北京8月28日訊  據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，本月北京二手住宅整體網(wǎng)簽量較上月持續(xù)高位回調(diào)，高于去年同期。8月份(截止本月26號)北京二手住宅網(wǎng)簽量為11250套，與上月同期相比下降9.7%；但和去年8月份同期相比，網(wǎng)簽量上升18.5%，這和市場受疫情影響較去年滯后釋放有關(guān)。從累計數(shù)據(jù)來看，1-8月累計網(wǎng)簽量預(yù)計接近10萬套，和去年同期累計網(wǎng)簽量基本相當。

因為網(wǎng)簽有一定滯后性，所以單看網(wǎng)簽數(shù)據(jù)不能完全反應(yīng)當前市場實際表現(xiàn)。就北京麥田實際監(jiān)測數(shù)據(jù)來看，8月份（截至本月26號）實際成交量環(huán)比上月同期上升了3.7%。分析市場實際交易情況，可以發(fā)現(xiàn)8月份市場交易活躍度和上個月相比溫和上漲。

此外，從二手房市場供需來看，新增房源量和上月同期水平相當，但新增客源量較上月同期下降11.2%。從中可以發(fā)現(xiàn)，當前北京二手房市場需求熱度較前期有所減弱，這和業(yè)主報價增高導(dǎo)致需求延緩入市有一定關(guān)系。

二手房價格穩(wěn)中有升。就麥田價格監(jiān)測數(shù)據(jù)來看，8月份（(截止本月26號)）北京二手住宅在售掛牌均價和上個月相比上漲1.7%。此外，成交均價較上月同期也有小幅上漲，8月成交均價環(huán)比上個月同期上漲了0.7%。

麥田房產(chǎn)認為，從近期出臺的各項政策可以看出：支持實體經(jīng)濟發(fā)展和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場將成為政策調(diào)控的新常態(tài)。一方面，就住房按揭利率來看，近4個月LPR保持不變，相應(yīng)地，與之掛鉤的北京住房貸款利率沒有發(fā)生變化，很顯然，房貸利率下降節(jié)奏在放緩?；诋斍皣庖咔橐廊粐谰?，全球經(jīng)濟環(huán)境復(fù)雜多變，支持中國實體經(jīng)濟發(fā)展的央行貨幣政策將保持合理充裕，接下來信貸政策仍將支持小微企業(yè)大力發(fā)展。另一方面，國家保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的定位沒有變化。8月20日，住建部、央行在北京召開重點房地產(chǎn)企業(yè)座談會，研究進一步落實房地產(chǎn)長效機制。會議再次重申“房住不炒”定位以及堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。