貝殼研究院數(shù)據顯示，黃金周全國重點關注28城市場成交套數(shù)和面積同比2019年黃金周（2019年10月1—7日）分別增長14%和12%。
畢舸財經專欄作家
中指研究院10月9日發(fā)布的數(shù)據顯示，國慶黃金周(10月1—7日)，重點監(jiān)測的11個城市商品住宅日均成交面積約12萬平方米，較2019年同期下降一成左右，整體規(guī)模與2018年基本持平。一線城市中，廣州、北京商品住宅日均成交面積上漲明顯，分別為33%和15%，深圳同期住宅成交量微跌。
貝殼研究院數(shù)據顯示，黃金周全國重點關注28城市場成交套數(shù)和面積同比2019年黃金周（2019年10月1—7日）分別增長14%和12%。
考慮到今年黃金周比往年多一天，2020年的黃金周成交量與往年相當，疫情常態(tài)化之下，總體市場恢復至往年同期成交量水平。其中，同比增長較快的區(qū)域仍然主要集中在長三角和粵港澳大灣區(qū)。
黃金周期間樓市保持較為平淡的態(tài)勢，這其實也在預料之中。一方面，各地近期陸續(xù)開啟更為嚴格的宏觀調控舉措，進一步堵死了各類炒作投機空間，減少市場熱錢對當?shù)貥鞘兴鶐淼母蓴_。另一方面，眼見調控形勢所帶來的變化，市場預期也會隨之改變，部分投資者的入場熱情降低，剛需一族也需符合相關政策標準方能購房，這也讓樓市購買力受限。
對市場主體的開發(fā)商而言，如今去化率仍是最需迫切解決的難題。從黃金周各地的樓市銷售情況來看，地區(qū)差異進一步顯現(xiàn)。長三角、珠三角等經濟發(fā)達、購買力較強以及流入人口集中區(qū)域表現(xiàn)出相對更好，但中西部不少地區(qū)仍然面臨市場持續(xù)遇冷。
因此，開發(fā)商必須以各種方式包括降價促銷，來推動房屋存量的有效降低。日前，中國恒大（03333.HK）發(fā)布最新公告，9月1日至10月8日共計38天，公司累計實現(xiàn)銷售1416.3億元，創(chuàng)同期歷史新高。截至目前，恒大年內已實現(xiàn)銷售額5922.5億元，完成全年6500億元銷售目標的91%。
在政策空間打開不可行的情況下，認清現(xiàn)實，做好積極應對方為根本，開發(fā)商要做好快銷回本的應對舉措，根據去化情況反思蓄客時間、方式、人數(shù)以及推出房源等情況，調整推盤節(jié)奏或營銷方法，以此減輕資金鏈承壓，降低負債率，從而實現(xiàn)主管部門的有關調控訴求，降低自身經營風險。
開發(fā)商也應根據“租售并舉”新趨勢，考慮將部分住宅從銷售為主轉為長租等創(chuàng)新模式，獲得資金回流，拓展新的獲客渠道。
在土地儲備上，開發(fā)商也要減少以往的重資產模式，避免盲目競拍、過高溢價競拍，現(xiàn)持土地資源如果無法獨立開發(fā)，還可采取聯(lián)合開放、轉讓等模式，通過資源整合，為后續(xù)生存發(fā)展提供更多空間。
2020年，生存是基礎，各大開發(fā)商都需轉換意識，不能再沿用過往捂盤、炒作、比價競高等經營套路。
開發(fā)商要明白，過度寬容的融資市場環(huán)境已經不復存在，地方政策松動幾無可能，購房者更為理性和審慎。由此，要持續(xù)練好各項基本功，包括房屋質量的優(yōu)化、配套基礎設施的完善、價格的親民以及更穩(wěn)妥而非激進的拿地、蓋樓模式，如此才能更順利度過調控期，獲得長久發(fā)展的基礎。
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