老將“出走”，陣仗還得繼續(xù)。
盡管尚未等來公司層面公開發(fā)聲，萬達地產(chǎn)集團總經(jīng)理呂正韜于7月6日離職的消息已經(jīng)傳開。
據(jù)萬達地產(chǎn)集團員工反饋，目前呂正韜于內(nèi)部OA系統(tǒng)上的職務(wù)描述已經(jīng)消失；取而代之的是萬達文化集團原總裁張霖職務(wù)表述變更為地產(chǎn)集團總裁。
此次人事調(diào)整留給外界的揣測空間不多，除了集團目前不盡人意的業(yè)績。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年1月至6月，萬達集團全口徑地產(chǎn)銷售額260.3億元，排名56位。按照集團最初制定的全年800億元目標，完成率約為三成。
就在一周前，萬達地產(chǎn)集團召開半年工作會議。當天出席會議的呂正韜并無異常，整場會議的話題重心是“銷售”二字。盡管形勢嚴峻，呂正韜仍然示以信心和鼓勵：“很多地產(chǎn)商不重視質(zhì)量，萬達要重視，要實現(xiàn)彎道超車。”
多少有些猝不及防的萬達集團沒能等待彎道超車，卻隨即迎來了這位“排面”人物辭職。進入萬達18年，現(xiàn)年47歲的呂正韜由地方城市公司營銷副總經(jīng)理，一路升任至上海城市公司總經(jīng)理、大區(qū)副總裁到最后的萬達地產(chǎn)集團總裁。近20年的職業(yè)生涯中呂正韜未曾脫離過地產(chǎn)圈，于整個萬達集團亦是排名前五的核心高管，地產(chǎn)集團的操盤人。
事實上，重回地產(chǎn)賽道后，萬達地產(chǎn)集團帶給呂正韜的施展平臺已經(jīng)不小。中國房地產(chǎn)報記者梳理企查查數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，僅2020年上半年集團新增對外投資房地產(chǎn)企業(yè)20余家，均為萬達地產(chǎn)集團100%持股，呂正韜擔任企業(yè)法人，幾乎每家公司對應(yīng)一項地產(chǎn)項目。
步入7月份，萬達地產(chǎn)集團仍通過呂正韜操盤，在黑龍江佳木斯、四川內(nèi)江與上海等地新增注冊4家公司，目前呂正韜法人地位未做變更。
老將離隊已成定局，但隊形不能亂。等待萬達地產(chǎn)集團的，依舊是有待重新審視的“去地產(chǎn)化”，以及“重返千億”的目標戰(zhàn)略。
一度預(yù)備撕掉地產(chǎn)標簽的王健林在2015年前后看空樓市，不做土地儲備，轉(zhuǎn)向商業(yè)、電影、體育、文旅、大健康等產(chǎn)業(yè)建立護城河。在國內(nèi)千億房企陣營擴容為20家的2017年，萬達地產(chǎn)集團跌破千億；到2019年，萬達地產(chǎn)銷售額不足500億元，行業(yè)排名降至60位。期間萬達商業(yè)管理公司一分為二，萬達商業(yè)管理集團負責純粹的商業(yè)管理運營，萬達地產(chǎn)集團則“為商管而存在”，每年消化萬達廣場住宅配套。
但目前看來，朝向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型的路上萬達已然重拾地產(chǎn)進行托底。
最早在2019年初的月度會議上，呂正韜宣布，計劃到2021年萬達地產(chǎn)業(yè)務(wù)重回千億規(guī)模。步入2020年，受疫情影響，萬達旗下商業(yè)、文旅、酒店、體育等業(yè)務(wù)板塊行進艱難，萬達旗下影院公司AMC陷入破產(chǎn)裁員傳聞，萬達商業(yè)轉(zhuǎn)向A股的上市路呈中止狀態(tài)。迫于現(xiàn)金流需求，當前萬達在地產(chǎn)布局上更難逃過“真香定律”。
重現(xiàn)江湖的萬達地產(chǎn)集團近期加入了圈地行當，拿地規(guī)模增加的同時住宅用地比重上升。據(jù)中國房地產(chǎn)報記者不完全統(tǒng)計，2020年上半年，萬達地產(chǎn)集團于浙江臺州、天津、湖北黃石、廣東河源等城市至少拿下7宗土地，耗資超過36億元。
除了搭建文旅項目和商業(yè)廣場，當中不乏純住宅用地。比如，4月份，萬達地產(chǎn)集團江蘇鹽城拍下一宗純住宅用地，一度被視為萬達重新入局地產(chǎn)行業(yè)的開場秀；6月份，萬達再以超過50%的溢價率入手一宗位于上海臨港的宅地。
接下來，對于呂正韜接下來的職業(yè)走向業(yè)界不乏揣測，認為其將隨萬達商業(yè)前任執(zhí)行總裁曲德君一樣入駐新城控股。不過，截至目前，新城控股方面向記者回應(yīng)，暫沒有接到相關(guān)人事任免通知。
最新的組織架構(gòu)上，萬達地產(chǎn)集團已由年初的南、北、中三區(qū)整合為南北兩區(qū)。地產(chǎn)集團的核心管理層中除了接任呂正韜新晉總裁張霖，還有北區(qū)項目管理中心總經(jīng)理黃國斌、南區(qū)項目管理中心總經(jīng)理曲曉東、成本管理中心總經(jīng)理于修陽和分管投資的首席副總裁劉海波。
于萬達地產(chǎn)集團而言，留下的仍是一個不確定未來。面對下半年有待完成的7成銷售任務(wù)，幾位扛鼎人壓力不輕。
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