融360|簡普科技大數(shù)據(jù)研究院17日發(fā)布2020年7月中國房貸市場(chǎng)報(bào)告（報(bào)告）稱，2020年以來，房貸利率持續(xù)下調(diào)，已連續(xù)下降7個(gè)月。7月（數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)期為6月20日-7月17日），全國首套房貸款平均利率為5.26%，環(huán)比下調(diào)2BP；二套房貸款平均利率為5.58%，均環(huán)比下降2BP。

融360|簡普科技大數(shù)據(jù)研究院研究員李萬賦指出，疫情發(fā)生以來，LPR多次調(diào)整，5年期以上LPR比去年底下調(diào)15BP，全國各地房貸利率也不同程度下調(diào)。監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，全國首套房貸利率較去年底下降28BP，二套房貸利率較去年底下降27BP，降幅均遠(yuǎn)超過5年期LPR降幅。

李萬賦稱，從價(jià)格角度看，7月15日，央行開展了4000億元中期借貸便利（MLF）操作，利率2.95%，與上期持平。按照以往慣例，當(dāng)月MLF利率變動(dòng)對(duì)LPR報(bào)價(jià)的引導(dǎo)作用較強(qiáng)，因此LPR大概率也會(huì)保持穩(wěn)定無波動(dòng)；從政策角度看，央行7月初下調(diào)了再貸款和再貼現(xiàn)利率，傳達(dá)出將通過更靈活的貨幣政策引導(dǎo)實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本下行的信號(hào)，大的思路是以寬信用市場(chǎng)利率支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資，同時(shí)在合理讓利的基礎(chǔ)上實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，防范資金脫實(shí)向虛。綜合考慮以上因素，預(yù)計(jì)7月20日LPR將維持前值，下行的可能性較小。

具體到房地產(chǎn)市場(chǎng)，進(jìn)入下半年以來，杭州、寧波、東莞、深圳等房地產(chǎn)過熱地區(qū)已經(jīng)開始收緊樓市調(diào)控政策，尤其是深圳的“715新政”堪稱深圳最嚴(yán)樓市調(diào)控政策。“房住不炒”和“嚴(yán)禁消費(fèi)貸資金違規(guī)流入樓市”近期被監(jiān)管部門頻頻提起，再加上全國房貸利率今年已累計(jì)下行逾20BP，遠(yuǎn)超過LPR降幅，各地市場(chǎng)利率定價(jià)自律組織大概率會(huì)在房貸利率加點(diǎn)數(shù)調(diào)降上更加謹(jǐn)慎，以避免刺激市場(chǎng)情緒，預(yù)計(jì)未來房貸利率可能會(huì)在穩(wěn)定的基礎(chǔ)上小幅波動(dòng)。