容積率究竟指的什么？買房時(shí)，購房者都會(huì)考慮到容積率的因素。房子的容積率多少合適？房子的容積率高低有什么影響？
容積率是指建筑物總建筑面積與整個(gè)宗地面積之比。在小區(qū)宗地面積相同的情況下，容積率的大小對(duì)居住有不同的影響。
容積率太高有什么影響？
1、人口密度高，居住顯擁擠
在相同的宗地面積內(nèi)，容積率越高的話就意味著小區(qū)內(nèi)建的房子比較多，因此，住戶的數(shù)量也比較多。大家可以試想，因?yàn)樾^(qū)內(nèi)的公共資源數(shù)量是一定的，小區(qū)的人越多，意味著每個(gè)人可以分享到的公共資源也會(huì)變得有限。
高密度的居住人口會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力，如果大家選擇了容積率較高的小區(qū)，那么很有可能出現(xiàn)上班等電梯要排隊(duì)，休閑娛樂等各方面的設(shè)施使用緊張。此外，頻繁的使用這些設(shè)施設(shè)備也會(huì)加速設(shè)備的老化。
由于居住密度大，出入的人會(huì)較多，如果物業(yè)管理不到位的話，外來人員混入其中的難度也會(huì)相應(yīng)地降低很多，這樣就增加了小區(qū)的安全隱患。
2、小區(qū)綠化變少，影響居住舒適度
容積率高，意味著建筑物的占地面積會(huì)比較大，或者是建筑物的樓層比較高。在這樣的情況下，小區(qū)其他的公共設(shè)施占地面積、小區(qū)的綠地面積會(huì)相對(duì)減少。
另外，小區(qū)內(nèi)的建筑面積較大的話，很有可能就會(huì)有樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足等問題的出現(xiàn)，而出現(xiàn)這些問題，小區(qū)居民的舒適度就會(huì)因此降低。
容積率太低有什么影響？
高容積率，會(huì)使得居住的舒適度大打折扣，同時(shí)，分?jǐn)偟矫總€(gè)人的公共資源有限。那么，容積率低有什么影響呢？
1、居住的舒適度高
容積率低，說明在小區(qū)宗地面積相同的情況下，建筑物的建筑面積比較小，實(shí)際居住的人口也少，這樣大家能夠享受的小區(qū)的公共資源較多，也會(huì)有更多的綠地和相對(duì)較大的樓間距，居住的舒適度會(huì)大大提高。
2、房子的價(jià)格貴
但是大家要注意：容積率低的房子，價(jià)格相對(duì)來說也會(huì)更貴。例如：一梯兩戶設(shè)計(jì)的房子其容積率肯定是要低于一梯四戶的，但是開發(fā)商都是以營利為目的的，不可能無條件的為各位業(yè)主服務(wù)，所以通常來說容積率低的房子房價(jià)相對(duì)也就要高一些。
容積率多少合適？
一般而言，容積率分為：獨(dú)立別墅為0.2～0.5；聯(lián)排別墅為0.4～0.7；6層以下多層住宅為0.8～1.2；11層小高層住宅為1.5～2；18層高層住宅為1.8～2.5；19層以上住宅為2.4～4.5。
相信大家看完小編的介紹就會(huì)恍然大悟，原來容積率對(duì)于居住舒適度有這么重大的影響。所以大家在買房的時(shí)候，一定要注意問下小區(qū)的容積率高低。
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