（記者牛蕊）從疫情之下開發(fā)商開通線上售樓部，線上賣房，到市場成交分化加劇，長沙住宅限價攀升……均勾勒了2020年上半年長沙樓市的眾生相。我們梳理上半年長沙樓市關鍵詞，以期來描繪長沙樓市發(fā)展軌跡。
調(diào)控進入深水區(qū)，2020年上半年，長沙樓市堅持“房住不炒”，限購、限價仍在持續(xù)。在嚴苛調(diào)控之下，長沙樓市維持穩(wěn)定。克而瑞、0731地產(chǎn)研究院聯(lián)合發(fā)布的數(shù)據(jù)表示，2020年上半年長沙九區(qū)市縣商品房成交850萬平方米，同比下跌16%，成交均價9984元/平方米，同比上漲7%。不管是商品房成交，還是價格，整體維持在較為穩(wěn)定的水平。
線上售樓部
一場突如其來的疫情，讓各行各業(yè)都按下了暫停鍵，房地產(chǎn)行業(yè)也不例外，購房者無法進售樓部看房。在此之下，多家房企及開發(fā)商開通線上售樓部。恒大、萬科、保利、碧桂園、金科、建發(fā)、潤和等均開啟線上賣房。有業(yè)內(nèi)人士表示，線上售樓部更多是為了購房者通過手機了解房源。
由此而來的，直播賣房、全民經(jīng)紀人等均異?；鸨?。除了置業(yè)顧問直播賣房，還有地產(chǎn)策劃直播賣房，房地產(chǎn)企業(yè)與媒體聯(lián)合，多平臺多矩陣直播賣房。同時，為了提高住房成交，大部分房企開啟全民經(jīng)紀人模式。
限價攀升
隨著疫情的明朗，上半年長沙土地市場熱度不減。尤其表現(xiàn)在長沙住宅限價攀升，引發(fā)較高關注。當前，長沙住宅最高限價為14800元/平米，地塊位于開福區(qū)東風路。2019年底，長沙住宅最高限價為12900元/平米，上半年長沙住宅最高限價上漲1900元/平米。就長沙各個板塊來看，上半年梅溪湖、洋湖、月亮島、黃興鎮(zhèn)等多個板塊住宅限價刷新。其中，洋湖住宅限價最高為13800元/平米，梅溪湖最高限價達13500元/平米，月亮島最高限價為11000元/平米，黃興鎮(zhèn)最高限價為12800元/平米。
住宅限價節(jié)節(jié)攀升，業(yè)內(nèi)人士表示，長沙對自身發(fā)展信心較足。
聯(lián)合拿地
就長沙土地市場來看，優(yōu)質(zhì)地塊日漸稀缺，土地出讓門檻提高，對房企的資金運作能力提出更高要求。因此，房企聯(lián)合拿地也成為普遍現(xiàn)象。2月26日，深圳市天集湘投投資發(fā)展有限公司、湖南省容德文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司聯(lián)合拿下[2020]長沙市001號地塊。4月2日，龍湖、步步高聯(lián)合競得[2020]長沙市013號地塊。
除此之外，兩家房企或多家房企聯(lián)手成立公司摘地也是聯(lián)合拿地的一種形式。比如時代中國聯(lián)合當代置業(yè)，于5月19日共同摘下[2019]長沙市122號商業(yè)地塊。6月2日，大唐地產(chǎn)與大漢集團聯(lián)合摘下[2020]長沙市038號地塊。
成交分化
根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2020年上半年長沙新房開盤去化率跌至52%，較去年下跌近10個百分點。從開盤去化率結(jié)構(gòu)來看，高去化率項目占比持續(xù)下跌，市場項目開盤主要集中在40%-60%去化率之間。去化率高于60%的項目占比下跌9%，去化率在60%以下的項目占比上升10%。除個別高性價比項目熱銷，長沙多個項目面臨去化難的現(xiàn)狀。
上半年新推開盤板塊間競爭也分化加劇，熱點板塊如梅溪湖、麓谷、尚東、高鐵新城板塊推貨高位，開盤去化率僅四至五成左右。
客量稀釋
來自湖南中原的研究表明，在無重大利好刺激下，上半年長沙整體客量有限，延續(xù)2019年來的低位水平，與2014年基本相當。數(shù)據(jù)稱，目前32%的來訪客戶無購房資格，23%的客戶無資格但有購買力，整體有效需求有限。
但是，活躍項目周均來訪量達到16778批，高于去年同期和去年年度平均水平。
大戶型熱
一方面是房票珍貴，一方面是經(jīng)歷疫情之后，更多人對房子的面積和居住品質(zhì)提出更高要求。在此背景下，購房者青睞于大戶型的住宅產(chǎn)品，大多在買房時“一步到位”。
表現(xiàn)在數(shù)據(jù)上，改善型需求加速釋放，從克而瑞數(shù)據(jù)來看，120-144平米戶型占比上升至42%，144平以上大中戶型產(chǎn)品成交占比均較2019年上升4個百分點。從業(yè)態(tài)來看，大平層、洋房和別墅物業(yè)占比有所上升，中高端產(chǎn)品去化逐步走高。
值得關注的是，上半年不僅有越來越多的房企開始推出大平層產(chǎn)品，而且多個項目大平層產(chǎn)品去化較高，如萬科
魅力之城、潤和湘江天地、越秀湘江星匯城等。
入市毛坯盤增多
為促進去化，大量項目選擇毛坯入市提高性價比。數(shù)據(jù)機構(gòu)的數(shù)據(jù)稱，上半年精裝房占比為33%，較2019年上半年的57%下降24%。精裝房去化率為45%，較2019年同期下滑6%。同時，精裝房的去化率遠低于毛坯房去化率。
根據(jù)了解，上半年逆勢熱銷的項目鑫遠翡麗郡、榮盛城、江山帝景、中冶天潤菁園多以毛坯銷售，但有部分項目首開以毛坯銷售，中途毛坯改精裝。
交房即交證
6月底，長沙縣首批“交房即交證”地塊出讓，長沙永屹創(chuàng)元置業(yè)有限公司、湖南省嘉年華旅游客運有限公司底價摘下。
交房即交證首次被寫進土地出讓條件，是長沙縣土地市場邁出的重要一步。根據(jù)了解，長沙縣后續(xù)掛牌的涉住類地塊，均明確了交房即交證。業(yè)內(nèi)人士認為，交房即交證對促進長沙縣房地產(chǎn)市場健康發(fā)展將發(fā)揮重要作用。對于購房者而言，交房即交證可以避免諸多麻紗。
免責聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
