè)人轉(zhuǎn)讓住宅免征增值稅年限從2年延長至5年，這無形之中提高了二手房的交易成本。政策對(duì)購房資格的調(diào)整導(dǎo)致部分人群不符合相應(yīng)購房條件，減少了購房需求。更為重要的是，政策對(duì)'炒房現(xiàn)象'打擊的力度更強(qiáng)，明顯減少了投資性購房需求。”58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為這是政策調(diào)控的結(jié)果：“二手房就是晴雨表，出現(xiàn)降溫是符合政策調(diào)控預(yù)期的。”
此前7月15日，深圳市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，規(guī)定深戶居民家庭、成年單身人士購買商品住房須落戶滿3年以上，且自購房之日前在本市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。此后的715政策細(xì)則規(guī)定，離異購房者若離異前家庭在深圳市有2套及以上商品住房，從離異之日起3年內(nèi)，離異后任一方在本市均不得購買商品住房。
新房成交活躍，購房者轉(zhuǎn)戰(zhàn)新房市場
與二手房市場形成鮮明對(duì)比的是，深圳新房市場活躍。深圳中原數(shù)據(jù)顯示，國慶期間深圳新房成交487套，同比上升3.6%，新房成交面積為4.67萬平，同比上漲33%。“深圳雖然迎來最嚴(yán)調(diào)控政策，假離婚購房需求被抑制，但由于新房較為稀缺，今年國慶日均銷售面積較去年仍上升16.4%。”諸葛找房相關(guān)分析指出。
深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，9月份深圳新房住宅成交4755套，環(huán)比上升16.7%，創(chuàng)2020年以來的月度新高，新房成交量連續(xù)四個(gè)月回升。
“在二手房交易稅費(fèi)上漲的情況下，有很多客戶轉(zhuǎn)向一手市場，而且一二手房市場出現(xiàn)價(jià)格倒掛的情形，這更加吸引人們‘打新’。”美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)說。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，新房成交量雖然在上升，但是與深圳總需求量相比，新房供給還是偏少，所以最近新房交易表現(xiàn)不錯(cuò)。同時(shí)，他還表示二手房市場短期的降溫是有可能的，因?yàn)榇饲皾q得過快，政策限制后會(huì)回調(diào)。“但是后續(xù)二手房成交量還是有可能要反彈，因?yàn)樯钲诘墓┬杳鼙容^尖銳。”嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說。
張波表示，新房成交量增長并不預(yù)示著深圳樓市熱度還在持續(xù)提升。新房成交量提升有兩方面原因，一是二手房交易成本的提升導(dǎo)致部分的購房需求轉(zhuǎn)向新房市場，并且數(shù)量并不少；二是新房市場供應(yīng)量明顯增長帶動(dòng)了成交量上升。“總體來看，深圳市場的炒作成分已大大減少，房價(jià)已企穩(wěn)，新房成交量提升更大層面是正常購房需求的釋放。”張波對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說。
《華夏時(shí)報(bào)》記者從深圳房地產(chǎn)信息平臺(tái)了解到，9月深圳市超過23個(gè)樓盤獲得預(yù)售證。此外，多個(gè)樓盤出現(xiàn)搖號(hào)的情況，比如9月15日光明區(qū)洺悅府項(xiàng)目共483套房源，有2128人參與了搖號(hào)。
對(duì)于未來的市場走向，何倩茹表示未來一手房成交量將會(huì)繼續(xù)沖高：“我們相信第四季度新房市場成交量能維持在高位水平，因?yàn)轭A(yù)計(jì)四季度依然有很多新盤入市。”同時(shí)她也表示，隨著一些網(wǎng)紅新盤的消化，部分購房者會(huì)回流二手房市場。“因?yàn)樯钲诖媪糠渴袌鼍薮?，而且也存在很多性價(jià)比特別高的房源，所以第四季度二手房成交量會(huì)回暖，但是回暖的速度還得觀察。” 何倩茹說。
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