疫情在華潤置地的半年報(bào)里留下了明顯的印記。
8月26日，華潤置地披露的2020年半年報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)，其實(shí)現(xiàn)綜合營業(yè)額為448.7億元，同比下降2.1%；股東應(yīng)占溢利約為115.4億元，同比下降9.3%。
華潤置地首席財(cái)務(wù)官郭世清在同日舉行的線上中期業(yè)績會上解釋稱，上半年疫情的影響使得公司投資物業(yè)評估增值下降，影響了歸屬于股東的凈利潤。
在物業(yè)銷售方面，華潤置地上半年完成銷售額約1108.22億元，同比下滑約6%，占全年銷售目標(biāo)2620億元的42.3%。
“2020年下半年，公司可售貨值4122億元；下半年新推貨值約2500億元。”郭世清稱，“公司有信心達(dá)成全年2620億元的銷售目標(biāo)。”
毛利率再下滑
華潤置地“2+X”商業(yè)模式中“2”的表現(xiàn)，在上半年出現(xiàn)了不同程度的下滑。
中報(bào)顯示，華潤置地上半年開發(fā)物業(yè)營業(yè)額為359.7億元，按年下降1.7%；投資物業(yè)（包括酒店經(jīng)營）租金收入為49.9億元，按年下降12.5%。
同時(shí)，華潤置地的毛利率也出現(xiàn)了較明顯的下滑。
數(shù)據(jù)顯示，上半年其綜合毛利率為33.5%，較上年同期的38.2%下降4.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，開發(fā)物業(yè)毛利率為31.1%，同比下降4.9個(gè)百分點(diǎn)；投資物業(yè)（包括酒店經(jīng)營）毛利率為67.7%，同比微增0.1個(gè)百分點(diǎn)。
華潤置地總裁李欣在業(yè)績會上表示，“行業(yè)發(fā)展到今天，地價(jià)不斷走高，房地比一直在降，行業(yè)毛利率呈下降趨勢，從過往三四年出讓的土地來看，我們判斷這是一個(gè)定勢。”
不過，對于未來，華潤置地仍保持較高的期待。
據(jù)披露，截至6月末，華潤置地已簽未結(jié)算開發(fā)物業(yè)營業(yè)額約2304億元，其中，約有1070億元將于2020年下半年結(jié)算，未來三年可結(jié)算面積較高。
在投資物業(yè)方面，華潤置地管理層初步預(yù)計(jì)，2020年該項(xiàng)收入約為120億元，同時(shí)從2021年開始可恢復(fù)15%以上的年復(fù)合增速。
若以15%的復(fù)合增速、120億元為基礎(chǔ)進(jìn)行測算，“到2025年，租金收入可達(dá)到241億元；如果按照20%復(fù)合增長算，到2025年則有300億元”，郭世清表示。
勾地占比約四成
華潤置地前6個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額1108億元，同比有6.73%的下降，但也達(dá)成了年初業(yè)績會上李欣提出的“半年千億”的目標(biāo)。
進(jìn)入7月份，華潤置地單月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約239.7億元，7個(gè)月累計(jì)銷售額達(dá)到1347.88億元，較上年同期的1314.65億元增長2.53%。
對于全年2620億元的銷售目標(biāo)，華潤置地管理層毫不例外地表達(dá)了信心，“后期的供貨，在8-12月份預(yù)計(jì)有超過35個(gè)項(xiàng)目首開。我們有信心在未來4個(gè)月時(shí)間，完成全年銷售目標(biāo)”。
銷售額穩(wěn)步恢復(fù)的同時(shí)，華潤置地在納儲方面同比有所下降。
報(bào)告期內(nèi)，華潤置地共新獲取項(xiàng)目30個(gè)，新增土儲495萬平方米，總地價(jià)589億元，權(quán)益地價(jià)388億元，總貨值約1200億元。相較于2019年，華潤置地上半年的拿地步伐稍顯放緩。
“上半年并沒有刻意地（規(guī)劃）比去年多或少。”華潤置地管理層表示,“拍到手的這些地，按照我們測算，毛利率和凈利率都非常低，（我們）在這種情況下保持理性、保持定力，嚴(yán)守回報(bào)底線，二季度沒有盲目去追高。”
華潤置地管理層表示，“我們在所有開發(fā)商中權(quán)益拿地金額排名第九，我們總銷售額排名第十，所以我們并沒有明顯的落后”。此外，華潤置地還花費(fèi)近110億元在非公開市場進(jìn)行投資。
“從上半年的投資情況來看，勾地項(xiàng)目是零溢價(jià)，毛利率等比正常土拍市場拿地的項(xiàng)目要好。”李欣表示，包括場館代建、舊改、TOD、勾地等多種方式上，未來都可能給華潤置地創(chuàng)造一些獨(dú)特的資源獲取的機(jī)會。
另據(jù)華潤置地進(jìn)一步披露，截至8月20日，其共獲取40個(gè)項(xiàng)目，合同地價(jià)732億元，權(quán)益地價(jià)527億元，權(quán)益面積為556萬平方米，權(quán)益貨值為1128億元，平均地價(jià)在9666元/平方米；分布上，面積和貨值方面來看，一二線城市的占比皆在80%左右。
“這也比較符合我們今年年初確定的‘調(diào)結(jié)構(gòu)、調(diào)布局’的總體要求。”李欣稱，“三四季度，我們判斷也有出現(xiàn)窗口期的可能性，包括投資并購的可能性，我們也會緊緊抓住?？傮w來講，今年上半年獲取的土儲總的毛利率水平應(yīng)該是比較高的，因?yàn)楣吹氐谋壤畈欢嗾嫉?0%左右。”
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