深圳“7·15”樓市調(diào)控已經(jīng)過(guò)去整整兩個(gè)月的時(shí)間，影響力正在持續(xù)發(fā)酵，深圳購(gòu)房者對(duì)政策的變化也十分敏感。而在這段時(shí)間，新房市場(chǎng)可謂搶盡了風(fēng)頭，“機(jī)器搶房”這種方式也熱了起來(lái)。

新房市場(chǎng)火爆

近段時(shí)間以來(lái)，深圳新房項(xiàng)目輪番上場(chǎng)。最近一周時(shí)間，已經(jīng)有7個(gè)新盤拿到預(yù)售證，深圳9月潛在入市新盤就有近24個(gè)。市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，8月深圳新房住宅成交4076套，創(chuàng)今年以來(lái)的單月新高。

由于購(gòu)買新房的稅費(fèi)相對(duì)較少，一些新盤還存在明顯一二手房?jī)r(jià)格倒掛，以及采取無(wú)房客戶優(yōu)先的原則，所以很多購(gòu)房者都將目光投向了新房市場(chǎng)。公開(kāi)信息顯示，位于深圳光明區(qū)的“網(wǎng)紅新盤”電建洺悅府認(rèn)籌結(jié)果在15日出爐，此次認(rèn)籌共有無(wú)房者2128組，有房者381組，電建地產(chǎn)華南區(qū)域公號(hào)此前也發(fā)布了“公證在線選房實(shí)施細(xì)則”。

對(duì)于選購(gòu)新房，“喝茶費(fèi)”、“服務(wù)費(fèi)”等詞匯一度成為熱門詞，也是各地監(jiān)管機(jī)構(gòu)嚴(yán)厲打擊的方向。近日，東莞再出樓市新政策，針對(duì)中介兜售新房“房源指標(biāo)”，收取數(shù)萬(wàn)元“服務(wù)費(fèi)”、“喝茶費(fèi)”的現(xiàn)象，明確這些行為均涉嫌違法違規(guī)。不過(guò)，由于許多新盤項(xiàng)目采取線上選房的方式，由此衍生出“機(jī)器搶房”市場(chǎng)。

最近都在積極“打新”的葉璇有點(diǎn)苦惱：性價(jià)比高的新盤中簽率不高，而且線上選房的項(xiàng)目更難搶，不僅拼手氣還要拼手機(jī)和拼網(wǎng)速。這時(shí)，有朋友向她推薦了一些網(wǎng)上的“機(jī)器搶房”服務(wù)，只要在認(rèn)籌成功的情況下，選擇這種方式選房甚至可以“包成功”。

記者在某網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物平臺(tái)輸入“搶房”關(guān)鍵字，彈出了不少關(guān)于號(hào)稱專業(yè)搶房選房的服務(wù)項(xiàng)目，就是所謂的“機(jī)器搶房”。有工作人員還展示了不少搶房成功的案例，其中不乏深圳的新盤。至于價(jià)格方面，這些平臺(tái)報(bào)價(jià)多數(shù)在3000至5000元不等，服務(wù)范圍幾乎包括目前頭部房企的選房軟件。

“只要是線上開(kāi)盤的項(xiàng)目都能操作，只要沒(méi)有內(nèi)定的現(xiàn)象一般就沒(méi)有什么問(wèn)題，一般手機(jī)公眾號(hào)上的系統(tǒng)基本都是1秒內(nèi)就搶下，成功概率可以到九成。在認(rèn)籌成功的情況下，只需把賬號(hào)提交給我們就好了。”工作人員似乎充滿信心，“如果沒(méi)有搶到，我們可以全數(shù)退款。”

從近期開(kāi)盤的新房項(xiàng)目看，由于采用線上選房的較多，無(wú)形中給了這些機(jī)器搶房平臺(tái)機(jī)會(huì)，但這些都屬于違規(guī)行為。房企也意識(shí)到這種違規(guī)行為的存在，光明電建洺悅府就提示，為保證線上選房的公平性，系統(tǒng)會(huì)開(kāi)啟防刷單機(jī)制，一經(jīng)觸發(fā)系統(tǒng)將自動(dòng)拉黑刷單賬號(hào)。本次線上活動(dòng)中會(huì)設(shè)置安全問(wèn)題以防止“黃牛”情況，請(qǐng)切勿相信任何關(guān)于“喝茶費(fèi)”、“輔助軟件”等謠傳。

二手房購(gòu)房者對(duì)政策敏感

9月已經(jīng)過(guò)半，傳統(tǒng)的樓市“金九銀十”正當(dāng)時(shí)。有購(gòu)房者反映，部分“網(wǎng)紅新盤”的“打新”難度較高，但合適的二手房也很難遇到，多數(shù)片區(qū)的二手房掛牌量減少，成交也有所降溫。“我也考慮過(guò)二手房，但現(xiàn)在滿5年的二手房放賣數(shù)量并不多。”葉璇如是說(shuō)。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，上周深圳二手房網(wǎng)簽2237套(含自助網(wǎng)簽)，這一數(shù)據(jù)在前兩周分別為1643套和1690套。而在7月，甚至出現(xiàn)單周網(wǎng)簽量超過(guò)10000套的情況，可以看出新政威懾力仍在持續(xù)，此前過(guò)熱的市場(chǎng)環(huán)境有所降溫。

不過(guò)，深圳購(gòu)房者對(duì)政策變化的反應(yīng)可謂相當(dāng)“敏感”。就在上周，中國(guó)人民銀行深圳市中心支行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)深圳監(jiān)管局、深圳市住房和建設(shè)局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于建立婚姻信息查詢機(jī)制　完善住房貸款管理的通知》，擬建立婚姻信息查詢機(jī)制，完善住房貸款管理。上周，深圳二手房的網(wǎng)簽主要集中在上周四，當(dāng)日網(wǎng)簽量達(dá)到853套，上周五的數(shù)據(jù)就立刻回歸平穩(wěn)。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)認(rèn)為，出現(xiàn)這種情況，很大一部分原因與多部門聯(lián)合發(fā)布的婚姻信息查詢機(jī)制，完善住房貸款管理，嚴(yán)堵“假離婚”有關(guān)。

另?yè)?jù)深房中協(xié)最新公布的深圳二手房熱點(diǎn)樓盤房源報(bào)價(jià)數(shù)據(jù)觀察表，一些熱點(diǎn)二手房項(xiàng)目在“7·15”樓市調(diào)控新政后僅成交了1套，包括福田區(qū)的錦廬花園和龍崗區(qū)的星河銀湖谷。

深房中協(xié)認(rèn)為，由新政前“一邊倒”式的“全線喊漲”，到新政發(fā)布初期的短期內(nèi)無(wú)規(guī)律漲跌（業(yè)主試探性調(diào)價(jià)），再到現(xiàn)階段房源報(bào)價(jià)開(kāi)始遵循“價(jià)值規(guī)律”，正逐步圍繞房屋自身的“價(jià)值”進(jìn)行回歸調(diào)整。對(duì)于調(diào)控新政的最終成效，要在新政發(fā)布后的3至4個(gè)月，甚至更長(zhǎng)的時(shí)間里，在經(jīng)歷完買賣雙方觀望與反復(fù)拉鋸博弈后，才能真正顯現(xiàn)。