在二季度一輪沖刺之后，今年“金九銀十”成色如何？對市場數(shù)據(jù)進(jìn)行研究的多家機(jī)構(gòu)的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，預(yù)計(jì)市場不同板塊的表現(xiàn)會出現(xiàn)分化，不會出現(xiàn)大規(guī)模降價(jià)促銷，也不會有普遍漲價(jià)的局面，對于置業(yè)者而言，還是需要根據(jù)自身需求，擺正心態(tài)合理置業(yè)。
理性看待“市場回暖”
克而瑞首席分析師肖文曉表示，8月全市一手住宅成交面積突破100萬㎡，系2019年1月以來的第一次，成交創(chuàng)新高為“金九銀十”打下了一個(gè)良好的市場氛圍基礎(chǔ)。預(yù)計(jì)今年“金九銀十”很有可能是近年來成色最足的。9月上半月的數(shù)據(jù)也顯示，在經(jīng)歷了首周的階段性調(diào)整之后，第二周全市就有14個(gè)老盤獲取超30萬㎡的預(yù)售證，下半月開始還會有許多全新盤上陣。
目前來看，廣州樓市的區(qū)域分化仍然較為明顯，南沙、黃埔、天河的市場熱度較高，不過在其他區(qū)域當(dāng)中，遠(yuǎn)郊和近郊部分競爭激烈的板塊樓盤仍要通過價(jià)格折扣來吸引購房者。在下半年調(diào)控趨緊的大環(huán)境下，積極走量是最好的應(yīng)對手段。對于購房者來說，過去兩年廣州供應(yīng)的涉宅用地總建面均達(dá)1200萬㎡左右，今年迄今為止也賣出了近900萬㎡的涉宅用地，這意味著包括今年內(nèi)市場上會有很多的新樓盤亮相，隨行就市的選擇會有很多，所以心態(tài)也可以淡定一些。
板塊分化明顯
廣州中原研究發(fā)展部研究主任陳庭宏表示，今年9月至今，廣州已累計(jì)新批超6000宗單位。進(jìn)入9月以來，已經(jīng)有多個(gè)大盤率先入市，買家的選擇空間更大。下半年，開發(fā)商沖刺年終任務(wù)壓力不輕；此外8月下旬明確的開發(fā)商融資“三條紅線”，也將刺激部分“越線”企業(yè)加快推貨。
在此基調(diào)之下，預(yù)計(jì)廣州貨量充足的板塊，如南沙靈山島尖、黃埔香雪、番禺石樓、增城荔城等，“小幅讓利吸客”的可能性高。此外，部分新興板塊項(xiàng)目為積累人氣、提高知名度和市場認(rèn)可度，價(jià)格亦相對“接地氣”，如今年3月優(yōu)化購房門檻的“白云四鎮(zhèn)”，對剛需更加“友好”。部分供應(yīng)相對緊缺，具備規(guī)劃利好、土拍價(jià)格刺激的板塊價(jià)格將維持“堅(jiān)挺”，如供應(yīng)能力較去年同期明顯放緩的廣鋼新城，今年拍地價(jià)明顯提升的番禺長隆萬博板塊。
貝殼研究院廣州分院院長李茂喆表示，今年二季度以來，廣州供應(yīng)持續(xù)放量，8月供應(yīng)環(huán)比下降，但同比仍明顯上升。而在成交端，前期積壓的購房需求在目前階段的快速釋放，并非是一種失控狀態(tài)。更何況按1-8月的累計(jì)值看，新房成交同比仍然下降，二手成交也僅同比上升5%，這還是和2019年廣州市場相對低位進(jìn)行的比較。
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