無(wú)論房?jī)r(jià)上漲還是下跌，似乎都會(huì)讓購(gòu)房者擔(dān)心，有房的沒(méi)房的又都被房?jī)r(jià)所困擾，沒(méi)買房的盼著房?jī)r(jià)跌，甚至跌得讓自己買得起。有房的又擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌，甚至希望房?jī)r(jià)能大漲。
但說(shuō)來(lái)說(shuō)去，其實(shí)都是房子之外的東西。而房子本身的問(wèn)題大多數(shù)人都不在乎，或者說(shuō)過(guò)去在乎的完全不夠。然而隨著房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位逐步落實(shí)，房子回歸居住屬性越來(lái)越深入人心，加上穩(wěn)定趨勢(shì)下房?jī)r(jià)難有大漲大跌，人們才開(kāi)始真的關(guān)心房子的質(zhì)量乃至品質(zhì)問(wèn)題。
為什么大家不太關(guān)心或在乎房子質(zhì)量品質(zhì)問(wèn)題呢？因?yàn)橄M(fèi)階段問(wèn)題，可以說(shuō)在過(guò)去還沒(méi)有達(dá)到那個(gè)水平時(shí)，人們是無(wú)法關(guān)心質(zhì)量品質(zhì)問(wèn)題的。這是歷史造成的，更是市場(chǎng)的需求決定的。
對(duì)廣大普通老百姓來(lái)說(shuō)，能在大城市里擁有一套屬于自己的房子就已經(jīng)相當(dāng)不易，哪還顧得了那么多？即使你想顧，可是房地產(chǎn)的發(fā)展階段還不成熟，是一個(gè)粗放式發(fā)展階段，一個(gè)是追求高速發(fā)展的階段，蘿卜快了不洗泥，哪怕房子不好也能賣出去，更何況大家還不是太關(guān)心這些，因?yàn)榇蠹业狞c(diǎn)都在房?jī)r(jià)上，在未來(lái)房?jī)r(jià)能翻幾番上。
日久天長(zhǎng)，這種觀念已經(jīng)深入骨髓，形成一種習(xí)慣，或者說(shuō)早就見(jiàn)怪不怪，或者說(shuō)是一種無(wú)奈。多種力量相互作用下，自然導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)不是精細(xì)化市場(chǎng)。
根一定出在人身上，高房?jī)r(jià)扭曲了人們的價(jià)值觀，吞噬了人們的靈魂，不僅害了購(gòu)房者，也害了開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商只追求高周轉(zhuǎn)、高回報(bào)、高暴利，可以說(shuō)也是不惜一切代價(jià)蓋房子賣房子。這跟購(gòu)房者不惜一切代價(jià)買房子是一個(gè)道理。
開(kāi)發(fā)商拿地蓋房的錢大部分可以從銀行獲得，不能說(shuō)空手套白狼吧也差不多，而銀行等于就跟開(kāi)發(fā)商綁在了一起，同時(shí)也把投資投機(jī)者包括進(jìn)來(lái)，炒房者通過(guò)銀行貸款買房子，再把錢給開(kāi)發(fā)商，大家一起把房?jī)r(jià)維護(hù)好，就等于各方利益得到了保障，這其中還包括買房較早的一批哪怕是剛需購(gòu)房者，也都賺錢了。哪怕你只有一套，你也在擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌。
大家都在一條船上，這條船只能快速向前滑，誰(shuí)也不能拖后腿，所以，房?jī)r(jià)只能上漲。當(dāng)然還有其他的，今天我就不多說(shuō)了。
這樣一來(lái)，大家的心思都用在了如何漲房?jī)r(jià)上，誰(shuí)還在乎房子質(zhì)量問(wèn)題，只有少數(shù)剛需在乎，但是你們的聲音和能量太小了。
我早就說(shuō)過(guò)，不要總是沉浸在美好里面，將來(lái)一旦市場(chǎng)不好時(shí)，一切都會(huì)露了餡。這幾年，調(diào)控嚴(yán)厲落實(shí)，信貸、融資等都在收緊，開(kāi)發(fā)商壓力越來(lái)越大。中小房企破產(chǎn)的聲音不絕于耳，必然會(huì)導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商爛尾現(xiàn)象。
尤其是，今年更是一個(gè)大的考驗(yàn)。別說(shuō)中小房企，即便是大房企都難逃質(zhì)量問(wèn)題。近日，《中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)品牌價(jià)值影響力傳播報(bào)告》顯示，一些大房企在獲得公眾視野高光的同時(shí)難擋高投訴量困局。我經(jīng)常跟大家說(shuō)買房千萬(wàn)不要買小開(kāi)發(fā)商的，要買品牌大開(kāi)發(fā)商?？墒牵缃襁B品牌大開(kāi)發(fā)商都不可靠了。
對(duì)于高房?jī)r(jià)的追捧過(guò)去可以說(shuō)到了一種近乎癲狂的程度，如今當(dāng)市場(chǎng)不好的時(shí)候，或者多少年以后，人們才會(huì)發(fā)現(xiàn)我們?nèi)找汞偪褡非蟮牡降资鞘裁矗裉斓睦习傩战K于明白，你所追捧的到頭來(lái)不過(guò)是豆腐渣。
最近，一些大房企連房子都交不了，讓業(yè)主受損，這樣的事屢見(jiàn)不鮮，而這還只是樓市的冰山一角，未來(lái)會(huì)更普遍。過(guò)去房?jī)r(jià)上漲時(shí)，大家的關(guān)注點(diǎn)都在房?jī)r(jià)上，只要質(zhì)量問(wèn)題不是太嚴(yán)重，一般都會(huì)被忽視。
我相信，一年內(nèi)或一年后，這些質(zhì)量問(wèn)題將會(huì)非常非常集中的開(kāi)始爆發(fā)。限價(jià)問(wèn)題也可能讓開(kāi)發(fā)商偷工減料，導(dǎo)致大部分開(kāi)發(fā)商都不求產(chǎn)品，只求完成任務(wù)。當(dāng)然，限價(jià)不能成為開(kāi)發(fā)商蓋房偷工減料的合理借口。
比起房?jī)r(jià)上漲讓剛需購(gòu)房者緊張，恐怕質(zhì)量難題才是購(gòu)房者最擔(dān)心的，而未來(lái)很可能將是非常普遍的現(xiàn)象。
而我現(xiàn)在看到的好現(xiàn)象就是，調(diào)控在嚴(yán)格落實(shí)，嚴(yán)厲打擊炒房投機(jī)行為，不再過(guò)分追求房地產(chǎn)發(fā)展速度，更加追求高質(zhì)量發(fā)展，相信一切都會(huì)化解房地產(chǎn)遺留的歷史問(wèn)題。
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