隨著復工復產(chǎn)的有序推進，我國房地產(chǎn)市場回暖趨勢逐步明朗。國家統(tǒng)計局公布的前5個月數(shù)據(jù)顯示，前5個月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資45920億元，同比下降0.3%，降幅比前4個月收窄3.0個百分點。前5個月商品房銷售面積48703萬平方米，同比下降12.3%，降幅比前4個月收窄7.0個百分點。市場最關注的房價走勢方面，數(shù)據(jù)顯示，5月70大中城市中有57城新建商品住宅價格環(huán)比上漲，4月為50城。

在房地產(chǎn)市場走勢“回暖”的同時，與房地產(chǎn)有關的政策措施受到市場的高度關注，特別是在疫情對我國經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生沖擊的情況下，一些地方政府部門出臺的 “搶人大戰(zhàn)”政策，給引進人才給予了數(shù)額不菲的購房補貼受到市場的熱議。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至6月14日，全國已有超過百城發(fā)布了人才政策，超過80個城市發(fā)布了購房優(yōu)惠補貼政策。其中僅6月份前十天，就有廣州、南京、衢州、南寧、長春等共計14城發(fā)布購房補貼政策。比如杭州在此輪“搶人大戰(zhàn)”中明確，對A類頂尖人才給予最高800萬元的購房補貼；對B、C、D類人才也分別給予200萬元、150萬元、100萬元購房補貼。

由于在“搶人大戰(zhàn)”中給予數(shù)額較高的購房補貼，導致市場與地方政府房地產(chǎn)調(diào)控政策相關聯(lián)，認為通過引進人才給予購房補貼刺激房地產(chǎn)銷售，體現(xiàn)房地產(chǎn)寬松調(diào)控變向。其實，對于引進人才給予的購房補貼，本質(zhì)上看類似于各地目前發(fā)放的購物“消費券”，雖然對房地產(chǎn)銷售有一定的拉動作用，但一個城市能夠享受購房補貼的高端人才畢竟是少數(shù)，從規(guī)模上很難達到刺激房地產(chǎn)消費“量”的目標，因此不能認為是地方政府對房地產(chǎn)調(diào)控的“松綁”。

其實，觀察一個地方房地產(chǎn)政策走向，關鍵要抓住金融、財稅政策以及限購等。如果首付款比例降低、涉及房地產(chǎn)貸款的利率向下調(diào)整，體現(xiàn)出房地產(chǎn)調(diào)控走向寬松；另外，在供不應求的一二線城市和部分熱點城市放寬限購政策，也釋放出從寬的調(diào)控政策走向。從目前來看，這三個方面都沒有變化，特別是個別地方出臺首付款比例降低的政策均被“撤回”，體現(xiàn)了中央堅定不移堅持“房住不炒”的強烈信號。因此，目前房地產(chǎn)調(diào)控政策以“穩(wěn)”為主，“房住不炒”在未來一段時期內(nèi)不會發(fā)生改變。

在堅持“房住不炒”的前提下，5月份房地產(chǎn)市場“回暖”趨勢鞏固，實際上是市場機制作用的結果。在有買有賣的情況下，價格漲幅由買賣雙方討價還價確定，漲跌交替出現(xiàn)符合市場規(guī)律。可以說，正是基于每一個理性人的理性決策買賣行為，確保了價格在房地產(chǎn)市場資源配置中的決定性作用，這是房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的應有之義。

因此，對于房地產(chǎn)市場的交易者來說，充分把握市場規(guī)律和購房所在地區(qū)房地產(chǎn)市場具體情況，理性做出買賣的市場抉擇和行為，不能人云亦云，更不能寄希望于房地產(chǎn)調(diào)控政策出現(xiàn)大的調(diào)整。尤其對于剛需群體來說，房屋是沒有“消費彈性”的商品，不像其他奢侈品，價格貴了就不買、價格便宜就買，而是事關“居者有其屋”的必買商品。只要符合購房資格，有首付款的資金支撐，就要基于自身需求果斷作出購買決策，不能觀望房價走勢，覺得自己能夠做到賣漲買跌。

“只有買對的”應是剛需購房群體應該秉承的消費理念。當然，對于投資性購房群體來說，一定要牢記“市場有風險，投資需謹慎”的投資理念，認真開展風險評估，切忌加杠桿投資，給自身帶來不可估量的風險。