01
最近，全民注意力都集中在了股市上，作為大藍籌的地產股迎來了久違的野蠻補漲。
有多野蠻呢？
被曝出嚴重債務違約的泰禾，不僅沒有跌停，還大漲了，甚至多次出現在了漲停板。
股價在地板上摩擦多年的綠地居然神奇的收獲了三個漲停板，逼得綠地發(fā)澄清公告，不存在任何應披露而未披露的重大信息。
業(yè)績大漲的那幾年地產股股價紋絲不動，疫情重挫了房地產，反倒是刺激了地產股絕地反彈。
股市就是這么詭異，更詭異的是：
中國因為疫情防控出色，股市牛瘋了；
美國因為疫情失控，資金沒有去處，股市也牛瘋了。
在全球進入流動性泛濫，中國央媽也在大規(guī)模貨幣放水的背景下，股市事實上已經又一次進入非理性的淘金時刻。
當然，一同進入非理性淘金時刻的還有樓市。
02
自從各地出臺了‘搖號買房’的政策新規(guī)后，樓市出現了一個新名詞“萬人搖”，指的是某個樓盤開盤吸引了超過10000組客戶參與搖號買房。
今年初，在疫情的影響下，實體經濟全面受到打擊，為了重振經濟不惜搞地攤經濟之時，房地產意外扮演了經濟復蘇的主力。
在杭州、南京、深圳、成都等許多城市頻繁出現“萬人搖”，上海某6000萬豪宅引千人搶購。
最為夸張的是位于杭州走未來科技城板塊的遠洋西溪公館，900多套房子吸引了近60000組客戶動資參與搖號搶房。
據說因為申請的人數實在太多，開發(fā)商包下網吧，24小時不間斷地審核購房資質，而被暫時凍結的資金至少300億元，可裝滿30輛卡車。
事實上，當6月份結束時，炸天團驚訝的發(fā)現，在克而瑞統(tǒng)計的上半年房企銷售榜單上，TOP100房企當月銷售金額達到了1.45萬億元，相較于去年6月份，同比竟然增長了13.8%。
沒錯，樓市不僅短時間就徹底恢復了，還超越了去年的同期水平。
03
在習慣了被打壓和調控的房地產行業(yè)，習慣了沒有消息就是好消息。
的確，在整個6月份，炸天團沒有看到任何一個城市出臺樓市收緊或者放松政策。
但是，央媽卻一直在放水，并不出意外的流到了樓市這個蓄水池里，并且越蓄越多。
終于，炸天團等來了熟悉的配方，各地樓市的調控升級了。
7月2日，杭州發(fā)布樓市新政，核心關鍵詞就三個：
限售：高層次人才優(yōu)先搖號房網簽之日起，5年內不得上市交易；
限購：抬高“無房家庭”的購房門檻，社?；騻€稅滿12個月；
限搖：同一時間段內，僅可參與一個項目的購房意向登記。
與此同時，粵港澳大灣區(qū)腹地的東莞也發(fā)布了商品住宅預售管理新辦法，實行“新5限”措施：
限分批次開盤；
限高低配樓盤漲房價；
限精裝修標準不超過備案價；
限捂盤惜售；
限購房實名制。
緊接著是7月6日晚間，寧波發(fā)布更為硬核的“甬10條”，核心內容包括：
擴大限購區(qū)域范圍；
嚴禁信貸資金違規(guī)進入樓市；
預售規(guī)則恢復到以往嚴厲標準；
嚴控房企非理性拿地問題等。
在炸天團看來，杭州的政策主要是為了限制樓市的過度投機，東莞的政策主要是調控房企炒高房價，而寧波則是將政策回歸到正常的調控水準上，以往太過于寬松了。
炸天團預測，寧波之后，還會有樓市火爆的城市出臺相應的樓市調控政策。
04
一個非常值得注意的小插曲是，環(huán)京的張家口市懷來縣又一次重現了經典的“政策一日游”。
7月1日，有媒體報道懷來縣政府發(fā)布《關于廢止部分規(guī)范性文件的通知》，宣布廢除既有的商品房限購政策。在完成口風試探后，7月2日懷來縣政府就否認了這則消息。
如果說懷來只是個插曲的話，那么住建部約談深圳開發(fā)商、中介的新聞則讓深圳樓市為之一震，并擔憂深圳調控即將升級。
不過，事后的報道看，約談會很和諧，并未觸及到政策調控層面。而目前為止，深圳也并未出臺相應的調控升級政策。
綜合來看，對于當下樓市的復蘇，各地方政府的態(tài)度事實上都很曖昧。
既希望通過樓市的復蘇，帶動當地土地價值的回升，從而通過賣地補充當地的財政收入，但又擔心樓市由復蘇轉為瘋狂，進到引起更高層面的關注。
因此，即便是出臺了樓市調控政策，目的也并不是打壓房價和樓市，而是阻止樓市過快上漲。
05
在市場都開始唱多的時候，炸天團無意中關注到許多城市在新房市場全面復蘇的同時，二手房市場的存量也在激增。
我們不妨引用下國民經略對貝殼上的二手房數據整理：
南京最新的二手房掛牌量9.2萬套，較2019年初的3.8萬套增長了1.4倍；
成都最新的掛牌量13.6萬套，較2019年初的6萬套增長了1.3倍；
廣州最新的二手房掛牌量7.6萬套，較2019年初的3.1萬套增長了1.4倍。
事實上，一些熱點城市二手房存量則激增的更猛烈：
重慶激增了2.3倍，蘇州激增了近3倍，沈陽激增了近5倍。
二手房掛牌數字激增的背后，其實就是樓市隱藏的風險，也用數據說明了當下樓市的復蘇走勢依然帶有非常大的不確定性。
甚至于，當下的樓市復蘇，也可能只是資金泛濫和開發(fā)商銷售數字泡沫共同推動下的一種假象。
只有剛需推動下的樓市復蘇，才能讓房地產真正牛的有底氣。
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