隨著澳大利亞各州6月上旬先后進(jìn)入新冠肺炎疫情限制措施解除的第二階段，消費(fèi)者信心回升，房地產(chǎn)市場(chǎng)開始趨穩(wěn)反彈，首府城市二手房拍賣清盤率好轉(zhuǎn)。但是，由于疫情對(duì)澳經(jīng)濟(jì)沖擊嚴(yán)重，居民購買力驟降，投資者撤離，新房建設(shè)、舊房裝修翻新和出售都受到巨大打擊，房地產(chǎn)業(yè)迅速復(fù)蘇希望渺茫。
根據(jù)澳大利亞聯(lián)邦政府6月4日出臺(tái)總計(jì)6.88億澳元的“住宅建設(shè)補(bǔ)貼（Homebuilder）計(jì)劃”，新建/翻新的業(yè)主在符合條件的情況下可申請(qǐng)獲得2.5萬澳元的現(xiàn)金補(bǔ)貼。補(bǔ)貼將于2020年6月初至9月底發(fā)放，合同簽訂后必須在3個(gè)月內(nèi)開始施工。
與此同時(shí)，各州政府也相繼出臺(tái)了有力的房地產(chǎn)刺激計(jì)劃。如西澳大利亞州政府宣布了住房建設(shè)獎(jiǎng)勵(lì)制度，首次置業(yè)者如果建新房，最高可獲近7萬澳元的補(bǔ)貼，計(jì)劃生效日期為2020年6月4日至2020年12月31日。該方案不需要進(jìn)行收入測(cè)試，并且對(duì)住房價(jià)值沒有上限限制。另外，西澳政府同時(shí)還宣布了一項(xiàng)3.19億澳元的社會(huì)保障性住房計(jì)劃。
澳大利亞副財(cái)長Michael Sukkar表示，此計(jì)劃是短期和有針對(duì)性的計(jì)劃，開發(fā)商無法因?yàn)榇擞?jì)劃而提高價(jià)格。
對(duì)此，澳大利亞各地業(yè)主表示歡迎。住宅建設(shè)行業(yè)也表示歡迎，稱該計(jì)劃將給建筑公司和建筑工人帶來穩(wěn)定的業(yè)務(wù)。
地產(chǎn)專家Belinda Smith樂觀地表示：“刺激計(jì)劃正在改變?nèi)藗兊乃季S方式。我認(rèn)為建筑商將很快變得非常繁忙，這也是刺激計(jì)劃的主要目的。”
然而，一些大城市申請(qǐng)房產(chǎn)刺激補(bǔ)貼較難。如悉尼，除西南和西北地區(qū)外，其余各區(qū)很難有房產(chǎn)滿足申領(lǐng)條件。根據(jù)申領(lǐng)標(biāo)準(zhǔn)，夫婦年收入不得超過20萬澳元，個(gè)人年收入不得超過12.5萬澳元。房屋價(jià)值也有相應(yīng)的限制。其中，新建房的最高限價(jià)為75萬澳元，房屋改建的費(fèi)用須在15萬至75萬澳元之間，而且只有當(dāng)翻修前的房價(jià)不超過150萬澳元時(shí)，才會(huì)得到這筆補(bǔ)貼。
此外，房屋拍賣清盤率仍然偏低，復(fù)蘇之路漫長。
澳洲政府放松疫情期間出行限制措施后，房產(chǎn)交易清盤率一度上升。然而，最近的清盤率數(shù)據(jù)表明，澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)V型反轉(zhuǎn)的希望很可能落空。
根據(jù)澳大利亞一主要房地產(chǎn)信息網(wǎng)站Domain的初步統(tǒng)計(jì)，全澳初步清盤率為56.4%。該公司高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家Nicola Powell表示，雖然與澳較弱的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)相比，清盤率有如此表現(xiàn)還算不錯(cuò)，但清盤率低于60%，預(yù)示著房價(jià)很可能持續(xù)走軟。
與此同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)主不得不減免租金來穩(wěn)租客。
3月中旬以來，澳大利亞暫停所有國際航班并實(shí)行封國措施后，旅游業(yè)也全部陷入停頓，失業(yè)率急升，居民收入驟減。悉尼出租型住房空置率飆升至近20年新高。悉尼內(nèi)城區(qū)受到的沖擊最大。在短短兩個(gè)月內(nèi)，租房空置率最多翻了一倍，房東們紛紛被迫減租以留住租客。
與此同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)業(yè)主也迫于形勢(shì)不得不減免零售商租金，以降低運(yùn)營成本。澳大利亞購物中心協(xié)會(huì)表示，應(yīng)澳政府要求，至5月中旬，其會(huì)員已經(jīng)和中小型零售商達(dá)成了5000多份房租減免協(xié)議或原則性協(xié)議。
此前，為應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情，澳洲聯(lián)邦政府頒布了規(guī)定，要求業(yè)主為租客減免房租，隨后各州和領(lǐng)地執(zhí)行了這一規(guī)定。數(shù)據(jù)顯示，30%的咖啡店、食品店和外賣店已簽訂房租減免協(xié)議，比例最高。其次為零售服務(wù)門店，包括理發(fā)店和美容店等，比例為23%。此外，13%的服裝鞋帽店也達(dá)成了協(xié)議。
對(duì)于建筑業(yè)來說，也存在諸多挑戰(zhàn)。行業(yè)分析人士認(rèn)為，小型建筑公司非常脆弱，資金鏈難以為繼。由于澳洲政府的多個(gè)經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃將于今年9月到期，澳洲住宅建設(shè)業(yè)未來仍面臨資金、技術(shù)、人力、市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)疲弱等多重挑戰(zhàn)。
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