7月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，6月份有61個(gè)城市新房銷售價(jià)格環(huán)比上漲，比5月份增加4個(gè)；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量達(dá)50個(gè)，比5月份增加了9個(gè)。

不僅如此，6月房地產(chǎn)投資端、銷售端也全面回暖.官方數(shù)據(jù)顯示，上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資達(dá)62780億元，同比增長(zhǎng)1.9%， 而1月份~5月份則為下降0.3%；上半年商品房銷售面積達(dá)69404萬(wàn)平方米，同比下降8.4%，但降幅已比前5個(gè)月收窄3.9個(gè)百分點(diǎn)。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心觀點(diǎn)認(rèn)為， 6月，隨著國(guó)內(nèi)疫情的影響逐步減弱，市場(chǎng)活躍度持續(xù)上升，新房二手房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量均創(chuàng)2019年7月以來(lái)新高，價(jià)格漲幅也穩(wěn)步回升。預(yù)計(jì)隨著疫情的影響逐步褪去，前期積壓的市場(chǎng)需求逐漸釋放，后期市場(chǎng)將會(huì)逐步轉(zhuǎn)穩(wěn)。

61城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，銀川領(lǐng)漲

6月份，全國(guó)房?jī)r(jià)回暖明顯。新房方面，70城中僅有9個(gè)城市銷售價(jià)格環(huán)比下跌或不變，其余城市均有不同程度的上漲。其中，銀川環(huán)比漲幅最高，達(dá)到1.9%。不僅如此，銀川已連續(xù)在5、6月份領(lǐng)漲70城新房銷售價(jià)格，5月份該城市環(huán)比漲2.1%。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這類城市房?jī)r(jià)上漲具有補(bǔ)漲的性質(zhì)，過(guò)去漲幅小，現(xiàn)在市場(chǎng)交易激活，房?jī)r(jià)容易反彈。其次，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度大，各類新項(xiàng)目入市后，房?jī)r(jià)相對(duì)容易上漲。

此外，環(huán)京的唐山以及靠近廣州、深圳的惠州6月份新房銷售價(jià)格環(huán)比漲幅也均達(dá)1.5%。武漢、長(zhǎng)沙、杭州、南寧等熱門(mén)城市上月的環(huán)比漲幅也超1%，分別達(dá)1.4%、1.4%、1.2%及1.1%。

6月份有7個(gè)城市的新房銷售價(jià)格環(huán)比下降，比5月份減少4個(gè)，不過(guò)下跌主要集中在中小城市，包括丹東、安慶、包頭、常德、北海、南充、大理等。

50城二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，深圳領(lǐng)漲

二手房方面，6月份價(jià)格環(huán)比上漲的城市達(dá)50個(gè)，比5月增加9個(gè)，其中，深圳以1.9%的環(huán)比漲幅領(lǐng)漲。

房?jī)r(jià)上漲的背后或許有成交量做支撐。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，今年上半年深圳二手住宅成交高達(dá)43586套，同比增長(zhǎng)39.9%，增速大于北京（-5.8%）、上海（-8.4%）等一線城市。

為了抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱，7月15日，深圳市住建局等多部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，大幅調(diào)整了限購(gòu)措施，比如規(guī)定深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，方可購(gòu)買(mǎi)商品住房。同時(shí)，還調(diào)高了購(gòu)買(mǎi)非普通住房的貸款首付款比例，且將實(shí)際成交總價(jià)高于750萬(wàn)元的劃分為非普通住房。

新政實(shí)施后，深圳樓市或出現(xiàn)明顯降溫。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，部分投資客很可能開(kāi)始離場(chǎng)，市場(chǎng)7月~8月起成交量快速萎縮，整體看，若深圳新政嚴(yán)格執(zhí)行，預(yù)計(jì)未來(lái)半年，投資比例將暴跌，房?jī)r(jià)將開(kāi)始一輪明顯的下調(diào)，跌幅在5%以上。此外，750萬(wàn)元以上的“豪宅”將變成二套首付80%，這對(duì)于高端住宅市場(chǎng)的打擊非常大。

記者注意到，銀川不只新房售價(jià)漲幅較大，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅也高達(dá)1.4%。上半年在銀川購(gòu)房的王旭（化名）對(duì)新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者說(shuō)：“最近房?jī)r(jià)漲了可能是大房企進(jìn)入帶來(lái)的效應(yīng)，另外，政府也在重點(diǎn)打造城南板塊，所以那邊的房?jī)r(jià)漲得很快。”

大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的確正在進(jìn)入銀川城南。據(jù)媒體報(bào)道，就在5月份，寧夏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建發(fā)、中房與萬(wàn)科聚首銀川，就共同開(kāi)發(fā)銀川城南31、32號(hào)地塊簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。

一線城市漲幅回落，二三線漲幅擴(kuò)大

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬表示，6月份，面對(duì)復(fù)工復(fù)產(chǎn)復(fù)業(yè)復(fù)市繼續(xù)推進(jìn)，住房需求持續(xù)釋放，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)，價(jià)格微漲。

