購買房屋的過程中，購房者總是會被各種各樣的專有名詞弄得暈頭轉(zhuǎn)向，不知道究竟是什么意思。尤其是令人頭疼的公攤面積。公攤面積的計算看起來是十分簡單的，實際上，購房者在購買的過程中，對于計算公攤面積所涉及的數(shù)據(jù)是不知道的，因此公共建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)也沒有辦法具體算出來。
一、什么是公攤面積
公攤面積是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。現(xiàn)如今，無論是高層還是低層，只要是商品房都會有公攤面積。公攤面積其實就是為了保障住戶能夠享有比較舒適的公共環(huán)境。
二、公攤面積的組成
公攤面積是各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的共有建筑面積，主要包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等。
三、公攤面積的計算
目前高層住宅公攤面積計算方式為：公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
一般高層的得房率都在百分之八十左右，這也就是說有百分之二十的公攤面積。例如買了一套一百平米高層住宅，拿房的時候?qū)嶋H得到的面積只有八十平米左右，原本看似面積夠大的房子，實際收房的時候瞬間就變得面積小了。一百萬的房子，二十萬是在給公攤面積買單。
四、公攤面積越少越好嗎？
對于公攤面積，大部分人總覺得越少越好，這自然是對的，但是在目前的市場中，不少人總會將得房率作為判斷公攤面積少的標(biāo)準(zhǔn)。其實這種想法是錯誤的。
由于建筑設(shè)計的提升，不少戶型中都有了贈送的空間，比如地下室、陽臺、飄窗，很多開發(fā)商會將贈送面積計入到套內(nèi)面積進(jìn)行計算，這樣計算的話，公攤面積不光一點都沒減少，反而會獲得很高的得房率。為此，高得房率其實并不等于公攤面積少。
對于公攤面積而言，如果面積太小，那么公共空間例如樓梯、大堂都會受到一定的影響。因此公攤面積越少對于個人來說，雖然是好事。但是對于整體而言，在美觀上則會產(chǎn)生一些不好的影響。
以上就是小編為大家介紹的公攤面積的概念以及常見的計算方法，并且列出了公攤面積的一些風(fēng)險，希望小編的介紹能對購房者有所幫助。最后小編希望大家都能買到自己心儀的房屋！
在購買房屋的過程中，購房者總是會被各種各樣的專有名詞弄得暈頭轉(zhuǎn)向，不知道究竟是什么意思。尤其是令人頭疼的公攤面積。公攤面積的計算看起來是十分簡單的，實際上，購房者在購買的過程中，對于計算公攤面積所涉及的數(shù)據(jù)是不知道的，因此公共建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)也沒有辦法具體算出來。
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