國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了7月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，房?jī)r(jià)漲幅與房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量均比6月有所回落。分析人士表示，7月份或?qū)⒊蔀榻衲陿鞘械?ldquo;分水嶺”，市場(chǎng)由高熱度回暖向平穩(wěn)運(yùn)行轉(zhuǎn)向；下半年，部分樓市過熱城市調(diào)控或加碼。

7月房?jī)r(jià)漲幅放緩 新房、二手房環(huán)比上漲城市數(shù)量“掉頭向下”

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月份，一、二、三線城市新房與二手房售價(jià)環(huán)比漲幅均為回落或與上月相同。

其中，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅與上月相同。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.8%和0.5%，漲幅均與上月相同。

在上漲城市數(shù)量方面，自今年3月份以來連續(xù)四個(gè)月的“攀升”趨勢(shì)中止，7月份新房與二手房售價(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量開始“掉頭向下”。其中，7月份59個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，較6月減少2個(gè)；45個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，較6月減少5個(gè)。

在上漲城市排行方面，銀川連續(xù)三個(gè)月新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅“領(lǐng)跑”全國(guó)。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這說明在東部熱點(diǎn)城市樓市調(diào)控加碼的同時(shí)，一些非核心的二線城市也需要積極調(diào)控。對(duì)于銀川來說，其樓市上行節(jié)奏慢于全國(guó)，也慢于周邊城市如西安和蘭州，當(dāng)前潛在的購(gòu)房需求積極釋放，客觀上使得價(jià)格容易反彈。

二手房方面，廣州、杭州、深圳二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅位列全國(guó)前三。嚴(yán)躍進(jìn)表示，此前上述城市新房?jī)r(jià)格上漲，導(dǎo)致房東預(yù)期調(diào)整，使二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)拉升。

7月份或成樓市“分水嶺” 專家預(yù)計(jì)下半年調(diào)控延續(xù)收緊

今年一季度時(shí)，為了緩解疫情給房地產(chǎn)行業(yè)造成的資金鏈壓力，各地樓市政策普遍以“救企”、“助企”為主。進(jìn)入到5月、6月，隨著國(guó)內(nèi)疫情防控形勢(shì)持續(xù)向好，復(fù)工復(fù)產(chǎn)不斷推進(jìn)，多地房地產(chǎn)市場(chǎng)開始回暖，但同時(shí)部分城市炒房現(xiàn)象“有所露頭”，多地加碼調(diào)控治理樓市炒作。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，7月以來全國(guó)已有深圳、南京、杭州、寧波、東莞、鄭州、內(nèi)蒙古、長(zhǎng)春等多個(gè)城市收緊了樓市調(diào)控政策。

7月24日召開的房地產(chǎn)工作座談會(huì)對(duì)下一階段房地產(chǎn)重點(diǎn)工作進(jìn)行了部署。會(huì)議重申“牢牢堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，同時(shí)提出“時(shí)刻繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦，堅(jiān)定不移推進(jìn)落實(shí)好長(zhǎng)效機(jī)制”、“要全面落實(shí)城市政府主體責(zé)任，發(fā)現(xiàn)問題要快速反應(yīng)和處置，及時(shí)采取有針對(duì)性的政策措施”等。

民銀智庫宏觀分析師趙金鑫表示，房地產(chǎn)座談會(huì)等重要會(huì)議以及部分熱點(diǎn)城市相繼靈活收緊調(diào)控政策，向市場(chǎng)明確傳達(dá)“房住不炒”和保證市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的信號(hào)。他表示，7月將成為我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速擺脫疫情干擾，由高熱度回暖向平穩(wěn)運(yùn)行轉(zhuǎn)向的分水嶺，也是房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制基本成型、發(fā)揮實(shí)效的起始點(diǎn)。

趙金鑫預(yù)計(jì)8月房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫范圍、幅度將略有擴(kuò)大，全國(guó)市場(chǎng)回暖勢(shì)頭將沖高回落，成交量等指標(biāo)將保持相對(duì)高位，漲幅收窄。下半年，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將以“穩(wěn)”為主基調(diào)，各項(xiàng)調(diào)控措施將更加精準(zhǔn)和靈活，市場(chǎng)主要指標(biāo)漲幅將持續(xù)走低，嚴(yán)防房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱加重家庭部門負(fù)擔(dān)，對(duì)消費(fèi)形成擠出，阻礙國(guó)內(nèi)循環(huán)的形成。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，下半年，樓市過熱城市的調(diào)控將加碼。從目前市場(chǎng)趨勢(shì)看，6月份房?jī)r(jià)上漲幅度很可能是2020年的頂部。