隨著新冠肺炎疫情逐步平復(fù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也持續(xù)回溫。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資漲1.9%，為年內(nèi)首次轉(zhuǎn)正。

7月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2020年1—6月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況。1—6月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資62780億元，同比增長(zhǎng)1.9%，1—5月份為下降0.3%。其中，住宅投資46350億元，增長(zhǎng)2.6%，增速比1—5月份提高2.6個(gè)百分點(diǎn)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速今年來(lái)首次轉(zhuǎn)正

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—6月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資62780億元，同比增長(zhǎng)1.9%，1—5月份為下降0.3%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速同比現(xiàn)今年來(lái)首次回正。其中，住宅投資46350億元，增長(zhǎng)2.6%，增速比1—5月份提高2.6個(gè)百分點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，3月份以來(lái)，在疫情逐步好轉(zhuǎn)下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資降幅持續(xù)收窄，房企投資信心較足。

數(shù)據(jù)顯示，1-6月，房企施工面積增速較5月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)，新開(kāi)工面積降幅收窄5.2個(gè)百分點(diǎn)，竣工面積降幅收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師王小嬙表示，雖然本月房產(chǎn)投資累計(jì)增速回到正值，但該水平仍是2016年以來(lái)的較低水平，下半年市場(chǎng)需求持續(xù)釋放，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速繼續(xù)擴(kuò)大。

伴隨著市場(chǎng)好轉(zhuǎn)，房企的拿地意愿也在不斷加強(qiáng)。按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局披露的數(shù)據(jù)，1—6月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積7965萬(wàn)平方米，同比下降0.9%，降幅比1—5月份收窄7.2個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款4036億元，增長(zhǎng)5.9%，增速回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。

貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩指出，土地購(gòu)置面積雖顯示累計(jì)同比仍下降0.9%，但降幅在大幅收窄。從價(jià)格上看，6月的土地購(gòu)置價(jià)格下行，原因在于前期優(yōu)質(zhì)高價(jià)地塊占比較高，拉高單價(jià)基數(shù)。隨著市場(chǎng)成交量逐漸恢復(fù)至去年同期水平，土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)開(kāi)始調(diào)整，高單價(jià)地塊數(shù)量減少，市場(chǎng)恢復(fù)平穩(wěn)。

全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積降速累計(jì)五個(gè)月持續(xù)收窄

從統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)商品房銷(xiāo)售數(shù)據(jù)來(lái)看，6月商品房銷(xiāo)售面積累計(jì)同比下降8.4%，降速連續(xù)五個(gè)月持續(xù)收窄，環(huán)比降幅3.9%，市場(chǎng)恢復(fù)速度放緩，進(jìn)入平穩(wěn)恢復(fù)期。

商品房銷(xiāo)售額來(lái)看，1~6月份銷(xiāo)售額66895億元，同比下降5.4%，降幅比1—5月份收窄5.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售額下降2.8%，辦公樓銷(xiāo)售額下降28.0%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額下降25.5%。

王小嬙指出，雖然6月份北京疫情反彈，但受較好的管控能力，疫情并未蔓延，對(duì)全國(guó)市場(chǎng)的影響力度不大，降幅持續(xù)收窄。近期，疫后市場(chǎng)過(guò)熱的4個(gè)城市收緊調(diào)控，市場(chǎng)需求被積壓，短期4個(gè)城市的需求量下降，尤其深圳調(diào)控加碼，落戶(hù)3年后并連續(xù)繳納社保36個(gè)月，抑制投機(jī)需求的釋放。但全國(guó)來(lái)看，市場(chǎng)預(yù)期普遍轉(zhuǎn)好，需求持續(xù)釋放，預(yù)計(jì)下月降幅進(jìn)一步收窄不排除回正的可能性。

從區(qū)域上看，1-6月東部地區(qū)的商品房銷(xiāo)售面積降幅較小，同比下降5.4%；其次是西部地區(qū)同比下降5.6%，中部地區(qū)和東北地區(qū)同比分別下降14.1%和14.7%。疫后市場(chǎng)基本面較好的城市如北京、南京、杭州先行復(fù)蘇，東部地區(qū)集合北京、上海等熱點(diǎn)城市，降幅較小。但隨著熱點(diǎn)城市的調(diào)控收緊，東部地區(qū)的降幅收窄力度或?qū)⑿∮谄渌麉^(qū)域。

房多多大數(shù)據(jù)研究院分析師程沖亦指出，由于疫情的原因一季度的購(gòu)房需求有所延后，市場(chǎng)在二季度迎來(lái)了“小陽(yáng)春”，也使得前六月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積的跌幅快速收窄，市場(chǎng)表現(xiàn)超乎預(yù)期，特別是以長(zhǎng)三角為代表的東部和以川渝為代表的西部城市市場(chǎng)表現(xiàn)明顯好于其他城市，具有較強(qiáng)的內(nèi)在韌性。預(yù)計(jì)下半年開(kāi)發(fā)商推貨力度的加大以及貨幣政策的持續(xù)寬松，房地產(chǎn)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)進(jìn)一步上升，全年商品房銷(xiāo)售面積同比跌幅有望收窄在5%以?xún)?nèi)。

從房企到位資金來(lái)看，上半年房企受融資利率下行影響，房企到位資金累計(jì)同比持續(xù)收窄至-1.9%，下半年隨著房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況的逐漸恢復(fù)，到位資金累計(jì)同比預(yù)計(jì)將繼續(xù)保持上行走勢(shì)。分項(xiàng)來(lái)看，國(guó)內(nèi)貸款、自籌資金及個(gè)人按揭貸款累計(jì)同比均由負(fù)轉(zhuǎn)正至3.5%、0.8%和3.1%，已超過(guò)去年同期水平。

潘浩認(rèn)為，下半年隨著國(guó)內(nèi)疫情好轉(zhuǎn)，復(fù)工復(fù)產(chǎn)進(jìn)一步推進(jìn)，在金融流動(dòng)性加強(qiáng)的情況下，房企境內(nèi)的融資環(huán)境也將持續(xù)向好，預(yù)計(jì)房企到位資金各項(xiàng)指標(biāo)將繼續(xù)呈上行走勢(shì)。