13日，臨沂市城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)更新成果新聞發(fā)布會(huì)召開。會(huì)上，臨沂市自然資源和規(guī)劃局通報(bào)了臨沂市城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)更新成果有關(guān)情況。記者從發(fā)布會(huì)了解到，根據(jù)土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法有關(guān)規(guī)定，臨沂市完成了新一輪城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)更新工作，并于8月8日起公布實(shí)施。

據(jù)悉，本著針對(duì)性、前瞻性、適用性原則，本次采取全面更新、分類定級(jí)的技術(shù)路線劃分土地級(jí)別。根據(jù)級(jí)別內(nèi)土地利用條件及地價(jià)差異細(xì)化土地區(qū)片。采用“利用市場(chǎng)交易資料更新基準(zhǔn)地價(jià)”的方法，以臨沂市近3年來成交的出讓土地案例、房地產(chǎn)市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)和土地取得成本為基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，綜合確定地價(jià)水平，形成更新成果。

范圍上，本輪更新范圍仍為438.1平方公里，北至北外環(huán)路，西至京滬高速公路，南至南外環(huán)路，東至膠新線、東外環(huán)路。同時(shí)，還包括臨港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、蒙山旅游度假區(qū)、市轄三區(qū)建制鎮(zhèn)駐地。此外，本輪將高鐵片區(qū)納入評(píng)價(jià)范圍，西至沭河路，東至濱河路，南至長(zhǎng)春路，北至諸葛城路，評(píng)價(jià)面積23平方公里。

用途上，本輪在商服、住宅和工業(yè)用地的基礎(chǔ)上，新增公服用地（Ⅰ、Ⅱ）基準(zhǔn)地價(jià)。其中，公服用地Ⅰ，指社會(huì)福利用地、公共設(shè)施用地、公園與綠地；公服用地Ⅱ，指機(jī)關(guān)團(tuán)體用地、新聞出版用地、教育用地、科研用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地、文化設(shè)施用地、體育用地。

級(jí)別上，現(xiàn)行基準(zhǔn)地價(jià)中，商服、住宅和工業(yè)用地共劃分23個(gè)級(jí)別，64個(gè)區(qū)片。本輪對(duì)商服、住宅、工業(yè)和公服用地進(jìn)行全面更新，共劃分31個(gè)級(jí)別，84個(gè)區(qū)片。

地價(jià)上，臨沂市商業(yè)用房去化周期較長(zhǎng)，去庫(kù)存壓力較大，因此，本輪商服用地基準(zhǔn)地價(jià)整體增幅為25.27%，商服繁華度較高的區(qū)域地價(jià)增幅較高，外圍區(qū)域地價(jià)增幅較低，更新后樓面價(jià)最高3500元/㎡、最低400元/㎡；我市商品住宅庫(kù)存量較少，去化周期較短，土地溢價(jià)率較高，因此，本輪住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)增幅為144.97%。更新后樓面價(jià)最高4000元/㎡、最低800元/㎡；為促進(jìn)中心城區(qū)工業(yè)用地退二進(jìn)三、退城入園，本輪更新仍保留工業(yè)用地控制區(qū)。更新后地面價(jià)最高950元/㎡、最低240元/㎡?？刂茀^(qū)內(nèi)增長(zhǎng)15.08%，控制區(qū)外增長(zhǎng)7.03%；為建立健全自然資源公示地價(jià)體系，本次增設(shè)了公服用地基準(zhǔn)地價(jià)，與工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)水平相近。公服用地Ⅰ地面價(jià)最高950元/㎡、最低300元/㎡；公服用地Ⅱ地面價(jià)最高1425元/㎡、最低450元/㎡。

臨報(bào)融媒記者 褚菲菲