10月11日晚間，萬(wàn)科A（000002）、保利地產(chǎn)（600048）以及首開(kāi)股份（600376）等多家A股地產(chǎn)公司披露9月份銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)，整體來(lái)看，房企銷(xiāo)售多項(xiàng)數(shù)據(jù)呈現(xiàn)回暖趨勢(shì)，1~9月份的銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額均有不同程度增長(zhǎng)。

對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受證券時(shí)報(bào)·e公司記者采訪(fǎng)時(shí)表示，A股房企本身代表了重點(diǎn)房企的表現(xiàn)，其增幅較大說(shuō)明有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，而此類(lèi)房企積極推盤(pán)和促銷(xiāo)有助于行業(yè)良好發(fā)展。

另一方面，從行業(yè)來(lái)看，9月份試行的房企融資“三道紅線(xiàn)”新規(guī)將對(duì)房企銷(xiāo)售節(jié)奏產(chǎn)生影響。在這樣的背景下，第四季度全國(guó)房企將會(huì)積極促銷(xiāo)以及去庫(kù)存成為業(yè)內(nèi)普遍共識(shí)。

房企銷(xiāo)售整體回暖

10月11日晚間，多家A股地產(chǎn)公司披露9月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。保利地產(chǎn)公告稱(chēng)，2020年9月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積347.43萬(wàn)平方米，同比增加27.78%；實(shí)現(xiàn)簽約金額503.22億元，同比增加36.69%。1~9月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積2444.06萬(wàn)平方米，同比增加6.55%；實(shí)現(xiàn)簽約金額3673.78億元，同比增加5.94%。

而萬(wàn)科前9月的銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額也實(shí)現(xiàn)了不同程度的增長(zhǎng)。萬(wàn)科A公告稱(chēng)，2020年9月份，公司實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積371.0萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額545.4億元，分別同比增長(zhǎng)15.68%、10.65%；2020年1~9月份公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積3264.8萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額4927.6億元，分別同比增加6.64%、3.61%。

中南建設(shè)11日也公告稱(chēng)，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)2020年9月份合同銷(xiāo)售金額236.2億元，比上年同期增長(zhǎng)24.9%；銷(xiāo)售面積181.4萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)18%。1~9月份累計(jì)合同銷(xiāo)售金額1430.9億元，比上年同期增長(zhǎng)10.1%；累計(jì)銷(xiāo)售面積1070.4萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)4.5%。

不過(guò)，也有地產(chǎn)公司前三季度銷(xiāo)售業(yè)績(jī)有所下滑。首開(kāi)股份10月11日晚間公告，1~9月，公司共實(shí)現(xiàn)簽約面積234.79萬(wàn)平方米，同比下降2.74%；簽約額675.47億元，同比下降2.29%。自8月以來(lái)，公司沒(méi)有新增土地儲(chǔ)備。

單月來(lái)看，9月份，首開(kāi)股份實(shí)現(xiàn)簽約面積27.11萬(wàn)平方米，簽約額81.57億元。其中，公司及控股子公司實(shí)現(xiàn)簽約面積17.32萬(wàn)平方米（含地下車(chē)庫(kù)等），簽約額47.98億元；公司合作項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)簽約面積9.79萬(wàn)平方米（含地下車(chē)庫(kù)等），簽約額33.59億元。

“類(lèi)似銷(xiāo)售數(shù)據(jù)增幅較大，說(shuō)明行業(yè)有進(jìn)一步復(fù)蘇的可能，A股房企本身代表了重點(diǎn)房企的表現(xiàn)，其增幅較大，也說(shuō)明有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這和此類(lèi)房企積極推盤(pán)和促銷(xiāo)等因素有關(guān)，有助于形成更好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，能夠帶動(dòng)全國(guó)其他房企積極向上。

實(shí)際上，若從行業(yè)來(lái)看，9月份房企銷(xiāo)售同比增速有所收窄?？硕鹧芯恐行陌l(fā)布的月度研究報(bào)告顯示，2020年9月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額11905.6億元，單月業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)29%，增幅有所收窄。分季度來(lái)看，雖然第三季度的操盤(pán)銷(xiāo)售規(guī)模同比增長(zhǎng)近28.5%，較一二季度有明顯恢復(fù)，但是9月規(guī)模房企的去化率水平卻呈下降趨勢(shì)。

四季度

房企去庫(kù)存有望加快

值得一提的是，今年9月份對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言并不一般。

8月20日，住建部、人民銀行在北京召開(kāi)重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)，會(huì)議上，明確了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則，也就是此前業(yè)內(nèi)盛傳的房企融資“三道紅線(xiàn)”。其中將對(duì)碧桂園、萬(wàn)科、融創(chuàng)、中梁、保利、新城、中海、華僑城、綠地、華潤(rùn)和陽(yáng)光城12家房企進(jìn)行融資債務(wù)總規(guī)模的控制，自9月1日起在12家房地產(chǎn)企業(yè)試點(diǎn)施行。這被視為在房地產(chǎn)“長(zhǎng)效機(jī)制”下，對(duì)房企有息債務(wù)規(guī)模進(jìn)行精細(xì)化管控。

嚴(yán)躍進(jìn)此前曾對(duì)證券時(shí)報(bào)·e公司記者表示，該政策核心就是“四檔管理”和“三道紅線(xiàn)”。“從四檔管理角度看，主要包括‘紅橙黃綠’四個(gè)模式。雖然此類(lèi)管理的內(nèi)容沒(méi)有提及，但實(shí)際上對(duì)房企本身是有啟發(fā)意義的，后續(xù)房企需要積極建立此類(lèi)四檔管理模式，尤其是融資部門(mén)、投資部門(mén)和營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)需要密切配合。”

在這樣的背景下，房企拿地、開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售節(jié)奏等都會(huì)受到較大的影響。在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，三道紅線(xiàn)的約束，客觀上使得企業(yè)需要統(tǒng)籌銷(xiāo)售、財(cái)務(wù)和投資方面的關(guān)系，適當(dāng)加快銷(xiāo)售有助于增強(qiáng)對(duì)此類(lèi)地產(chǎn)金融政策的應(yīng)對(duì)能力。

“此外，第四季度全國(guó)房企將會(huì)積極促銷(xiāo)以及去庫(kù)存。”嚴(yán)躍進(jìn)稱(chēng)。