買(mǎi)房子就能賺錢(qián)嗎？
不一定，可能連通脹都跑不贏(yíng)。
上海易居房地產(chǎn)研究院14日發(fā)布《2020年二季度50城住宅綜合收益率研究報(bào)告》顯示，二季度，50城住宅綜合收益率小幅上升至3.1%，環(huán)比上漲0.5個(gè)百分點(diǎn)。
報(bào)告當(dāng)中的住宅綜合收益，是指持有住宅一年的房?jī)r(jià)上漲收益與租金收益的總和。計(jì)算方法如下：
(過(guò)去一年房?jī)r(jià)的上漲收益+過(guò)去一年的租金收益)/一年前的房?jī)r(jià)
這大致反映：如果一年前買(mǎi)了房子，通過(guò)出租以及房?jī)r(jià)增值，能掙多少錢(qián)。
對(duì)房屋持有者來(lái)說(shuō)，二季度3.1%的住宅綜合收益率并不高，僅略高于6月份的物價(jià)漲幅。官方數(shù)據(jù)顯示，6月份CPI同比上漲2.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
易居研究院研究員王若辰表示，平均來(lái)看，持有住宅投資的綜合收益率合理水平為每年8%左右，其中房?jī)r(jià)漲幅在5%左右，租金收益率在3%左右。目前50城住宅的綜合收益率較低，是因?yàn)檎w市場(chǎng)處于降溫期，部分一二線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)處于復(fù)蘇初期，大多數(shù)三四線(xiàn)城市仍在尋底過(guò)程中。
過(guò)去，對(duì)很多中國(guó)人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房就等于賺錢(qián)。過(guò)去十年，據(jù)中泰證券統(tǒng)計(jì)，如果投資大宗商品一直持有，累計(jì)只能得到30%的回報(bào)，投資債券有51%的回報(bào)，投資股票有57%的回報(bào)，而投資房地產(chǎn)能夠獲得265%的回報(bào)。
但近年來(lái)，隨著房?jī)r(jià)漲幅收窄，加之，我國(guó)城市租售比偏低，買(mǎi)房子可能不再那么劃算了。特別是算上物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、每年的折舊、維修費(fèi)、稅費(fèi)等成本，如果房?jī)r(jià)不上漲、甚至漲幅較小，持有房產(chǎn)每天都是虧錢(qián)的。
不同城市情況差異很大。具體來(lái)看，2020年二季度，一線(xiàn)城市綜合收益率為9.7%，環(huán)比增長(zhǎng)1.3個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)4個(gè)季度增長(zhǎng)；二線(xiàn)城市綜合收益率為3.2%，環(huán)比增長(zhǎng)1.2個(gè)百分點(diǎn)，首次企穩(wěn)回升；三線(xiàn)城市綜合收益率為1.1%，低于一二線(xiàn)城市，環(huán)比下降1.2個(gè)百分點(diǎn)，目前仍處于尋底過(guò)程中。
展望后市，報(bào)告認(rèn)為，由于2019年三季度基數(shù)較高，按照目前房?jī)r(jià)緩慢的上漲幅度，2020年三季度綜合收益率或?qū)⒂兴陆?，但三季度后租金收益率大概?jiàn)底回升；從租金收入來(lái)看，2019年三季度租金收益率保持穩(wěn)定，因此預(yù)計(jì)2020年三季度住宅綜合收益率或?qū)⒂兴陆怠?/div>
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