廣州土拍市場(chǎng)再次熱鬧起來。

9月28日，經(jīng)過35輪叫價(jià)，“中國奧園與恒基兆業(yè)”聯(lián)合體最終以67.78億元競(jìng)得番禺區(qū)新造鎮(zhèn)一宗舊商住地，折合樓面價(jià)約22230/平方米，溢價(jià)率11.15%。

此前一天，廣州出讓四宗住宅用地，兩宗商業(yè)用地，一宗工業(yè)用地，成功攬金131.18億元。

四宗住宅土地中，廣州君御分別以23.62億元、10.64億元競(jìng)得廣州市黃埔區(qū)KXC-G1-5地塊、KXC-G1-6地塊，樓面價(jià)分別為16249元/平方米、17184元/平方米。

廣州君御全名為廣州君御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，其最終受益人為廣州市黃埔區(qū)聯(lián)和街黃陂社區(qū)經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社（占股30%），第一大股東為廣州市保翔置業(yè)有限公司（占股70%）。后者系廣東保利城市發(fā)展有限公司（保利發(fā)展一級(jí)區(qū)域公司）與廣州翔龍城市更新集團(tuán)聯(lián)合出資成立的一家公司，保利占股51%。

廣州翔龍城市更新集團(tuán)的全資控股股東為廣州翔龍集團(tuán)，該集團(tuán)創(chuàng)建于1997年，業(yè)務(wù)涵蓋金融、新能源、醫(yī)療保健、房地產(chǎn)開發(fā)等多個(gè)領(lǐng)域。翔龍集團(tuán)的代表項(xiàng)目是位于珠江新城的尚東君御，2019年下旬，該項(xiàng)目加推182-198平方米4房單位，售價(jià)高達(dá)11萬-16萬元/平方米。據(jù)悉，目前該集團(tuán)專注于城市更新類項(xiàng)目，項(xiàng)目集中在廣州市黃埔區(qū)，未來還會(huì)逐步往廣州市增城區(qū)、從化區(qū)、花都區(qū)、南沙區(qū)等地不斷推進(jìn)。

保利發(fā)展則是延續(xù)前8個(gè)月的拿地節(jié)奏，在9月頻頻出手。

9月1日，保利發(fā)展以31.9億元摘得長(zhǎng)沙岳麓商住地；2日，其又以3.26億元競(jìng)得長(zhǎng)沙6.32萬平宅地；9月25日，保利發(fā)展分別以28.61億元、8.27億元摘得白云區(qū)商住地、鄭州經(jīng)開區(qū)宅地；9月27日，保利發(fā)展以10.01億元競(jìng)得佛山南海商住地，又與翔龍集團(tuán)合作以34億元總價(jià)奪下兩宗土地。

位于花都大道以北、蓮山路以東的花都中軸線地塊，則被保利置業(yè)以22.47億元收入囊中，折合樓面價(jià)10982元/平方米。資料顯示，保利置業(yè)今年制定了200億元的土地投資計(jì)劃。

保利置業(yè)和保利發(fā)展均系中國保利集團(tuán)旗下地產(chǎn)上市平臺(tái)，此前兩家企業(yè)一度因“同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)”，需集團(tuán)出面調(diào)解。2017年末，保利發(fā)展收購保利置業(yè)母公司保利香港控股50%股份，間接持有保利置業(yè)近20%股權(quán)。但事后兩家公司高管均對(duì)外表示，交易完成后，保利置業(yè)的架構(gòu)和主業(yè)都不會(huì)發(fā)生變化，保利發(fā)展也不會(huì)并表保利置業(yè)。

位于白云區(qū)亭崗站AB2404118、AB2404121、AB2404122地塊由廣州本土國企越秀地產(chǎn)競(jìng)得，總價(jià)37.15億元，樓面價(jià)23479元/平方米。3天前，越秀還以14.35億元競(jìng)得重慶市渝北區(qū)中央公園142畝純居住用地，成交樓面價(jià)10122元/平方米。

“今年上半年投的地還不算太多，今年除了軌交兩個(gè)物業(yè)投地的額度之外，總的預(yù)算300億元里，上半年實(shí)際投入了70多億元。”據(jù)越秀地產(chǎn)管理層在今年中期業(yè)績(jī)會(huì)上透露，越秀地產(chǎn)大投入應(yīng)該在今年下半年，公司會(huì)根據(jù)每塊土地的特性進(jìn)行積極參與。

剩余兩宗商業(yè)用地和一宗工業(yè)用地均被恒大集團(tuán)以總價(jià)37.32億元收入囊中。其中萬頃沙2020NJY-11商業(yè)地塊、2020NJY-12商業(yè)地塊的成交價(jià)分別為16.2億元、15.21億元，樓面價(jià)分別為4410元/平方米、4650元/平方米。另一宗工業(yè)用地位于萬頃沙智能網(wǎng)聯(lián)汽車產(chǎn)業(yè)園，成交總價(jià)5.91億元。

克而瑞廣州區(qū)域首席分析師肖文曉認(rèn)為，從今年土拍情況能明顯看出，央企和國資房企在土地市場(chǎng)更加活躍，因?yàn)槠淙谫Y成本更低，不像高周轉(zhuǎn)房企有很高的負(fù)債。尤其在“三道紅線”新規(guī)下，央企和國資房企反而更有底氣在土地市場(chǎng)上拿地。