近日，港交所傳來消息，主攻代建業(yè)務(wù)的綠城管理和物業(yè)公司正榮服務(wù)即將在7月10日上市。不僅物業(yè)上市熱度不減，房企們也同樣熱衷于赴港上市。
2020年1月16日，匯景控股正式掛牌上市，成為2020年首個登陸港交所的房企，也是今年以來唯一一家成功上市的房企。自2019年4月首次遞交招股書起到上市，匯景控股花費(fèi)了9個月的時間。
據(jù)統(tǒng)計，在2019年共有13家房企申請港股上市，但最后僅有6家成功上市，分別為：德信中國、銀城國際、中梁控股、中國天保、新力控股、景業(yè)名邦、匯景控股。
截至2020年6月底，在港交所等待IPO的房企超過10家，包括海倫堡、奧山控股、三巽控股、港龍地產(chǎn)等。
房企們上市，最大的渴求莫過于是希望得到資本的支持。從扎堆的房企中，除了能感受到他們對上市的迫切，更能隱約看到背后的不安。
多家房企招股書二次失效
在排隊上市的房企中，海倫堡、奧山控股、萬創(chuàng)國際這三家的的招股書已失效，且截至發(fā)稿前并未更新。
去年5月2日，海倫堡二次向港交所遞交更新后的招股書，重新羅列了業(yè)務(wù)、土儲、財務(wù)數(shù)據(jù)等資料，但依然沒有獲批。繼首次招股書失效后，奧山控股于去年5月23日更新了招股書，后又顯示失效。港龍地產(chǎn)在今年4月22招股書失效后，緊接著于5月12日重新遞交，目前正在審核中。
早在2008年就傳出有港股上市計劃的大唐地產(chǎn)，在去年首份招股書失效兩天后就重新遞交上市申請，速度之快難掩其對上市的決心。
萬創(chuàng)國際更是于去年6月3日第四次沖刺IPO，此前在2017年6月30日、2018年2月14日和2018年11月21日遞交的招股書最后均失效，最后一次向港交所遞交招股書后則是顯示被拒。若一家企業(yè)的上市申請如果被港交所拒絕，一般而言三年內(nèi)不可以再遞交申請。
中小型房企忙上市
隨著發(fā)展的加快、規(guī)模的擴(kuò)張，中小房企在近幾年發(fā)展速度較快，因而對資金的需求更為迫切。黑馬房企新力控股于去年底成功登陸港股市場，今年，另一家實(shí)力選手上坤地產(chǎn)沖刺IPO。從已披露年銷售額的房企來看，待上市房企多處于200-400億的區(qū)間內(nèi)。
從2016年325億的銷售額到2018年突破千億，祥生地產(chǎn)只用了3年時間。作為千億房企中唯一未上市的祥生地產(chǎn)，于今年向港交所遞交了招股書。若成功上市，祥生或?qū)⒊蔀榻衲晟鲜幸?guī)模最大的房企，其上市進(jìn)程一直以來都備受關(guān)注。
2017年至2019年，祥生地產(chǎn)的營收分別為62.93億元、142.15億元和355.2億元，年復(fù)合增長率137.6%。這樣的快速增長需要資金杠桿的撬動，在招股書中，祥生地產(chǎn)也表示募集到的資金將會被用于項目開發(fā)、償還項目信托貸款等。
另一家規(guī)模較大的房企金輝控股，在撤回了向上交所遞交的上市申請后，也于今年重新啟動了香港上市計劃。2017-2019年，金輝控股的全口徑銷售額分別為445.1億元、746.8億元和888.6億元，距離千億僅有一步之遙。截至2019年末，金輝控股的資產(chǎn)負(fù)債率一直維持在85%左右。
2017年至2019，金輝控股的主營業(yè)務(wù)收入分別為117.8億元、159.7億元、259.6億元，復(fù)合年增長率約48.5%，遠(yuǎn)不如祥生地產(chǎn)的增長速度。另外，金輝控在2017年到2019年底的毛利率分別為32.2%、30.2%、21.8%，呈現(xiàn)持續(xù)下降，在2019年的下滑幅度尤其大。
小房企上市前努力降負(fù)債
疫情沖擊之下銷售放緩，讓本來現(xiàn)金流就緊張的中小房企雪上加霜，高負(fù)債運(yùn)營是此批赴港上市房企的主要特點(diǎn)。
上市卡殼的房企在財務(wù)方面或多或少存在一定的不足。在上市之前，多家房企通過還清借款或股東注資的方式降低負(fù)債率。
2016-2018年，大唐地產(chǎn)的凈資產(chǎn)負(fù)債率分別高達(dá)1085.3%、1087.9%、408.8%，但在2019年上半年卻突降至185.6%。2016年-2019年中，大唐地產(chǎn)的權(quán)益總額分別為3.9億元、6.5億元、14.1億元、22.9億元。自2018年開始，公司股東和非控股權(quán)益注資，使得權(quán)益總額大幅度增長，以此獲得了數(shù)值的驟降。
據(jù)招股書，鵬潤控股曾于2017年通過信托獲得了1.6億元的有息貸款，這也是往期記錄中唯一取得的貸款。準(zhǔn)備上市之前，鵬潤控股將所有借款的本金和利息歸還，致使公司的資產(chǎn)負(fù)債率從2018年的76.9%大幅減少至2019年的5.7%。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