張大偉認(rèn)為，6月房?jī)r(jià)全面走出一季度頹勢(shì)的原因主要包括上半年各地調(diào)控政策以穩(wěn)定寬松為主，各種人才政策對(duì)二三線城市影響非常大，房?jī)r(jià)難免出現(xiàn)上漲，此外，相對(duì)寬松的信貸政策也對(duì)按揭和開(kāi)發(fā)商資金面有很大影響。

雖然房?jī)r(jià)出現(xiàn)普漲，但就不同城市等級(jí)來(lái)看，一線城市的漲幅在收縮，二三線城市漲幅仍在擴(kuò)大。

6月份，4個(gè)一線城市新房及二手房銷售價(jià)格環(huán)比漲幅分別為0.6%、1%，漲幅均比5月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

31個(gè)二線城市新房及二手房銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.9%和0.5%，漲幅比5月擴(kuò)大0.3和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

35個(gè)三線城市新房及二手房銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.8%和0.5%，漲幅也比5月擴(kuò)大0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

全國(guó)房地產(chǎn)銷售端持續(xù)回暖 專家稱不排除下月回正可能性

6月份房地產(chǎn)投資端也在恢復(fù)。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)1.9%， 而1月~5月份為下降0.3%。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師王小嬙表示，雖然本月房產(chǎn)投資累計(jì)增速回到正值，但該水平仍是2016年以來(lái)的較低水平，下半年市場(chǎng)需求持續(xù)釋放，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速繼續(xù)擴(kuò)大。

不過(guò)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)劉愛(ài)華在7月16日的國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，上半年房地產(chǎn)投資已經(jīng)轉(zhuǎn)正，但同時(shí)也要看到更多的房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)，如房屋新開(kāi)工面積、土地購(gòu)置面積、一些商品房銷售指標(biāo)，目前還處于下降區(qū)間。所以對(duì)下半年房地產(chǎn)的走勢(shì)還是應(yīng)該持觀察的態(tài)度。

同時(shí)，房地產(chǎn)銷售端也有所回暖，上半年，商品房銷售面積雖然仍同比下降8.4%，但降幅已較前5個(gè)月收窄3.9個(gè)百分點(diǎn)。

王小嬙認(rèn)為，雖然6月份北京疫情反彈，但國(guó)家管控能力較好，疫情并未蔓延，對(duì)全國(guó)市場(chǎng)影響程度不大，降幅持續(xù)收窄。近期，疫后市場(chǎng)過(guò)熱的城市收緊調(diào)控，市場(chǎng)需求被積壓，尤其深圳調(diào)控加碼，將抑制投機(jī)需求的釋放。但全國(guó)來(lái)看，市場(chǎng)預(yù)期普遍轉(zhuǎn)好，需求持續(xù)釋放，預(yù)計(jì)下月降幅進(jìn)一步收窄，甚至不排除回正的可能性。

下半年樓市怎么走？抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的措施將逐步增加

上半年樓市持續(xù)恢復(fù)，下半年房?jī)r(jià)怎么走？張大偉認(rèn)為，從目前市場(chǎng)看，6月全國(guó)已經(jīng)重啟同比上漲，平均成交量相當(dāng)于去年同期上漲約10%，大部分區(qū)域出現(xiàn)了同比上漲。從全國(guó)市場(chǎng)看，活躍城市較多，特別是深圳、東莞、寧波、南京、成都、杭州等城市明顯復(fù)蘇。而受疫情影響較大的武漢市場(chǎng)也有明顯企穩(wěn)表現(xiàn)，房?jī)r(jià)環(huán)比明顯上漲。

“從房?jī)r(jià)預(yù)期看，大部分城市的看房人數(shù)量相比之前有明顯上升，房?jī)r(jià)上行趨勢(shì)出現(xiàn)。隨著市場(chǎng)的升溫，上半年更多維持市場(chǎng)穩(wěn)定的政策取向有可能在7月份開(kāi)始出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的限制性政策在7月份逐漸增加。”張大偉表示。

事實(shí)上，進(jìn)入7月以來(lái)，已有杭州、寧波、東莞等熱點(diǎn)城市出臺(tái)房地產(chǎn)“收緊”政策，比如東莞，7月初發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房預(yù)（銷）售管理的通知》，加大力度打擊捂盤(pán)惜售行為，規(guī)定開(kāi)發(fā)企業(yè)取得商品住房預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書(shū)后，應(yīng)在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。

又比如寧波，自7月7日起擴(kuò)大限購(gòu)區(qū)域，抑制投機(jī)投資行為。住房限購(gòu)范圍由原來(lái)所圍的約140平方公里區(qū)域，擴(kuò)大至約240平方公里區(qū)域。同時(shí)，限購(gòu)資格中的家庭住房情況核查范圍由原來(lái)的海曙、江北、鄞州老三區(qū)擴(kuò)大至海曙、江北、鎮(zhèn)海、北侖、鄞州市五區(qū)行政區(qū)域。